Жск это

ЖСК является некоммерческой организацией, а извлечение прибыли не становится целью №1. Члены кооператива направляют силы (преимущественно материальные) на ускорение строительства дома. Кратко схему работы ЖСК можно представить следующим образом: лица основывают кооператив, принимают в его состав членов ЖСК, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом.

После ввода дома в эксплуатацию у всех участников кооператива, которые платили взносы в полном объеме, возникает право собственности.

Отличия ЖСК от ЖК

ЖК — жилищный кооператив, а ЖСК — жилищно-строительный кооператив.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищным или жилищно-строительным кооперативом нужно понимать добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Отличие ЖК и ЖСК заключается в наличии или отсутствии одной важной стадии — стадии строительства, что отражено в названии самого кооператива.

Члены жилищно-строительного кооператива вкладывают свои собственные средства в строительство, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома, а члены жилищного кооператива — только в приобретение, реконструкцию и последующее содержание дома без участия в строительстве.

Порядок создания

Кооперативы формируются в следующем порядке:

• создание инициативной группы;
• подготовка устава кооператива и плана развития;
• проведение собрания среди членов инициативной группы и принятие окончательного решения относительно создания ЖСК;
• протоколирование собрания инициативной группы и результатов переговоров;
• регистрация ЖСК в статусе юридического лица через ФНС по местонахождению кооператива.

Регистрация сопровождается формированием комплекта документов: справки об уплате государственной пошлины, протокола собрания инициативной группы, подготовка устава и прочих документов (опционально).

Устав

Управление осуществляется на основании утвержденного устава. Документ имеет важное значение в работе кооператива. Требования к уставу регламентированы положениями ст. 116 ГК РФ и ст. 112 ЖК РФ.

Здесь указываются адрес нахождения ЖСК и сведения о том, чем занимается данный кооператив, каковы цели формирования. В уставе прописывается руководящий состав ЖСК и компетенции: какие решения может принимать руководство без проведения собрания, и каков в целом порядок принятия решений в различных ситуациях (при их единогласном принятии или принятии большинством голосов). С 2016 года все ЖСК должны размещать в открытом доступе расчетную документацию, документы о праве на земельный участок под застройку, отчеты о голосованиях и заключение ревизора.

Правление ЖСК обязано выбрать ревизора на срок в пределах 3 лет. Он будет проводить плановые проверки деятельности кооператива и отчитываться о расходовании бюджета перед его участниками.

Особенности

Права и обязанности пайщиков детально прописываются в уставе кооператива.

Но в общем случае в перечень прав включается:

• Получение спектра необходимой информации о деятельности ЖСК.
• Оказание влияния на ход строительства через принятие участия в общем собрании для голосования по выдвинутым для обсуждения вопросам.
• Изучение документов по деятельности ЖСК, которые находятся в открытом доступе, и тем самым осуществление контроля деятельности кооператива.
• Выход из числа участников кооператива в любой момент, если не будет нарушен устав.

Плюсы и минусы

Характеристики и специфика ЖСК раскрываются в достоинствах и недостатках.

Сначала остановимся на положительных чертах кооператива и участия в нем:

• Собственник избавляется от формальностей, связанных с ипотекой и потребительским кредитом.
• Срок строительства варьируется от 2 до 3 лет при условии отсутствия форс-мажорных и иных ситуаций.
• Использование формы кооператива позволяет избежать выплат в различные компенсационные фонды. В случае с долевым строительством данное обстоятельство неминуемо, но в ЖСК вы имеете все шансы облегчить процессы и сохранить часть денег при себе. В итоге стоимость квартиры оказывается ниже.
• Участники ЖСК получают всю интересующую информацию и принимают активное участие в решении текущих задач и вопросов. Пайщику гораздо проще контролировать деятельность, связанную со строительством.
• В случае банкротства застройщика и его отказа от исполнения обязанностей кооператив самостоятельно завершает строительство.
• Создание ЖСК не предполагает внесения уставного капитала.
• Размер и сроки взносов определяются членами кооператива, отличаются относительной гибкостью и выгодностью.
• Право стать членом кооператива наступает в 16 лет. Заняться решением жилищного вопроса можно, не дожидаясь возраста, дающего право вступить в ипотечную программу. В среднем, участие в программе разрешено лицам в возрасте 21 год и старше.
• Нет необходимости собирать пакет документов, подтверждающих платежеспособность. Процедура в целом довольно простая, поэтому считается наиболее предпочтительной.

Но наряду с достоинствами выделяют и недостатки.

Минусы кооператива:

• Ограничения в кредитовании. Нет программ лояльного кредитования, направленных на поддержку ЖСК. Рассчитывать приходится на материнский капитал (опционально) и на потребительские кредиты.
• Ошибки подрядчиков становятся причиной дополнительных трат, из-за чего иногда невозможно установить окончательную стоимость квартиры.
• Участники кооператива обязаны самостоятельно взаимодействовать с компаниями-застройщиками и органами власти.
• Длительность строительства во многом зависит от платежеспособности пайщиков. Деньги пайщиков — единственный источник финансирования, соответственно, должен быть сформирован определенный бюджет.
• Организуя ЖСК, люди действуют на собственный страх и риск. Если правление действовало в полном соответствии с законом, претензии предъявлять некому.
• Продажа пая участника разрешена с согласия всех членов кооператива (созывается собрание). Переход пая оформляется протоколом собрания, поэтому не исключен риск мошенничества и других незаконных действий со стороны правления.

Дополнительные недостатки выражаются в следующем. Например, ответственность за ведение бухгалтерии, налоговой отчетности и оформление документации ложится на членов кооператива. Но далеко не все люди имеют уровень образования и знаний, значит, компетентность остается под большим вопросом.

Формально право собственности на квартиру и долю в общем имуществе дома возникает с момента постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права. Их получение откладывается, если участником не внесена вся сумма стоимости пая. Большая численность пайщиков усложняет принятие единого решения, поскольку далеко не все предложения устраивают каждого члена кооператива.

Членство

Согласно ст. 111 Жилищного кодекса, членами кооператива могут стать физические лица в возрасте старше 16 лет и юридические лица. Численность кооператива не может быть менее 5, иначе организацию ликвидируют.

Максимальное количество пайщиков в ЖСК не может быть больше, чем количество квартир в доме. Пай в отношении квартиры выплачивает только один человек. Но он может передать свою долю другим лицам после приобретения и регистрации права собственности.

Смысл жилищного кооператива

С точки зрения законодательства есть два документа, регулирующих деятельность кооперативов, — это Жилищный Кодекс (раздел V, ст. 110-134) и Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ в редакции от 27.06.2019. Определения в них несколько разнятся, но суть при этом остается одна — объединение людей на добровольных началах с целью обеспечения участников кооператива жилой недвижимостью.

Он является некоммерческой организацией, то есть не имеет цели получить прибыль.

Жилищный кооператив — это возможность приобрести квартиру в рассрочку, не платя банкам миллионы в качестве процентов. За членство в сообществе платятся взносы, которые уходят на покупку жилья для его представителей в порядке утвержденной очередности. Итоговая сумма взносов как раз и составляет стоимость недвижимости, позволяя без лишних наценок стать собственником жилплощади.

Чтобы стать членом жилищного кооператива, нужно выбрать подходящий, проверить правомочность его работы и подать заявление председателю правления. Для присоединения нового участника потребуется согласие жильцов. Кандидат на вступление может быть как юридическим, так и физическим лицом.

В последнем случае его возраст не должен быть меньше 16 лет; заявление при этом подтверждается родителями или другим законным представителем.

Жилищный кооператив

Такое объединение создается под продажу объектов конкретного дома, причем стать членом кооператива можно как на этапе сдачи дома, так и в процессе его эксплуатации. Заселение в квартиру до выплаты полной стоимости происходит по праву пользования. После оплаты всего объема взносов недвижимость передается в собственность от ЖК к его участнику.

Количество участников кооператива при этом не ограничено.

Этот вид объединений — самый старый и поэтому проверенный временем. К тому же, ЖК наиболее универсальны, в том числе из-за особенностей законодательства, при этом их число в стране очень небольшое. Покупка квартиры происходит в порядке очереди, среднее время рассрочки составляет 10 лет.

Привлечение кредитных средств возможно, если это предусмотрено уставом сообщества.

Жилищно-строительный кооператив

Его принцип работы совпадает с простыми ЖК. Разница лишь в том, что при ЖСК правовые отношения возникают еще во время строительства жилого дома. При этом строить можно только малоэтажные здания, а количество участников ЖСК должно совпадать с числом квартир в планируемой постройке.

Документы на собственность оформляют при соблюдении двух условий — полной выплаты пая и сдачи дома.

Такой вариант кооператива достаточно удобен, потому что весь этап строительства контролируется членами ЖСК, однако при этом у него хватает минусов:

• возведение только малоэтажных зданий, что увеличивает затраты;
• долго ждать заселения, потому что стройка часто затягивается;
• количество членов ограничено, и уход одного из них усложняет работу.

К тому же репутация ЖСК несколько подорвана из-за того, что под видом кооператива строительные фирмы часто проворачивали мошеннические схемы с выводом взносов пайщиков. Как правило, такие дома оставались недостроями длительное время, а участникам кооперативов приходилось обращаться в суд для защиты своих прав.

Еще один интересный момент заключается в том, что часто застройщики оформляли свою деятельность под ЖСК для получения льгот вместо заключения обычных договоров о долевом строительстве, которое регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ вместо указанного выше ФЗ-215.

Жилищно-накопительный кооператив

Цель ЖНК — такое же обеспечение членов кооператива жилплощадью, но есть одно существенное отличие от предыдущих видов — квартиры покупают в разных домах, порой даже городах, а не в одном конкретном здании. Чаще всего пайщик накапливает определенную долю от стоимости жилья, и после этого ему покупают недвижимость. До окончания выплат она находится в собственности кооператива.

ЖНК имеет ограничение по количеству пайщиков: их число не должно превышать 5 тысяч человек. К тому же, претендовать на покупку квартиры член кооператива имеет право только после истечения двух лет с момента вступления в объединение. В случае прекращения членства срок возврата уже перечисленного пая составит не менее полугода.

Максимальное время возврата — два года.

ФЗ-215 предусматривает возможность привлечения займов со стороны при недостатке собственных средств. Размер кредита ограничен — не более 70% от размера паевого взноса и не более 40% от всей стоимости имущества кооператив. Эта практика стала популярной, что в итоге послужило причиной частых банкротств ЖНК и мошеннических действий с кредитами.

Также использование кредитных средств приводит к удорожанию объектов, снижая целесообразность участия в ЖНК.

Жилищные кооперативы выбирают председателя правления, а также могут назначить ревизоров: одного из членов, не связанных с правлением или стороннего человека. Деятельность объединений регулируется законом, обеспечивается уставом и подтверждается прозрачной бухгалтерской отчетностью. Текст устава подготавливают до регистрации ЖК, обсуждают на собрании участников и утверждают всеобщим голосованием.

Члены ЖК должны ознакомиться с документами и подписать их.

Права и обязанности членов кооператива

Для вступления в кооператив нужно подать заявление с предъявлением удостоверения личности человека — паспорта. Возможно, представители кооператива дополнительно попросят ИНН или трудовую книжку для подтверждения платежеспособности потенциального пайщика. Заявитель знакомится с локальными нормативными актами ЖК, в частности уставом, где прописаны все права и обязанности членов объединения.

Новый участник жилищного кооператива наделяется правами (ст. 7 ФЗ-215):

• принимать участие в деятельности объединения и входить в состав правления;
• участвовать в распоряжении имуществом кооператива;
• на правах пользования получать недвижимость, принадлежащую кооперативу;
• пользоваться льготами, предусмотренными законодательством или локальными актами;
• распоряжаться доходами кооператива, если они есть;
• получать полные сведения о деятельности кооператива;
• с согласия объединения распоряжаться имуществом (завещание, дарение, обмен);
• возвращать уплаченный пай при выходе из кооператива (не касается членских взносов);
• после выплаты полной стоимости переводить полученную недвижимость в личную собственность;
• требовать от кооператива качество получаемого жилья в рамках взносов;
• защищать свои права и интересы в судебном порядке.

Стандартные обязанности потенциального пайщика следующие:

• соблюдать требования законодательства и внутренней документации;
• вовремя перечислять паевые и членские взносы;
• участвовать в деятельности и собраниях кооператива;
• не создавать препятствий работе кооператива и его участникам;
• нести риски убытков в пределах накопленного пая в результате деятельности кооператива.

Основные отличия жилищного кооператива от ипотеки

Наиболее популярный конкурент жилищных объединений — покупка недвижимости в ипотеку. Для покупателя недвижимости ситуация следующая: есть определенная сумма на первоначальный взнос, которой не хватает на покупку недвижимости. Ипотека — это займ необходимого остатка под достаточно высокие проценты.

По итогу получается, что сумма переплат порой достигает изначальной стоимости квартиры. Приобретение через жилищный кооператив — это рассрочка, то есть кооператив не зарабатывает на долге пайщика.

При ипотеке есть и другие существенные для многих минусы — это наличие официальной работы с «белой» зарплатой, которая убедит банк в платежеспособности клиента. Второй момент — различные обязательные страховки, без которых кредит или не дадут, или повысят по нему процентную ставку. Минимальный набор — страхование жизни заемщика и самой недвижимости.

Покупка через жилищный кооператив тоже имеет минусы по сравнению с ипотекой — самих объединений в стране не так много, к тому же по факту большинство подобных организаций часто становятся банкротами. И второй момент — при ипотеке заемщик сразу становится собственником жилья, а будучи членом кооператива — только после выплаты полной стоимости.

Какими документами регламентируется деятельность ЖСК с господдержкой?

Деятельность кооперативов регулируется Федеральным законом от 24 июля 2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» ? ФЗ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» , постановлением Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108 ? Постановление Правительства РФ № 108 .

Какие требования предъявляются к участникам жилищно-строительных кооперативов с господдержкой?

Участниками ЖСК могут быть определенные Правительством РФ категории граждан:

Многодетные семьи

Граждане, которым положена субсидия на приобретение жилья в рамках государственной программы «Жилище»;

• Научные и инженерно-технические работники

Сотрудники организаций со статусом научно-технических центров ? Перечень научно-технических центров утвержден распоряжением Правительства РФ от 13 мая 2022 г. № 1155-р , а также ФГУПов и государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук. Требования к стажу отсутствуют;

Сотрудники федеральных государственных образовательных учреждений. Стаж работы должен составлять не менее 1 года;

• Работники здравоохранения

• Госслужащие ? Сотрудники государственных органов исполнительной власти согласно Федеральному закону от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе»

Члены Общероссийских спортивных федераций ? Организации, которые включены в реестр организаций Министерства спорта РФ

Общий срок членства должен составлять не менее 1 года;

Работники институтов развития и государственных корпораций

Военнослужащие и работники оборонно-промышленного комплекса

Сотрудники органов внутренних дел Российской Федерации

Какие еще есть условия вступления в ЖСК?

Для вступления в ЖСК необходимо обратиться к своему работодателю с заявлением о желании вступить в ЖСК и предоставить необходимые документы.

Работодатели создают специальные комиссии по формированию списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов. Деятельность и порядок приема документов комиссиями регулируется соответствующими ведомственными приказами работодателя.

Какие документы нужны, чтобы вступить в ЖСК?

Для вступления в ЖСК сотрудник организации должен обратиться в комиссию с заявлением о включении в список и предоставить следующий пакет документов (перечень примерный и может отличаться):

паспорт гражданина и супруги/супруга;

свидетельство о заключении брака;

выписка из трудовой книжки.

Почему могут отказать во включении в список?

Комиссия рассматривает заявление гражданина на основании внутренних правил и установленных законом требований к потенциальным участникам ЖСК.

Гражданину могут отказать по одной из причин:

• Предоставлен неполный комплект документов;
• Гражданин не соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108;
• Гражданин уже участвует /участвовал в ЖСК.

Местными нормативными актами могут быть установлены иные причины отказа для участия в ЖСК с господдержкой.

Что такое жилищно-строительные кооперативы?

Жилищно-строительный кооператив — это объединение нескольких лиц для постройки многоквартирного дома, где каждый из них получит жилье в соответствии с внесенными взносами. Определение дано в ЖК РФ (п.1, ст. 110).

Пайщиками ЖСК чаще всего становятся физические лица, но допускается и участие компаний. Они могут вступать в ЖК для обеспечения сотрудников жильем, приобретения квартир на нижних этажах для размещения магазинов, офисов и прочих помещений для занятия предпринимательством.

Участие в объединении предполагает:

• уплату членских взносов;
• участие в строительстве путем принятия решений на всех этапах строительства;
• содержание готового жилья в построенной доме;
• участие в реконструкции, если она будет проводиться.

Члены жилищных кооперативов действуют на основании устава, который сами принимают в момент образования сообщества. В документе прописываются:

• порядок вступления и выхода;
• права и обязанности пайщиков;
• порядок внесения взносов и выдачи их при выходе;
• санкции за нарушение устава;
• состав правления, порядок проведения выборов;
• порядок принятия решений на собрании;
• порядок выплаты взносов выбывшему члену;
• прочие вопросы.

Одновременно с принятием устава составляется график платежей, по которому бухгалтер собирает взносы.

С точки зрения количества пайщиков законодательство предусматривает ограничения в зависимости от вида кооператива: ЖК, ЖСК, ЖНК.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются юридическими лицами. Они должны пройти обязательную регистрацию в налоговом органе. Только после получения выписки из ЕГРЮЛ организация считается действующей.

С этого момента избранный общим собранием председатель вправе:

• подписывать договоры с поставщиками, подрядными организациями, физическими лицами и ИП, которые будут принимать участие в строительстве объекта недвижимости;
• открывать счета в банке;
• созывать собрания и задавать повестку дня;
• оформлять проектную документацию и согласовывать ее с уполномоченными органами;
• подписывать документы от имени кооператива.

Регистрация в качестве юридического лица налагает ряд обязанностей:

• ведение бухгалтерского учета;
• необходимость уплаты налогов и штрафов;
• соблюдение норм трудового и налогового законодательства.

Если вы стали членом ЖСК, то хорошо подумайте, когда будете выбирать председателя. Это должен быть грамотный человек в области строительства, законодательства. Все административные штрафы, которые будут наложены на компанию, лягут на плечи членов кооператива, так как только эти средства формируют бюджет компании.

Какие кооперативы бывают?

Существует три вида:

• ЖК;
• ЖСК;
• ЖНК — жилищный накопительный кооператив.

Выбирая среди организационно-правовых форм, нужно знать особенности каждой.

Задача объединения — продажа квартир в построенном доме. Они могут находиться во вновь построенном доме, по которому только подписан акт приема-передачи, а также в том, где часть квартир уже эксплуатируется.

Члены кооператива заселяются сразу после вступления и выполнения правил, предусмотренных уставом. До момента полного погашения стоимости жилого помещения оно принадлежит пайщику на праве пользования. То есть при нарушении положений ЖК, неуплате или несвоевременной уплате взносов вы можете быть выселены по решению собрания.

Когда стоимость квартиры оплачена полностью, оформляется право собственности.

Основные особенности, которые отличают его от ЖК:

• количество пайщиков равно количеству квартир в доме, который планируется построить — в ЖК нет ограничений;
• стать членом можно только на этапе начала строительства, а в ЖК — когда дом готов;
• заселиться в объект недвижимости можно только после постройки дома и подписания акта ввода, а в ЖК реализуются готовые квартиры.

Выйти из членов ЖСК сложнее, чем в предыдущем случае. Порядок выхода и возврата взносов устанавливается уставом.

Основное отличие от ДДУ, ТСЖ и УК

Главное отличие ЖСК от ДДУ (договора долевого участия) — возможность распоряжаться денежными средствами. При оформлении ДДУ застройщик делает это самостоятельно и отвечает только за конечный результат. Не требуется согласования с дольщиками при приобретении материалов, найме рабочих, при заключении договоров с подрядчиками.

В ЖСК эти вопросы обсуждаются на общем собрании и принимаются большинством голосов.

Различие между ТСЖ (товариществом собственников жилья) и ЖСК — цель создания сообщества. Задачей первого является поддержание технического состояния построенного и сданного в эксплуатацию дома, а ЖСК занимается непосредственно строительством.

Управляющая компания — юридическое лицо, которое имеет собственный устав и берет на обслуживание готовый объект недвижимости. Собственники жилья имеют ограниченные права в принятии решений. За результат работы отвечает руководитель УК, по итогам года он отчитывается перед жильцами о проделанной работе, решает административные и кадровые вопросы самостоятельно.

Собственники жилых помещений не вправе участвовать в разработке штатного расписания, сметы доходов, расходов. Члены ЖСК все эти вопросы решают на общем собрании пайщиков.

Управляющая компания самостоятельно устанавливает тарифы за содержание дома, из чего и складываются доходы юридического лица.

Процесс получения квартиры в ЖСК

Право собственности на квартиру оформляется с помощью документа, который разработан и утвержден на общем собрании. Установленной формы нет. Но есть необходимость включить в нее обязательные данные:

• наименование ЖСК;
• данные пайщика: дата вступления, полной выплаты;
• описание жилого помещения;
• основание, по которому собственность передается владельцу (документ, в котором указана сумма и дата внесения средств, к примеру справка, подписанная председателем и бухгалтером).

Право собственности на недвижимость возникает при полной выплате всех паевых взносов по графику (полной стоимости недвижимости).

Права и обязанности пайщиков ЖСК

Вступить в ЖСК может любой гражданин не моложе 16 лет, а также юридическое лицо. Став членом кооператива, каждый имеет право:

• участвовать в собраниях и принятии решений;
• стать владельцем собственности при выплате полной стоимости.

При этом на него возлагаются обязанности:

• возмещать убытки по результатам годовой отчетности в течение трех месяцев после ее утверждения;
• нести солидарную ответственность по дополнительным взносам.

Основное преимущество ЖСК — возможность приобрести жилье в выбранном районе, зная, где будет расположен дом, сколько в нем будет этажей и т. д. Не придется брать кредит, выплачивать проценты банку, привлекать поручителей.

Закон

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  Основной документ, который помогает разобраться с тем, что такое ЖСК – это ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах». В нем прописан порядок организации жилищно-строительного кооператива, права и обязанности его членов, или, как их называют юридически грамотно – пайщиков.

  Риски

  Давайте уточним, что такое ЖСК и как оно работает на примере отличий от другого распространенного механизма реализации строительства многоквартирных домов с привлечением средств физических лиц – механизмом договоров долевого участия по ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» (подробнее о разнице ЖСК и ДДУ).

  ФЗ о долевом участии заставляет застройщиков сначала регистрировать договора в Росреестре, а уже потом брать деньги с дольщиков. Поэтому если вы отдали договор на регистрацию, а он ее не прошел, фактически вы ничего не потеряли – ведь деньги еще у вас	ФЗ о жилищно-строительных кооперативах никак не регулирует популярную схему мошенничества «двойных продаж» одной и той же квартиры. Да, сейчас есть обязанность регистрации договоров в Росреестре, но при этом вы уже расплатились за квартиру, вы уже заключили договор. Можно отдать деньги и бегать за председателем ЖСК в надежде вернуть свои деньги
  Чтобы зарегистрировать первый договор долевого участия, застройщик подает в Росреестр документы – в том числе проектную декларацию, разрешение на строительство и документы о наличии собственности на земельный участок. Проблемы с участком исключаются, если это не сложная схема с мошенничеством с привлечением сотрудников Росреестра	Проблемы с регистрацией договоров в Росреестре не заканчиваются банальным мошенничеством. Так, судебная практика знает неоднократные случае, когда председатель ЖСК просто ставил забор на пустыре, копал фундамент и начинал продажу квартир по сильно заниженным ценам. Люди покупали жилье, а через несколько месяцев выяснялось, что разрешения на землю у ЖСК нет. Итог – очередные обманутые дольщики
  Цена фиксируется один раз и не может измениться	Если вы проверили ЖСК и выяснили, что договор на аренду земли все-таки есть, также как и разрешение на строительство, не спешите радоваться – цена у квартиры может быть занижена на этапе продаж. Но при этом она элементарно повысится после общего собрания на основании якобы инфляции и удорожания строительных материалов
  Есть наказание за срыв сроков. Есть права дольщиков получить неустойку за пользовании их денежными средствами. Есть возможность как расторгнуть договор и получить обратно деньги и неустойку, так и просто взыскать неустойку	Наказания, обозначенного законом за срыв сроков сдачи дома нет

  Фактически ЖСК – это сообщество людей, которые объединились для строительства многоквартирного дома. Когда вы заключаете договор на право требования квартиры в жилищно-строительном кооперативе, вы не получаете услугу, как привыкли. Вы именно вступаете в общество людей, которые занимаются одним дело – строят дом с привлечением подрядчиков.

  Поэтому вся ответственность за проблемы ЖСК также лежит на плечах пайщиков.

  Ключевой момент в том, что в случае с ЖСК договор регистрируется после уплаты паевого взноса. И фактически оплачивается не приобретаемая квартира, а именно членство в ЖСК.

  Требования к уставу ЖСК

  Закон предъявляет целый перечень требований к жилищно-строительным кооперативам. Все они должны быть четко прописаны в уставе организации. Разобраться, что такое ЖСК, можно как раз с помощью проверки соблюдения этих требований.

  Для начала изучите ст. №112 Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней прописаны обязанности группы учредителей к организационно-правовой форме создания ЖСК.

  Именно учредители должны отвечать за все действия ЖСК до назначения его председателя. Поэтому если вы вступаете в ЖСК на первоначальном этапе его существования, эта информация будет полезной:

  • Основные требования к потребительским кооперативам прописаны в ст. 116 ГК РФ. Изучите текст статьи, устав ЖСК не должен противоречить гражданскому кодексу.
  • В уставе должна быть информация о названии ЖСК
  • Должен быть прописан не только юридический, но и фактически адрес кооператива – участники сообщества должны иметь возможность найти место регистрации ЖСК
  • Должны быть прописаны цели и задачи сообщества – возведение многоквартирного дома такого-то, строительство комплекса, просто возведение и затем управление жилыми зданиями
  • Обязательно должны быть прописаны суммы, которые должны заплатить потенциальные члены жилищно-строительного кооператива за вступление в ЖСК и также суммы за квартиры – так называемые паевые взносы
  • Должен быть прописан порядок вступления в кооператив – будущий член сообщества должен понимать, какой именно алгоритм нужно использовать для попадания в конкретно этот ЖСК.
  • Также должен быть известен расчетный счет, на который перечисляются средства членов кооператива – если он меняется, то меняется и устав
  • В уставе должен быть ясный алгоритм выхода гражданина из членов ЖСК. Причем должна быть прописана не только процедура, но и все финансовые затраты, которые несет как гражданин, так и сам ЖСК. Речь идет о возвращении паевого взноса, перехода права требования на строящуюся квартиру и иные траты, которые вносил пайщик при вступлении в кооператив

  Закон о жилищно-строительных кооперативах предусматривает наличие в них руководства. В уставе должны быть прописаны как права, так и обязанности членов кооператива и отдельно – руководителей. После прочтения устава должна быть ясна степень ответственности, которая возлагается как на руководителя, так и на пайщиков.

  Договор ЖСК (образец)

  Мы не пытаемся отговорить вас от покупки квартиры в ЖСК. Часто это действительно выгодное вложение средств и получение квартиры в достаточно короткий срок. Практически во всех городах России есть удачным примеры строительства многоквартирных домов через механизм ЖСК.

  А многое элитное жилье в принципе строится только по такому механизму. Поэтому проверяйте ЖСК, взвешивайте риски и принимайте собственное решение.

  Если все-таки решили приобрести квартиру таким образом, давайте разберемся, что такое договор ЖСК при покупке квартиры. Нужно обратить внимание на несколько моментов.

  • Вам нужно прочесть договор с ЖСК очень внимательно. Бланка, форму и содержание которого регулируется нормативными документами, не существует. Поэтому проверяем всю информацию на соответствие закону. Лучше всего показать такой договор юристу, который сможет озвучить экспертное мнение о сохранении ваших прав как гражданина
  • Ответственность ЖСК – в договоре должна быть информация о том, что происходит, если наступает невозможность передать квартиру
  • Должен быть прописан алгоритм передачи квартиры после постройки дома, сроки на его передачу и сопутствующая информация
  • Проверьте, указал ли председатель ЖСК отличительные особенности дома, в котором вы приобретаете квартиру – это его этажность, проектная декларация, объекты благоустройства по проекту, наличие лифта. Конечно, общим собранием жильцов это меняется без проблем, но лучше обладать такими данными в договоре – может пригодиться в суде.
  • Вам также пригодятся реквизиты ЖСК – обычно все указывают эти данные, но проверить их наличие будет не лишним.
  • Отличительные особенности вашей квартиры – на каком этаже она находится, ее площадь, планировка, количество комнат, площадь каждого помещения, направление окон, наличие балкона и лоджии

  Советуем ознакомиться:

  1. Как выехать из россии в украину
  2. Сколько стоит брачный договор для ипотеки
  3. Комитент и комиссионер
  4. Оплата административного штрафа
  5. При покупке авто
  6. Кодекс