Военная ипотека при разводе

В случае развода первым делом нужно поставить в известность банк, в котором была оформлена ипотека . Обычно кредит оформляется на одного из супругов, тогда как второй выступает в качестве созаёмщика, либо поручителя, и помогает выплачивать ипотеку. Как бы ни было, ответственность за своевременные выплаты несут оба супруга.

Развод при наличии ипотеки требует раздела имущества, согласно решению суда. Однако банковская организация, выдавшая кредит, может оспорить это решение. В банке супругам могут предложить несколько вариантов раздела квартиры, которые будут выгодны обеим сторонам.

Если ипотека взята в браке, при разводе супругам могут предложить продать жильё, выплатить ипотечный кредит, а оставшуюся сумму разделить поровну. Для большинства пар – это оптимальный вариант, поскольку он решает сразу две проблемы: нет необходимости проживать под одной крышей, и можно избавиться от ипотечных выплат. Для этого нужно согласовать продажу с банком.

Однако, могут возникнуть сложности с поиском покупателя: далеко не каждый решится приобретать квартиру, которая находится в залоге у банковской организации.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком?

Когда разводятся двое взрослых, процесс раздела имущества более-менее понятен. Но как делить ипотеку при разводе с ребёнком? Особенно, если он несовершеннолетний? В этом случае о месте проживания ребёнка договариваются родители, либо решением этого вопроса занимается суд. При судебном разбирательстве устанавливается место проживания ребёнка.

Причём, решение зависит от множества факторов.

Например, если мать ребёнка в силу обстоятельств временно нетрудоспособна, суд может отойти от правила, когда всё нажитое имущество делится поровну, и оставить большую долю жилой площади матери. В некоторых случаях может быть уменьшена сумма выплат по кредиту. Для полного или частичного погашения задолженности можно использовать материнский капитал.

Однако всё это возможно лишь с согласия кредитной организации.

Источник изображения: culture.ru

Военная ипотека при разводе

Иногда будущие муж и жена оформляют совместную ипотеку ещё до официального брака. При разводе заёмщик рискует остаться единственным человеком, который будет выплачивать кредит. Кроме того, второй супруг может взыскать с заёмщика часть средств, которые были направлены на погашение долга.

Это достаточно справедливое решение, так как заёмщик остаётся единоличным владельцем жилья, на которое никто не сможет претендовать. Чтобы избежать лишних проблем, в случае развода лучше заранее самостоятельно определиться, какой из вариантов будет наиболее оптимальным для обеих сторон.

Раздел имущества

Можно ли разделить

Можно ли делить военную ипотеку при разводе? На этот вопрос в большинстве случаев следует ответить отрицательно, несмотря на то, что подобное в корне противоречит принципам семейного законодательства и понятию «совместно нажитое имущество»?

Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:

1. Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
2. Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
3. Долги по векселям и кредитам.
4. Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.

Как вы могли заметить, согласно пункту 1, если деньги выделяются на определённую цель, а в нашем случае они передаются военнослужащему по целевой программе Минобороны с намерением улучшить его жилищные условия, то покупка недвижимости, осуществленная с их помощью, не считается по закону имуществом, которое супруги приобрели вместе.

Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования. Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности, если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа. Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка.

Однако, в правовых актах есть лазейки, поэтому при разделе квартиры по военной ипотеке при разводе права жены на часть недвижимости могут быть соблюдены, только если:

1. Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.
2. Кредит, который был взят на приобретение квартиры, был на 100% погашен.
3. Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.

Как происходит раздел (процедура)

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Юридические факты, рассматриваемые судом, и выносимые на основе их оценки решения можно свести в таблицу, представленную ниже.

Супруги заключили между собой брачный договор, и ипотека была выплачена в полном объёме

Юридические факты	Их оценка судом и выносимое на её основе решение
Ипотечный кредит погашен на 100%	Согласно судебной практике, сложившейся в России, жильё супругов, полностью выкупленное из залога, является их совместным имуществом, а значит должно быть разделено согласно нормам семейного законодательства, т.е. поровну, если в брачном договоре не прописано другое.
Кредит выплачен полностью, и супруга принимала активное участие в его погашении, отдавая свои личные средства	То же самое, что и в пункте «Ипотечный кредит погашен на 100%». Единственное, что следует отметить, — судьи будут более лояльными к супруге и с большой долей вероятности передадут ей в собственность причитающуюся ей законную долю совместных активов супругов.
Супруги заключили между собой брачный договор, и ипотека была выплачена в полном объёме	Раздел имущества, в том числе и недвижимого, купленного по программе военной ипотеки, произойдёт в суде согласно положениям, закреплённым в брачном договоре.
Часть жилья была приобретена на личные средства мужа и жены, ипотечный кредит до конца не выплачен	Доля, которая была куплена по целевой программе армейского ипотечного кредитования, не будет являться объектом судебного разбирательства. Притязания супругов на раздел имущества могут быть направлены только в отношении совместно приобретённой части жилья.
В иных случаях, например, вся квартира была приобретена по ипотеке от Минобороны	Второй супруг, не являющийся участником договора о залоге недвижимости, не имеет никаких прав на квартиру, а значит её раздел невозможен. Суд откажет этому супругу в удовлетворении его требований.

Права супруга и супруги

Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.

Итак, какие права будут по договору военной ипотеки у мужа, служащего в армии?

1. По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
2. У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
3. Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

Наличие несовершеннолетних детей

Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

В случае, если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, то супруг-военнослужащий обязан прописать их в своей квартире.

Суд может запретить раздельное проживание бывших супругов после расторжения брака, если придёт к убеждению, что это повредит развитию ребёнка и негативно скажется на его жизни.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

Прописка

Заёмщик по ипотечной сделке имеет право беспрепятственно зарегистрироваться в жилом помещении, находящемся в залоге у банка.

По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

Чтобы зарегистрировать человека в своём жилье, заёмщик должен выполнить следующую последовательность действий:

1. Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
2. Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.

Судебная практика

К одной из наиболее типичных категорий дел, рассматриваемых судебными органами по договору военной ипотеки, можно отнести следующее дело.

Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой. В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей. Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей.

Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться. Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена.

Как в таких ситуациях суд разрешает дело?

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе.

Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

• Либо разделить оспариваемое недвижимое имущество на две равные доли, каждая из которых будет оцениваться в 1,4 миллиона рублей;
• Либо обязать одного из супругов выплатить эту денежную сумму другому супругу.

Брачный договор

Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание. Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий.

Почему они так делают? Дело в том, что банки зарабатывают на предоставлении кредитов и хотят снизить риски их невыплат до минимальных значений.

Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Поэтому, если вдруг суд при разводе примет решение передать часть жилья, находящегося в залоге у банка, второму супругу, то у банка нет никаких правовых рычагов воздействия, которые могли бы заставить этого человека выплачивать долг, а выселить его из единственного жилья не позволяют правовые нормы, прописанные в Гражданском процессуальном кодексе.

Отсюда можно сделать вывод: банк страхуется от потери финансовых средств, требуя прописать в брачном договоре единственным собственником жилья заёмщика по договору военной ипотеки.

Взаимодействие с банком

Если ваши обязательства перед банком полностью не исполнены, то вы, если в вашем договоре не указано иное, обязательно должны уведомить его о готовящемся разводе.

Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака. Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.

Законодательная база

К числу правовых актов, регулирующих процедуру расторжения брака и раздела имущества, если один из супругов является стороной договора военной ипотеки, следует отнести:

Загвоздки согласно программе НИС

Суть кредитования для военных в том, что для военнослужащего, который изъявит желание принять участие в программе, оформляется счет, на который из государственного бюджета перечисляется определенная сумма ежегодно. Уже через 3 года эти средства могут быть использованы для внесения первого платежа по ипотеке. Если же еще подождать, то вполне возможно купить всю квартиру за накопленные средства.

Хотя не запрещено брать кредит на погашение оставшейся части, в том числе оформлять его на двоих супругов, как на созаемщиков.

Процесс раздела имущества при разводе сложный, особенно если на плечах такой большой займ, подобная дележка имеет свои особенности. По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом недвижимость остается в собственности заемщика, так как именно ему выделил целевой займ.

Еще некоторые сложности:

1. Квартира, купленная в кредит – это в любом случае залог для банка, а разделу подобное имущество не подлежит.
2. Перезаключению ипотека, оформленная по НИС, не подлежит.
3. Ссуда выплачивается тем, на кого оформлен договор кредитования.
4. Передавать ответственность за выплату супруге/супругу нельзя.

Важно! Военнослужащий может принимать участие в программе кредитования по военной ипотеке независимо от того есть ли у него семья или нет. Более того, разрешение на покупку и оформление займа, если супруг все же есть не нужно.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

С одной стороны – это имущество, которое приобретено в браке. С другой стороны, отвечает за подобный займ только тот, на кого он оформлен, то есть военнослужащий принимающий участие в программе НИС. Пока жилье находится в залоге у банка делить ее, продавать и проводить любые юридически значимые действие невозможно.

При этом, если недвижимость куплена не полностью за счет накопленных на счету средств, но и за личные, то разделу сам кредит подлежит.

В случае с подобным займом ситуация при разводе может повернуться так:

• Супруга будет настаивать на разделе с акцентом на то, что куплена квартира была все же во время супружества.
• Супруга самоустраниться, если военнослужащий будет уволен не по льготной статье. В таком случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Более того, он не может привлечь ее для выплаты, так как в случае с программой НИС ответственность в полном объеме ложится на его плечи.

Если при покупке были использованы совместно накопленные средства или выплата взносов производилась из общего семейного бюджета, то супруга имеет полное право затребовать компенсацию именно этих средств.

Обратите внимание! Единственное условие, при котором раздел квартиры по военной ипотеке может произойти – подписанный брачный контракт с прописанным пунктом о разделе такого имущества.

Мирное урегулирование

Цивилизованный развод возможен, это в интересах, как мужа, так и жены. Так как невозможно оформление в совместную собственность до момента полного погашения займа, варианты решения следующие:

1. Супруги продолжают жить под одной крышей. При этом муж может запросить у бывшей жены возмещение за то, что она живет фактически не его жилплощади. К такому решению прибегают, если другого варианта проживания у обоих нет.
2. Бывшая супруга выезжает из квартиры, без каких-либо условий.
3. После выплаты жилье оформляется на детей.
4. Недвижимость по согласованию с банком продают, а вырученную сумму делят пополам.
5. Заемщик переоформляет жилье на жену с последующей выплатой с ее стороны компенсации.

Касательно без проблемного урегулирования этого вопроса часто еще на этапе получения ипотеки помогает банк. Сейчас многие финучреждения требуют подписания брачного договора, в котором регламентируются все моменты, связанные с разделом имущества, если дело дойдет до развода.

Обращение в суд

Когда мирное урегулирование невозможно следует обращение в суд. В этом случае мнения экспертов разделились. Так, одни юристы утверждают, что раздел квартиры невозможен, приводя при этом доводы:

• Согласно программе НИС договор подписывается именно с военнослужащим. Подобные льготные возможности для получения собственных квадратных метров возможны только благодаря его сложной и опасной службе.
• Нет возможности перезаключить договор, пользоваться недвижимость пока она в залоге, в том числе делить.
• Согласно с условиями накопления происходит начисление определенной суммы, причем на это не влечет не заключение брака, ни рождение детей.

Другие юристы утверждают, что раздел все же возможен. Конечно, при условии, что выделенной государством суммы не хватило на покупку, и семья брала кредит в банке. Объясняется возможность раздела тем, что для выплаты взносов средства брались из семейного бюджета. Именно эта сумма и подлежит разделу.

Именно поэтому каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Если есть дети

Развод раздел имущества если есть несовершеннолетние дети, считается проблематичным случаем, а если еще и семейная квартира в военной ипотеке, то сложностей избежать, не получиться. Подобный развод в любом случае будет происходить через суд, даже если супруги все решили мирно: с кем остаются дети, где они будут жить. Подобный вариант спокойного расставания редкостный, ведь зачастую ни одному, ни второму супруг жить негде кроме общей жилплощади.

Что касается суда, то он имеет основную задачу – это защитить интересы несовершеннолетних. Собственно с этой позиции и будет рассматриваться дело.

Если другого жилья у супруги нет, а именно с ней чаще всего суд оставляет детей, то она имеет полное право выставить требование о прописке ребенка в квартире. Правда, это возможно реализовать только после снятия залогового обременения. Права ребенка на жилье возникают только после смерти родителя, который являлся собственником.

Обратите внимание! Суд может оставить за супругой и несовершеннолетним ребенком (детьми) право пользования жилплощадью.

Судебная практика раздела при военной ипотеке

Очень часто вопрос военной ипотеки при разводе рассматривается именно в суде, так как брачные договоры – это непривычная практика, так как и добровольный отказ супруги от притязания на квартиру. Поэтому полезно рассмотреть конкретные случаи из судебной практики. Это важно еще и потому что в законе, да и в самой программе НИС конкретных действий при разводе не описано.

Заемные средства + НИС

Ситуация: Глава семьи – военный, жена – официально трудоустроена. Согласно программе НИС приобрели жилье. Сумма, используемая по военным накоплениям, составила 2,3 млн.

рублей. Кредит был получен на 4 млн., то есть еще 1,7 млн. им предстояло выплатить из семейного бюджета.

Спустя 5 лет после получения займа супруги приняли решение развестись. Ипотека еще не выплачена.

Разрешение ситуации: За счет того, что жена официально работала, то есть принимала участие в формировании семейного бюджета, платежи в счет погашения займа проводились обеими. Мирным путем урегулировать свои отношения им не удалось, поэтому последовало обращение в суд. Дележ производился суммы 1,7 млн, а не общей стоимости жилья.

В результате судебного разбирательства было принято решение о выплате оставшегося долга 50%/50% обоими супругами. В итоге квартира переходила в их совместную собственность, которую в будущем они уже могли разделить по закону.

Брачный контракт

Ситуация: Военнослужащий с супругой решили приобрести квартиру в ипотеку с использованием средств, накопленных по программе НИС. При оформлении займа в банке поставили условия касательно оформления брачного контракта. Погашение кредита шло по плану, в чем помогали родственники супруги.

Разрешение: Когда было принято решение о разводе, жена естественно пошла в суд и смогла доказать что частично средства были получены от родственников. Супруга обязали выплатить компенсацию в размере внесенных родственниками средств. Но за счет предусмотрительности банка свои права на имущество бывшая жена доказать не смогла, на решение не смогло повлиять даже наличие двоих несовершеннолетних детей.

Настойчивая бывшая жена

Ситуация: Супруги взяли кредит с использованием средств НИС. Дополнительно для погашения стоимости был получен ипотечный займ. Решили развестись, кредит не погашен, брачного договора нет.

Разрешение: Первая инстанция оставила все права за супругом, естественно он самостоятельно должен был погасить кредит. Супругу такое решение не удовлетворило – она обратилась в более высокие инстанции. Для очередного разбирательства она собрала массивную доказательную базу.

В результате супругов развели, она стала созаемщиком, то есть после выплаты займа имела равные права с мужем по отношению к этой недвижимости.

Особенности программы НИС

Накопительно-ипотечная система (или сокращенно НИС) для военнослужащих имеет свои отличительные черты. Как пошагово осуществляется процесс участия в ней:

1. Участником НИС гражданин может стать добровольно или автоматически. Это будет зависеть в первую очередь от воинского звания. Оформив договор, такое лицо получает личный идентификационный номер и включается в специальный реестр.
2. По прошествии 3 лет гражданин составляет рапорт и на его основании получает сумму, накопленную на своем счете, но не на руки. Ее переводят на другой счет в банке, с которым военнослужащий заключает договор.
3. Далее государство ежегодно переводит на этот счет фиксированную денежную сумму, которая идет на погашение кредита. В 2018 г. она составляет 268 тыс. 465 руб.

Программой Военной ипотеки регламентируется два способа получения жилплощади:

1. Оформить жилищный заем и продолжать нести службу. А государство далее будет постепенно погашать кредит. При этом итоговая сумма лимитирована в размере приблизительно 2,4 млн руб.
2. Продолжать копить деньги на своем именном счете, а по завершении забрать всю сумму и потратить ее на покупку квартиры или дома, доплатив при необходимости недостающую часть.

Каждому участнику предоставляется право самостоятельно выбирать и банк для заключения договора, и квартиру для покупки. Но необходимо учитывать, что не все финансовые структуры сотрудничают с Министерством Обороны. Список их следует уточнять.

Если средств не хватило на полную стоимость квартиры

Как правило, банк, с которым военнослужащий оформляет договор, устанавливает лимит по военной ипотеке. Чаще всего он не превышает 2 млн 200 тыс. руб.

Приобрести на такую сумму квартиру можно не во всех российских регионах. Тем, кто проживает в центральной части, этих денег будет явно недостаточно. Это значит, что остаток стоимости жилья придется вносить из собственных сбережений.

А вот эти самые сбережения уже считаются совместно нажитым имуществом (если лицо не сумеет доказать иное). Поэтому после их внесения квартира, приобретенная по военной ипотеке в 2022 году, может быть разделена между супругами при разводе.

Но для выполнения этого условия необходимо, чтобы долг за жилье был полностью погашен. Иначе квартира считается залоговым имуществом банка.

Если дополнительно использовался материнский капитал

Жилье, приобретенное по военно-ипотечной системе с использованием материнского капитала, всегда делится в равных долях на всех членов семьи, т.е. на мужа, жену и детей. Все они считаются собственниками своей доли. Такая норма прописана в ФЗ № 256.

Данная ситуация возможна, если банк, с которым заключен договор об ипотечном займе, принимает для его погашения денежные средства, выдаваемые государством в качестве материнского капитала. Но на такой шаг идут не все финансовые учреждения.

Если военнослужащий уволился до окончания действия кредитного договора

Любая ипотека – это процесс, существенно растянутый во времени. И военная не является исключением. Одно из главных условий, которое выдвигает Министерство Обороны для осуществления ежегодных взносов на погашение кредита, – это необходимость отслужить в ВС определенный промежуток времени.

Однако может сложиться ситуация, при которой ипотечный заем уже оформлен, а военнослужащему необходимо уволиться до окончания выплат. В таком случае государство снимает с себя обязанность по погашению кредита. Остаток по выплатам придется брать из семейного бюджета.

А это означает, что такую военную ипотеку при разводе в 2022 году можно будет разделить.

Если в ремонт вкладывались совместные семейные деньги

Согласно условиям НИС квартира при военной ипотеке может быть приобретена и на вторичном рынке, и в новостройке. Второй вариант, как правило, предполагает необходимость проведения существенных ремонтных работ, которые зачастую оцениваются в сумму, равную стоимости самой квартиры. Естественно, что государство оплачивать проведение ремонта не будет.

Это значит, что средства на него опять же придется брать в семье.

Размер вложенной суммы в дальнейшем может повлиять на раздел квартиры при разводе. Если она была существенной, то жилье могут поделить между супругами. При меньших суммах квартира останется за военнослужащим, а второму супругу нужно будет выплатить компенсацию. Главное – сохранять все платежные документы, связанные с ремонтом.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

Наличие в семье несовершеннолетних детей никак не влияет на раздел собственности между супругами. За исключением случаев, когда для покупки жилья использовался материнский капитал. В такой ситуации квартиру оформляют в равных долях на всех членов семьи. При прочих обстоятельствах раздел осуществляется по стандартной схеме.

Задолженность по коммунальным услугам

Согласно законодательству задолженность по коммунальным платежам не может быть разделена. Это значит, что лицо, получающее в собственность квартиру, вместе с ней приобретает и долги за услуги ЖКХ, если таковые имеются. На это решение никак не повлияет тот факт, что ранее в квартире проживал и/или был зарегистрирован иной гражданин.

Информирование в банк

Пока задолженность по кредиту полностью не погашена, любые изменения, касающиеся смены собственника, должны быть в кратчайшие сроки представлены банку. Например, суд выносит решение о разделе квартиры в долях. Это значит, что собственник обязан обратиться в банк для составления заявления.

В ряде случаев банк имеет право потребовать от заемщика погасить кредит досрочно или разделить остаток долга между супругами.

Когда деление квартиры по военной ипотеке невозможно

Ни при каких обстоятельствах не будет поделена квартира, купленная участником НИС, если вся сумма кредита за нее была выплачена из средств, отведенных по программе государством. В данной ситуации ни жена, ни несовершеннолетние дети претендовать на жилье не имеют права.

Проблемы при делении

Разделу квартиры, как правило, предшествует судебное решение. В таком случае может сложиться очень неудобная ситуация, когда суд постановил разделить жилплощадь между супругами, а в реальности осуществить это сразу не получится.

Чтобы запустить процедуру раздела, задолженность по кредиту должна быть полностью ликвидирована. И здесь банк может начать настаивать на досрочном погашении кредита. В такой ситуации допустимо договориться бывшим супругам о денежном возмещении.

Что решали суды вынося решение

Первая инстанция, рассмотрев оба иска, поступила следующим образом. На основании решения от 11 ноября 2015 года каждому из супругов досталось по машине. Кроме того, суд распределил между членами семьи поровну имеющиеся кредиты.

Ипотечную квартиру и доходы, полученные от предоставления ее в аренду, суд делить не стал, оставив все за Романом. С таким вариантом согласилась и апелляционная инстанция, оставив своим определением от 24.02.2016 г. первоначальное решение в силе.

При разделе ипотечной квартиры суды отметили, что она была приобретена за счет средств, имеющих целевое назначение (НИС). Деньги эти были предоставлены военнослужащему для решения его жилищной проблемы. При этом семейный статус получателя выплат значения не имеет.

Анну решение суда и такой вариант раздела имущества не устроил, и она обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой. В результате бывшая супруга в части квартиры добилась пересмотра предыдущих судебных актов и передачи дела для повторного рассмотрения в первую инстанцию.

На что обратил внимание Верховный Суд

Собственную позицию коллегия судей изложила в определении от 24 января 2017 года по делу № 58-КГ 16-25. Ключевым является утверждение о том, что квартира, приобретенная за счет средств накопительно-ипотечной системы для военных, относится к общему имуществу мужа и жены. Поэтому ее раздел в случае развода должен происходить в общем порядке.

Напомним, что статья 36 Семейного кодекса устанавливает, какое имущество супругов считается совместным, а какое личным. В частности, к последнему относятся средства, имеющие целевое назначение.

Например, Верховный Суд некоторое время назад пояснил, что не делится недвижимость, обретенная в браке за счет материнского капитала. В случае развода квартира, дом и земельный участок, продолжают оставаться в долевой собственностью родителей и детей.

Но вернемся к военной ипотеке. В своем определении кассационная инстанция сослалась на ФЗ о статусе военнослужащих и накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

По указанному законодательству военному предоставляется целевой жилищный заем для формирования исходного взноса по ипотеке.

При этом, не существует никаких ограничений для распоряжения таким имуществом для членов семьи военнослужащего. Верховный Суд посчитал, что поскольку ипотечное жилье было приобретено в период существования семейных отношений, то и делиться оно должно так же, как и любое другое имущество супругов.

Высшей инстанцией отмечено, что жилье было приобретено не полностью за счет средств целевого займа. На часть стоимости квартиры в период существования брака в банке был взят кредит, являющийся общим для двух супругов.

Это также является дополнительным доводом в пользу того, что недвижимость на случай распада семьи должна делиться по стандартной процедуре.

Верховный Суд также признал неправомерным отказ в удовлетворении претензий Анны в части взыскания доходов в виде платы за сдачу квартиры на условиях найма. По мнению судей, данное требование является производным по отношению к разделу квартиры. Поэтому ему суды должны были дать оценку.

В итоге, кассация признала нарушения, допущенные ранее судами существенными, и дело было отправлено на новое рассмотрение в первую инстанцию в части раздела квартиры и дохода от передачи ее в аренду.

Итак, основной вывод. Жилье, оформленное на условиях военной ипотеки, не является личным имуществом военнослужащего. Следовательно, при разводе супругов, такую недвижимость надлежит делить.

Общая совместная собственность

Истица обратилась в суд с заявлением о разделе квартиры, полученной ее бывшим супругом по военной ипотеке. При этом в обращении была сделана оговорка о том, что в недвижимость вложены и личные средства ответчика. Последний против требований возражал, ссылаясь на то, что жилплощадь не относится к совместной собственности.

Изучив документы, озвученные доводы, Гагаринский районный суд Севастополя иск удовлетворил. В решении от 14.06.2019 г. по делу № 2-1870/2019 отмечено, что недвижимое имущество, приобретенное по ипотечной программе для военнослужащих, является общей совместной собственностью супругов.

Законодательство не содержит специальных оговорок в отношении данного типа квартир. Однако суд сделал при разделе поправку на то, что на приобретение недвижимости потрачены и личные средства. Поэтому раздел произошел не в равных долях.

Когда заемщик умер

Банк обратился с иском к наследникам гражданина, оформившего квартиру по военной ипотеке. В состав требований вошли истребование задолженности по кредитному договору, а также обращение взыскания на объект недвижимости.

Одна из ответчиц – супруга умершего против иска возражала. Она отметила, что после смерти выплаты должны осуществляться Росвоенипотекой. А также, женщина отметила, что она может получить средства, оставшиеся на накопительном счете супруга.

Рассматривая дело, Октябрьский районный суд Амурской области пришел к следующим выводам. Все родственники покойного, относящиеся к первой линии, приняли наследство. Следовательно, они должны нести ответственность и по долгам.

Доводы ответчицы также не приняты во внимание, поскольку никакие документы в Росвоенипотеку не подавались. Что же касается обращения взыскания на заложенное имущество, в решении от 14.06.2019 г. по делу № 2-64/2019 указано, что такой способ удовлетворения требований кредитора прописан в самом ипотечном договоре.

И супруга заемщика давала свое нотариальное согласие на его заключение.

Раздел долгов после развода

Интересное дело рассмотрел Ленинский районный суд Ставрополя. В суд обратился военнослужащий с иском к бывшей супруге о признании долговых обязательств по военной ипотеке общими.

Однако решением от 22.07.2019 г. по делу № 2-1295/2018 в удовлетворении требований отказано. Судья при этом привела следующие доводы.

На момент расторжения брака все предыдущие платежи по недвижимости осуществлялись Росвоенипотекой исключительно за счет денег, содержащихся на накопительном счете военнослужащего. Сам он никаких отчислений не производил. Поэтому жилплощадь считается купленной на средства, полученные по целевой государственной программе.

Поэтому, о разделе долговых обязательств между супругами речь идти не может.

Выселение из ипотечной квартиры

В суд обратилась гражданка с требованием о выселении из жилого помещения бывшего мужа. Истица делала акцент на том, что квартира приобретена по военной ипотеке и, следовательно, является ее личной собственностью. Кроме того, в заявлении указывалось, что мужчина злоупотребляет алкоголем и не принимает никакого участия в ведении домашнего хозяйства.

Северский городской суд Томской области в решении от 03.07.2019 г. по делу № 2-911/2019 указал следующее. Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, является общим имуществом. Поэтому после расторжения брака супруг сохраняет за собой право проживания в ней.

Доводы о том, что мужчина употребляет спиртное и не предпринимает никаких действий в отношении общего хозяйства, не являются основанием для его выселения. Поэтому итогом разбирательств стал отказ в удовлетворении иска.

Обращение взыскания на недвижимость при увольнении

Росвоенипотека подала судебный иск к заемщику с целью взыскать задолженность по договору целевого жилищного займа и обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика. Обращение обосновано тем, что гражданин, проходивший службу по контракту, уволился и его накопительный счет закрыт.

Далее лицу был направлен график погашения задолженности, который не выполнен. Поэтому последовала подача искового заявления.

Решением Кизлярского городского суда Республики Дагестан от 30.07.2019 г. по делу № 2-347/2019 иск удовлетворен. Обращено взыскание на квартиру посредством ее продажи с публичных торгов. Также в резолютивной части была обозначена и начальная продажная цена.