Входят ли балконы в общую площадь квартиры

Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь.

Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

Ответ: — Да! Входит.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП?

Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.

Относится ли балкон к жилой части квартиры?

Возникает логичный вопрос – а входит ли балкон в жилую площадь вашей квартиры? Ответ – Нет. К жилым помещениям относят спальни, детские комнаты, гостиные и залы. Непосредственная площадь равна сумме жилых комнат и подсобных помещений (балконы, лоджии, террасы, неотапливаемые кладовые и тамбуры сюда не входят).

Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ»

СНиП гласит, что балкон входит в общую площадь, но всё ли так однозначно? Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ» подчеркивает, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (в том числе вспомогательного использования), кроме: балконов, лоджий, террас и веранд.

Ответ: Нет! Не входит.

Противоречия «ЖК РФ» и «СНиП»

Несостыковка документов вызывает массу споров: одни застройщики опираются на указания Инструкции и СНиП, другие – на ст. 15 ЖК РФ. Но именно строительные нормы и правила являются основополагающим документом в отношениях застройщика и дольщика – при покупке и продаже квартиры балкон будет учтен. Разумеется, с понижающим коэффициентом 0,3.

Оплата ЖКХ за балкон

А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет. Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь.

В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят.

Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.

Что входит в общую площадь?

По закону под общей площадью понимается сумма площадей всех помещений квартиры. В неё включаются:

Все жилые комнаты;

Лоджия, балкон, терраса не входят в общую площадь жилого помещения.

До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма площадей всех ее помещений, включая лоджии и балконы.

На что влияет общая площадь квартиры?

Данный показатель используется в следующих сферах:

• При исчислении размера имущественного налога;
• Для определения доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
• При оформлении компенсаций;
• При расчёте коммунальных платежей (например, за отопление, капремонт, ремонт и содержание общедомового имущества);
• При определении рыночной стоимости квартиры.

Также общая площадь используется для расчёта размеров равнозначного жилого помещения, которое должно быть предоставлено взамен текущего (к примеру, если квартира признается непригодной для проживания или дом подлежит сносу).

Чем общая площадь отличается от жилой и полезной площадей?

Жилая площадь входит в состав общего метража. При её определении в расчёт берутся размеры только тех комнат, которые пригодны для проживания (спальня, детская, гостиная). К жилой площади не относятся кухни, коридоры, санузлы, кладовые, встроенные шкафы, балконы и лоджии.

Полезная площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых и нежилых комнат и помещений, включая отапливаемые балконы, веранды и террасы. Таким образом, данный показатель может быть больше общего метража.

На что влияют квадратные метры

Иногда балкон имеет достаточно большую площадь, что позволяет сделать полноценную жилую комнату. Это является несомненным преимуществом. Однако общий размер жилья влияет на многие показатели:

• размер пособия;
• договор по социальному найму;
• при переселении из аварийного помещения;
• налоговый вычет;
• оплата за отопление;
• полная стоимость квартиры при покупке.

При составлении технического паспорта учитывается данный показатель. Также он крайне необходимо при заполнении различной документации на квартиру — это акт передачи или обследования жилищных условий. При продаже обязательно покупатель и продавец должны знать, входит ли балконы в общую площадь квартиры.

Строительные нормы и правила

В СНиП от 2003 года имеют разъяснения о расчете жилой и общей площади помещений. Также это регулируется Федеральным законом, который был принят в 2009 году, под номером 384. Эти правовые документы являются основными, на которые можно ссылаться.

Еще к ним можно добавить инструкцию, которая была создана в 1998 году Министерством строительства. В ней имеются некоторые уточняющие моменты. Ее используют крайне редко, в основном если возникают какие-то спорные нюансы. Но это не объясняет, входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке.

Расчет общей площади жилья и входит ли туда балкон

Общей метраж квартиры — это все помещения, которые отапливаются и не отапливаются. Дополнительное пространство относится к комнате, которая не имеет батарей, но жилец его использует по своему усмотрению. Также в регламенте указывается, что комнаты, которые не оснащены системой центрального отопления имеют пониженный коэффициент при расчете метража.

В строительных нормах, которые действуют сегодня, четко прописано, что все неотапливаемые помещения не входят в жилую зону, и их размер не учитывается. Балкон является дополнительным пространством, которое не имеет на своей территории труб центрального отопления, а значит по закону не вносится в категорию жилого помещения.

По действующему законодательству жилая площадь рассчитывается исходя из количества комнат в квартире. Все остальные помещения относятся к нежилому фонду.

Жилищный кодекс России

В статье 15 ЖК РФ дается конкретно понятие жилого здания. В законе говорится, что все вспомогательные и жилые помещения относятся к суммарному габариту жилья. Однако такой вспомогательный элемент, как балкон, не относится к этому расчету.

Существует в законе сноска, что если в дополнительном пространстве можно проживать, то его обязательно относя к общей площади. Получается, что, согласно ЖК, он не входит в расчет при продаже или иных сделок с недвижимым имуществом.

Противоречие между нормами строительства и жилищного законодательства

СНиП и ЖК — это нормативные акты, которые регулируют все действия с недвижимым имуществом. Но один закон полностью противоречит другому, поэтому остается не ясно, входит ли балкон в общую площадь квартиры в кадастровом паспорте. В СНиП говорится, что дополнительное помещение входит в общие габариты жилья, а в жилищном кодексе пишут, что эту зону не нужно брать во внимание.

Необходимо разграничить, что регулируют строительные правила. Этот сборник нормативных актов разъясняет отношения между застройщиком и участником долевого строительства.

Получается, что никаких противоречий в законе нет, просто один предназначен для вторичного рынка недвижимости, а второй защищает права дольщиков.

Компания, которая занимается возведением жилого здания обязана вносить в договор квадратуру балкона, но его показатель должен быть уменьшен. Дополнительное пространство здесь входит в стоимость готового жилья.

Жилищный кодекс России разъясняет отношения между владельцами квартир и организацией, которая управляет жилым фондом. Значит, отвечая на вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке, можно утвердительно сказать нет. Путаница возникает из-за двух регламентов.

Но важно знать, что главным документом в России является жилищный кодекс. Необходимо руководствоваться им при оформлении документов.

Учитывается ли площадь балкона при начислении коммунальных платежей

Жилищно-коммунальная компания составляет платежи на основе данных о жилом помещении. Поэтому в платежках ставится сумма с учетом общих квадратов, которые имеет квартира. Стоит обратить внимание, что управляющая фирма не использует в своей работе нормы и правила строительства.

Они руководствуются только жилищным кодексом, который регламентирует правовые отношения с владельцами недвижимого имущества. В этом своде законов говорится, что балкон не относится к общей площади.

Но многие жильцы видят в документах, что в квитанциях за ЖКХ присутствует площадь дополнительного помещения. Это не вина управляющей фирмы, они самостоятельно не измеряют квадратуру жилого здания. Они берут в расчет те документы, которые предоставляют сами хозяева.

Кадастровый паспорт выдается органом БТИ, на этапе оформления недвижимость в собственность. В том случае, если покупка осуществляется от застройщика, то документ выдается после подписания передаточного акта.

Многим не понятно, входит ли балкон в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг, так как регулярно оплачивают счета с его учетом. Все дело в том, что в техническом паспорте на жилье может содержаться ошибка. В основном с этой проблемой сталкиваются покупатели квартир в новостройках.

В договоре с застройщиком указывается стоимость за 1 кв. м, и балкон входит в стоимость. Его квадратура учитывается с пониженным коэффициентом, но он присутствует в первичных документах.

При акте передачи жилья, человеку необходимо максимально проверять документы. Если допустить даже незначительную ошибку, то это может повлиять на регистрацию помещения в государственных органах.

Компания, которая возводит здание, не может заставить участника долевого строительства подписать акт — приемки квартиры вместе с балконом. Если уже сложилась такая ситуация, что покупатель подписал договор на покупку жилья, а в техпаспорте имеются сведения, что дополнительная комната внесена в общую площадь, то необходимо внести изменения. Для этого потребуется прийти самостоятельно в службу БТИ и объяснить неправильность внесения данных.

Там должны сделать перерасчет квадратуры, и потом можно подавать документы на регистрацию прав собственности. Эту процедуру необходимо сделать до того, как недвижимость будет оформлена в Росреестре.

Специалисты технического бюро производят все расчеты на основе законов, которые прописаны в Жилищном кодексе. Поэтому на вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке в новостройке, однозначно можно ответить — нет. Они внесут поправки и сделают новую выписку по техническим характеристикам жилплощади.

Ее нужно предъявить при регистрации прав собственности.

В том случае, если квартира покупалась в новостройке, и застройщик не произвел пониженный коэффициент по площади за балкон, то можно подать на компании в суд. Она полностью нарушила правила и нормы строительства. Владельцу вернут денежные средства, а также с решением можно произвести изменения во всех государственных учреждениях.

Балкон — это прекрасное дополнительное место в квартире, которое можно использовать в любом качестве. Но из-за невнимательности, могут возникнуть серьезные проблемы. Чтобы не случалось непредвиденные ситуации, то рекомендуется внимательно читать договор и сверять все технические характеристики покупаемого жилья.