Объясним вкратце суть этих аббревиатур:
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок прежде всего предназначен для строительства жилого капитального дома.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество, т.е. некоммерческая организация, создаваемая гражданами для ведения садоводства или огородничества.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство для загородного отдыха и, по желанию, огорода. На сегодняшний день понятие уже устарело — владельцы дачных участков должны перевести их в СНТ.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участок можно использовать для производства с/х продукции, содержания с/х животных. На участке ЛПХ допускается размещение жилого дома, гаража и иных вспомогательных сооружений.
Плюсы и минусы участков ИЖС
Что такое участок ИЖС? Такая земля всегда находится в черте населенного пункта, а ее предназначение — строительство жилого дома для постоянного проживания (не выше 20 м. и 3-х этажей) рассчитанного на одну семью.
ИЖС отлично подойдет тем, кто хочет жить за городом с комфортом и доступной инфраструктурой.
Плюсы участков ИЖС:
- Рядом с участком всегда есть необходимая для жизни инфраструктура, т.к. такие участки находятся в населенных пунктах (селах, коттеджных поселках); Например, в коттеджных поселках от «Навигатор.Девелопмент» есть все удобства для комфортной загородной жизни и подведенные к участку газ и электричество;
- Обычно у населенного пункта, в котором находится участок, есть администрация, которая поддерживает порядок на улицах. Например, все наши коттеджные поселки обслуживаются сервисной компанией «Навигатор-сервис».
- Наименьшее количество ограничений по параметрам дома (в отличие от СНТ);
- Большая мощность электросетей (можно подключить больше техники);
- Банк без проблем даст вам ипотеку на участок ИЖС;
- Широкие дороги;
- На участке ИЖС есть возможность проведения газа. Например, у нас вы можете купить газифицированный участок — подведение газа к участку уже входит в цену.
Единственным минусом участков ИЖС можно посчитать только их более высокую стоимость в сравнении с остальными.
Разница между ИЖС и СНТ
Чем в первую очередь отличается СНТ от ИЖС, так это предназначением.
Главная цель покупки участка СНТ — ведение сельскохозяйственной деятельности, поэтому такие земли в основном находятся за пределами населенных пунктов (но часто неподалеку от них).
На участке СНТ можно размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также жилые дома (однако параметры дома будут отличаться от ИЖС). Размещение построек не является обязательным.
Плюсы СНТ:
- Плодородная земля для садоводства;
- Средняя, доступная стоимость.
Минусы СНТ:
- Форма товарищества обязывает договариваться с участниками, в случае если какие-либо ваши действия могут повлиять на них;
- Узкие дороги;
- Небольшие мощности электросетей.
Сравнение участков (плюсы и минусы)
Соберем все данные, недостатки и преимущества участков ИЖС, СНТ, ЛПХ в одну таблицу, чтобы сделать вывод, какой участок лучше.
В пределах населенного пункта
В пределах населенного пункта
В пределах или за пределами населенного пункта (в зависимости от вида)
Размещение жилого дома;
Выращивание сельскохозяйственных культур;
Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Осуществление отдыха и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
Размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей
Размещение жилого дома;
Производство сельскохозяйственной продукции;
Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
Содержание сельскохозяйственных животных.
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
Жилой дом до 3 этажей;
Индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.
Жилой дом до 2 этажей;
Здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Жилой дом до 3 этажей;
Гаражи и иные вспомогательные сооружения.
Наличие хорошей инфраструктуры рядом, администрации.
Банки охотно дают ипотеку
Большая мощность энергосети
Можно подключить газ
Наименьшие ограничения по параметрам жилого дома
Плодородные земли для садоводства;
Произведенная на участке ЛПХ продукция не облагается подоходным налогом;
Плодородные земли для садоводства.
Стоимость выше, чем у остальных участков
Необходимо согласовывать с товариществом любые серьезные изменения, которое может коснуться участников.
На полевых участках строительство
Произведенная продукция не получает декларации о соответствии и не может быть сертифицирована
Участки в 20 минутах от Тюмени
Освободите себя от лишних вопросов и бюрократической волокиты — купите земельный участок в коттеджном поселке:
- Все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
- Ко всем участкам уже подведены коммуникации;
- На всех участках проведены геологические изыскания;
- Наличие собственной сервисной компании;
- Наличие инфраструктуры для комфортной жизни.
Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:
Наши специалисты помогут вамоформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.
Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!
Поделиться
Назначение земли
Земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – участок в черте города или дачных хозяйств, у которого одно назначение: капитальное строительство дома для проживания. У такой земли должен быть свой кадастровый номер, а в выписке ЕГРН в разделе «вид разрешённого использования» должно стоять: «ИЖС».
На таком участке разрешается:
- построить трёхэтажный дом до 1500 м² (дом до 500 м² строится с уведомлением местных органов власти, а более 500 – с получением разрешения);
- вести садовое или огородное хозяйство;
- жить и регистрироваться одной семьёй;
- пристраивать бани, бытовки, теплицы, гаражи без разрешений местных органов, но с соблюдением определённой законом дистанции от дороги, жилых помещений.
Как купить участок?
Существует два основных способа покупки земли для ИЖС: оформление договора купли-продажи с частным собственником либо с местной администрацией. В роли собственника может выступать физлицо или организация (к примеру, владелец коттеджного посёлка).
При покупке земли под ИЖС у собственника:
- Изучите полный пакет документов на земельный участок (выписку ЕГРН, межевое дело, планы по застройке территории и пр.).
- Пообщайтесь с соседями и узнайте нет ли судебных споров о границах и какова история участка (как часто он перепродавался в прошлом, нет ли сервитутов и пр.).
- Проверьте действительность информации самостоятельно заказав выписку из ЕГРН через сайт rosreestr-info.ru.
- Убедитесь, что границы участка определены правильно и совпадают с указанными в документах.
- Если всё в порядке, передавайте задаток и заключайте предварительный договор купли-продажи.
Основной договор купли-продажи лучше оформлять у нотариуса, хотя закон и не требует этого для всех сделок. Дополнительно нотариус ещё раз проверит все сведения из реестра и наличие ограничений на сделку.
После этого переход прав регистрируется в Росреестре, а покупатель передаёт оставшуюся часть денег. Финал сделки: оформление акта приёма-передачи земли.
Сделки с государством проходят по более сложной схеме, в особенности если участок неузаконенный и не имеет своего кадастрового номера.
Покупатель платит только за нотариальное оформление сделки (от 3-10 тыс. руб.) и регистрацию перехода прав собственности в реестре (госпошлина 2 тыс. руб.). В его расходы также входят комиссионные риэлтору, которые могут забирать до 3-5% стоимости участка. Налог с продажи (13%) оплачивает только продавец, получивший доход.