Выписка из егрн онлайн бесплатно

Сведения из ЕГРН о переходе прав (на основании выписки ЕГРН с указанием истории) требуется практически в любых случаях, когда имеются те или иные сомнения в отношении предмета сделки. Поэтому необходимость получения такого документа возникает при совершении любой сделки с объектами недвижимости. В указанном документе содержаться сведения о том, кто был собственником недвижимости, начиная с 1998 года.

История недвижимости несомненно очень важный критерий при выборе. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Будь то история квартиры, история земельного участка или история дома — все указанные сведения должны быть представлены по запросу в ЕГРН.

Однако не всегда право собственности зарегистрировано, в связи с чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах будут отсутствовать. Получить информацию о правах зарегистрированных до 1998 года можно в местных (районных) отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.

Обратите внимание, что по некоторым объектам недвижимости может быть направлено Уведомление об отсутствии сведений в базе ЕГРН. Пример такого уведомления можно просмотреть здесь

Кто может получить отчет из ЕГРН и можно ли это сделать бесплатно?

В интернете часто можно встретить противоречивую информацию касательно различных документов. При том, что в официальных источниках (на сайте правительства) четко обозначены условия получения тех или иных бумаг. На некоторых сайтах умышленно распространяют ложную информацию о возможности получения выписки из ЕГРН бесплатно.

Цель таких сайтов — получение данных о гражданах (о дальнейшем использовании этих сведений можно только догадываться). Как правило, для получения «бесплатной» выписки предлагается заполнить паспортные данные и предоставить сведения о недвижимости. Гарантии, что взамен вы получите отчет из ЕГРН с актуальной информацией, нет.

Получить отчет из ЕГРН может любой гражданин РФ и в отношении любого объекта недвижимости. Сложно представить, чтобы такие сведения предоставлялись бесплатно. Документ обычно запрашивают в целях проведения сделок с недвижимостью и за его исполнение оплачивается пошлина.

Поэтому информация о том, что где-то оформляется отчет из ЕГРН бесплатно, — миф. За достоверный документ с актуальной информацией вам в любом случае придется заплатить, не важно, обращаетесь ли вы в отделение МФЦ или пользуетесь услугами надежного агенства егрпонлайн.рф. И государственное учреждение, и агенство егрпонлайн.рф предоставляют данные напрямую из Росреестра.

Какие сведения содержатся в отчете

Отчет из ЕГРН является основным документом, содержащим полную характеристику объекта недвижимости и самую актуальную информацию о владельцах. При покупке квартиры ориентируются именно на данные, содержащиеся в Росреестре, а не по свидетельству, которое может утратить свою силу, если владелец недвижимости сменился за последнее время. В отчете содержится следующая информация:

• основные характеристики объекта недвижимости (тип и вид объекта, адрес);- кадастровая стоимость объекта и дата определения кадастровой стоимости;
• информация обо всех собственниках, дате и основании регистрации права собственности;
• наличие обременения и ограничения прав (ипотека, залог или арест имущества).

Стоимость выписки из ЕГРН

Стоимость выписки зависит от нескольких параметров:

• статус получателя выписки (физическое или юридическое лицо);
• вид документа (бумажный или в виде ссылки с электронно-цифровой печатью);
• объем информации, отраженной в отчете (только с характеристиками объекта недвижимости, только о правообладателях и истории передачи прав собственности или полная информация).

Для физических лиц отчет обойдется дешевле. По стоимости заказывать электронно-цифровой документ выгоднее, чем на бумажном носителе. К тому же электронный документ можно получить гораздо быстрее и без посещения государственного учреждения.

Также вам не придется переплачивать за лишнюю информацию, если вы хотите узнать только сведения о правообладателях, такая отчет стоит дешевле, чем документ с полной информацией об объекте недвижимости.

Где получить полную справку из ЕГРН?

Как же оформить выписку, используя упомянутый сервис:

1. Открыть в браузере адрес выписка из егрн заказатьилизаказать выписку егрн онлайн, попав на сайт компании.
2. Выбрать тип справки, который должен быть получен.
3. Указать информацию об объекте и обязательно ввести свою электронную почту.
4. Оплатить услугу и наслаждаться результатом. Обзавестись справкой на электронной почте.

В основном, информация предоставляется мгновенно. Задержки могут возникнуть лишь в том случае, когда недвижимость имеет огромную историю. Понадобится немного времени, чтобы собрать ее воедино.

Наш эксперт

Ольга Щукина, юрист по недвижимости

Как читать выписку из ЕГРН. На что обращать внимание в выписке из ЕГРН

Получить выписку ЕГРН бесплатно – правда или миф?

Получить сведения из реестра быстро, сэкономив время и силы, можно и разрешается законом. А вот бесплатная выписка ЕГРН – это миф, в который почему-то верят многие жители нашей страны. Сегодня в Интернете много предложений о предоставлении сведений из реестра недвижимости совершенно бесплатно.

Только не торопитесь доверять столь щедрым предложениям. Бесплатный сыр, как известно, бывает только в одном месте. За получение выписки из ЕГРН с вас могут попросить личные данные.

Для каких целей они пойдут, непонятно. И никто не гарантирует, что вам выдадут достоверные сведения.

Бесплатный доступ к информации ЕГРН имеют только некоторые категории людей, например, нотариусы и арбитражные управляющие.
Узнать о квартире по кадастровому номеру бесплатно обычные граждане могут только минимум сведений : адрес, назначение помещения (жилое или нежилое), его размер, кадастровую стоимость. Такого скудного набора недостаточно для сделок с недвижимостью.

Для них закон требует полноценной выписки, заверенной в Росреестре, поэтому придется заплатить.

Выписка ЕГРН – платная услуга

По закону получить выписку ЕГРН можно, только оплатив госпошлину. Она устанавливается государством по всей стране и обязательна всех регионов.

Ее размер может зависеть от нескольких факторов:

• во-первых, от того, кто просит сведения – юридическое или физическое лицо. Последним справка обойдется гораздо дешевле, чем организации;
• во-вторых, от вида самой выписки – цифровой или бумажный. Сведения на бумаге будут дороже цифрового аналога;
• в-третьих, от количества параметров, которые будут отражены в выписке. Чем больше вы захотите узнать сведений, тем дороже вам обойдется сама госпошлина.

Какую информацию можно узнать из выписки ЕГРН

Выписка из ЕГРН содержит важные сведения о недвижимости и ее владельцах:

• кто сейчас является собственником;
• кто предыдущий владелец;
• срок действия прав;
• назначение помещения или объекта;
• когда зарегистрирована недвижимость;
• кадастровая стоимость объекта;
• есть ли обременения на недвижимость (залог, арест).

Объем информации зависит от вида справки. Их несколько, но для продавцов и покупателей квадратных метров важны три типа: об основных характеристиках и правах, о переходе права собственности, полная выписка об объекте недвижимости. Какую из них выбрать, зависит от ситуации.

Выписки сейчас оформляют удобно, в виде табличек, не обязательно обладать юридическими знаниями, чтобы разобраться в них. Но все же новичкам в этом вопросе рассказываем, как «читать» справки из ЕГРН и на что обратить особое внимание. Комментарии дает Ольга Щукина, юрист по недвижимости.

• Когда вы получаете выписку от продавца, сразу нужно отметить для себя дату выдачи. Ольга Щукина: «По обычаям делового оборота, любая справка актуальна 30 дней. Если срок истек, необходимо заказать новую выписку, потомучтосведения быстро меняются. Документ с обновленной информацией можно получить самостоятельно или попросить продавца сделать это».
• Смотрим кадастровый номер. Это идентификация объекта, он индивидуален, как паспорт у человека. Ольга Щукина: «Зная только адрес объекта, вы можете получить противоречивые данные. А точный кадастровый номер позволяет узнать актуальные сведения по конкретной квартире».
• Обратите внимание на адресную часть. Она должна сходиться с нужным вам адресом. Сравните указанную площадь помещения в договоре купли-продажи и в выписке. Ольга Щукина: «Анализ нужен для того, чтобы выяснить, была ли в квартире перепланировка. Если в договоре иввыписке данные о площади расходятся, значит, была. Тут должен возникнуть вопрос, узаконена она или нет, чтобы в будущем,уже после покупки этой квартиры,не получить проблем».
• Важно заострить внимание на пункте «назначение помещения». Если вы покупаете квартиру, то в выписке ЕГРН должно быть указано жилое назначение. Ольга Щукина: «Под видом квартир сейчас продают так называемые апартаменты, а у них назначение нежилое. Ждутне очень приятные последствия: у апартаментов выше налоги, чем у квартир, к тому же в них достаточно сложно прописаться, возможна только временнаярегистрация».
• Информация о кадастровой стоимости объекта поможет рассчитать налог и не только. Недавно стоимость имущества пересчитали во всей стране, она увеличилась в разы. Ольга Щукина: «Вам эта информация интересна, чтобы посмотреть, ликвидный или неликвидный покупаете объект. Если говорят, что цена квартиры 10 млн рублей, а кадастровая стоимость 100 тыс. рублей, нужно задуматься, что не так».
• Сравните данные о правообладателе. Для этого запросите у продавца документы или хотя бы копии и проверьте, соответствует ли имя владельца с информацией в выписке ЕГРН.
• Ограничения, обременения права помогут решить, стоит ли покупать квартиру или лучше подыскать другой вариант. Ольга Щукина: «Крайне важный момент. Например, в выписке вы видите пометку «ипотека в силу закона», то есть человек купил квартиру с использованием кредитных средств. Это говорит о том, что оборот имущества ограничен. Если есть ипотека, значит, квартира в залоге у банка, просто так ее продать невозможно. Нужно либо погасить кредит, либо договариваться с банком, чтобы переоформитьего».