В каких случаях дом

Большинство родителей маленьких детишек помнят, что в случае болезни они могут пригласить врача на дом. Но когда заболевают сами, предпочитают не пользоваться данным правом и самостоятельно идут в поликлинику для оформления больничного листа.

Однако стоит помнить, что все граждане России имеют медицинский полис, в соответствии с которым государство нам гарантирует возможность получения своевременной бесплатной медицинской помощи. И это относится не только к экстренным случаям, когда мы вызываем скорую помощь. Врачи поликлиник также обязаны соблюдать данное право и приходить на дом, если пациент плохо себя чувствует.

Закон говорит о том, что каждый застрахованный человек, независимо от своего возраста имеет право на вызов врача домой, если у него есть серьезное недомогание, при котором он не может посетить поликлинику или другую больницу. Но большинство врачей считают, что высокая температура не может быть основополагающей причиной для самостоятельной неявки в медучреждение. Среди оснований законодательство выделяет:

• непрекращающаяся рвота, когда количество раз превысило 5-6;
• сильные боли в животе;
• сыпь на теле, вызванная реакций организма на какой-то внешний или внутренний раздражитель;
• судороги;
• диарея;
• сильные боли, возникающие внезапно в ногах или спине;
• высокая температура, со всеми ее симптомами;
• резкое изменение артериального давления в большую или меньшую сторону;
• обострение хронических заболеваний, требующие медицинского осмотра и лечения.

В России нередко взрослые люди встречаются с неправомерными отказами медиков от вызова врача домой, ссылаясь на то, что большинство таких же больных приходят самостоятельно, а вы хотите, чтобы врач сам к вам пришел. Стоит помнить, что такие отказы являются незаконными. И это относится не только к терапевтам, но и к другим узкоспециализированным врачам.

Только в данном случае осмотр сначала должен провести терапевт, и уже после этого назначить вызов другого врача, либо выписать рекомендацию по лечению в стационаре.

Врачи поликлиники не смогут прийти сразу по вашему вызову, так как ежедневно у них есть часы приема в самом медучреждении. И пока они не примут всех пациентов по времени, врач не сможет сделать обход пациентов, ожидающих его на дому. Поэтому необходимо уточнить в регистратуре, в какие часы работает доктор в этот день, и узнать, в какое время он будет делать обход домашних пациентов.

Если вы сомневаетесь, что врач быстро придет к вам и назначит лечение, а ваше состояние может сильно ухудшиться, за вами всегда остается право вызвать скорую помощь. Предпосылками для вызова данной экстренной службы являются:

• сильно повышенная температура тела, не реагирующая на жаропонижающие лекарства;
• различного рода травмы, ранения, связанные с кровопотерей;
• предобморочное состояние и сам обморок;
• другие случаи, когда требуется неотложная терапия, а не просто назначенный курс лечения.

Сотрудники скоро помощи обязаны выезжать на вызов в любое время суток, а также в любой день, несмотря на праздники и выходные.

Отсутствие прописки

Иногда случается так, что человек заболел и находится в квартире, где он не прописан. Регистрация гражданина может быть даже в другом городе. Это не важно, все равно он имеет право на получение медицинской помощи по своему полису ОМС.

Просто в этом случае надо понимать, что к вам приедет не ваш лечащий врачи по месту регистрации, а терапевт, за которым закреплен адрес, где вы находитесь в данный момент. Поэтому перед вызовом медика, обязательно нужно уточнить, к какому медицинскому учреждению относится данный адрес, чтобы корректно отправить заявку на вызов врача.

Особенности раздела дома, приобретенного в браке

Раздел дома после развода производится на основе общих правил раздела совместного имущества. Разделу подлежит только та жилплощадь, которая считается совместной на законных основаниях.

В каких случаях недвижимость считается совместной

Частный дом является совместной собственностью, если он был приобретен супругами и зарегистрирован без выделения долей, в качестве общего имущества. Если дом подарен обоим супругам и ни один из них не указан как получатель, то он тоже считается совместным.

Если дом был приобретен одной стороной до брака, однако во время брака вторая сторона активно вкладывалась в существенное улучшение жилплощади, то такую жилплощадь могут признать совместной.

Что учтет суд при определении долей

При определении долей разводящихся супругов судебный процесс затягивается. Суду важно учесть интересы всех сторон.

При определении размера долей суд учитывает:

1. Наличие несовершеннолетних детей. Как правило, сторона, с которой остается ребенок, получает большую долю.
2. Наличие личного имущества. Если дом куплен одной стороной до брака, то это личное имущество.
3. Труд супруга, который вел домашнее хозяйство или ухаживал за детьми, но не имел самостоятельного дохода. По закону такой супруг также имеет право на долю.

Отступление судом от принципа равенства при распределении долей должно быть мотивированным и обоснованным.

Когда дом не подлежит разделу при разводе

Дом, в котором разводящиеся супруги проживали в браке, делится далеко не всегда. Законодательство следит за тем, чтобы право личной собственности соблюдалось.

Когда дом при разводе не разделяется:

• сторона была владельцем дома еще до брака;
• сторона получила дом на основе безвозмездной сделки (наследование, дарение и т. п.);
• дом – собственность несовершеннолетнего ребенка.

Фактический раздел дома с перепланировкой

Дом делится на две части. У каждой половины должен быть свой вход, а также свои системы канализации и водоснабжения (если они имеются в доме).

Если условие не соблюдено, понадобится перепланировка. Такая работа ведется с кадастровым инженером, который составит план. К перепланировке нельзя приступать без разрешения архитектурного отдела. Следующий этап – регистрация реализованных работ в БТИ и в архитектурном отделе. После этого каждой части дома присвоят свой адрес.

Описанные процедуры являются трудоемкими, поэтому перепланировку проводят редко. К такому варианту прибегают, когда дом уже построен с изолированными помещениями и отдельными водопроводом и канализацией.

Продажа дома с разделом вырученных средств

Продажа совместного дома осуществляется исключительно с согласия обеих сторон. Если согласия второй стороны нет, сделку признают недействительной.

Сложность может возникнуть с определением стоимости дома. Если супруги не в состоянии договориться относительно суммы, которую они хотят выручить за дом, придется проводить судебную экспертизу. Рыночную стоимость дома определит судебная инстанция.

Определение долей и порядка пользования

Для каждой из сторон определяется своя доля. Желательно, чтобы доли были равными. Однако по решению суда или по добровольной договоренности супругов этим условием можно пренебречь.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда супруг после фактического расставания самостоятельно провел ремонт дома, пристроил к нему дополнительное помещение за свои средства. В этом случае его доля должна быть больше.

При оформлении порядка применения долей за каждой стороной закрепляются определенные помещения. Детально прописывается порядок использования общих помещений: кухни, туалета, ванной комнаты, кладовок.

Тот факт, что за стороной закреплены определенные комнаты, не делает ее единоличным собственником части дома. Супруги в любом случае остаются долевыми собственниками всего дома.

Что предполагает долевая собственность дома:

• расходы на дом распределены в соответствии с долями, а не в соответствии с размером помещений;
• если размер переданной супругу комнаты выше его доли, второму супругу компенсация не полагается.

Описываемая процедура подходит для пар, которые сохранили нормальное общение после развода. Если бракоразводный процесс проходил со скандалами, жить на одной территории бывшие супруги вряд ли смогут.

Выплата компенсации одному из супругов

Одна сторона получает дом в единоличную собственность, а вторая – компенсацию, соответствующую ее доле.

Проще всего делить дома, которые при браке находились в совместной собственности. Стоимость недвижимости делят пополам. Половина суммы и будет компенсацией для второй стороны.

Иногда компенсация передается не деньгами. Закон допускает в качестве компенсации передать второй стороне какое-нибудь имущество (например, автомобиль).

Способы раздела дома при расторжении брака

Супруги самостоятельно решают, каким образом они будут делить совместно нажитое имущество. Если никаких противоречий нет, договориться можно устно. Однако практика показывает, что устные договоренности впоследствии часто нарушаются, поэтому лучше оформлять все официально.

Какие бывают способы раздела дома при разводе:

• мирным путем (соглашение о разделе имущества или брачный договор);
• через суд.

Через добровольное соглашение

Брачный договор составляют до свадьбы или в период брака. Соглашение о разделе имущества составляют, когда очевиден надвигающийся развод. Его также можно составить уже после развода.

Брачный договор разграничивает права на любое имущество. Соглашение о разделе имущества разграничивает права исключительно на совместную собственность.

Соглашение о разделе дома не должно:

1. Нарушать имущественные права несовершеннолетних детей.
2. Нарушать права третьих лиц. Если закон устанавливает, что дом, приобретенный на материнский капитал, делится в равных долях, то такая норма не нарушается.

Соглашение о разделе дома в обязательном порядке заверяется у нотариуса. После заключения соглашения супруги обращаются в Росреестр, где регистрируют их права на собственность.

Через суд

Разводящиеся супруги далеко не всегда в состоянии решить имущественные вопросы мирно. В этом случае иск подается в районный суд, на территории которого располагается дом.

Что указывают в исковом заявлении:

1. Реквизиты судебного органа.
2. Личные данные истца и ответчика.
3. Подробная часть. Истец указывает, когда был зарегистрирован и расторгнут брак, когда был куплен или построен дом и т. п.
4. Требования к порядку раздела дома.
5. Подпись, дата, прилагаемая документация (свидетельство о браке, документы на недвижимость, справка о составе семьи, заключение о рыночной стоимости дома, свидетельства о рождении детей, квитанция об уплате госпошлины).

Иск можно подать в суд лично или направить его заказным письмом. Важно помнить, что срок давности по разделу имущества после развода составляет 3 года. Срок отсчитывается с того момента, когда истец узнал, что его имущественные права нарушены или могут быть нарушены.

Раздел дома при наличии несовершеннолетних детей

Законодательство РФ стремится защищать права несовершеннолетних детей при разводах. Поэтому при наличии у разводящихся супругов детей до 18 лет суд нередко отступает от принципа равенства долей.

Доля родителя, с которым остается ребенок, скорее всего, будет выше. Это особенно актуально для ситуаций, когда у такого родителя сложное финансовое положение.

Доля может быть еще выше, если родитель остается с ребенком-инвалидом. Такие дети требуют больше затрат и больше усилий по уходу. Практика знает случаи, когда родители с детьми-инвалидами получали 2/3 или даже 3/4 дома.

Если дети при разводе уже владеют долями в квартире, то ни один родитель не сможет их получить.

Если одна сторона подает иск, где требует продажи дома с разделом выручки, то на заседании должны присутствовать представители органов опеки и попечительства. Продажа дома в такой ситуации допускается, если истец докажет, что у несовершеннолетнего ребенка есть другое место жительства.

При покупке дома с использованием материнского капитала

Дом, приобретенный на маткапитал, является собственностью всех членов семьи.

Если соглашение о разделе дома между взрослыми не было достигнуто, вопрос решается в суде. Если участниками судебного заседания являются дети, процесс контролируется представителями органов опеки и попечительства. Без их согласия распоряжаться долями детей нельзя.

Как при разводе поделить ипотечный дом

Раздел дома, купленного в ипотеку, которая еще не выплачена, является сложным вопросом. Важно установить, какая сторона впоследствии будет выплачивать взносы. Если ипотека не погашена, то дом – это собственность банка. Банк в судебном процессе будет выступать третьей стороной.

Варианты раздела ипотечного дома:

1. Переоформление кредита на одну из сторон. Эта сторона после завершения процедуры превращается в единоличного собственника дома. Вторая сторона получает компенсацию (как правило, это половина внесенных ранее платежей).
2. Продажа дома. Часть вырученных средств идет на погашение ипотечного кредита. Оставшаяся часть делится пополам между супругами.
3. Супруги остаются жить в доме, продолжая выплачивать кредит.

Все перечисленные варианты подразумевают оформление нового договора с банком. Также можно приложить дополнительное соглашение к уже действующему договору.

Каждая ситуация с ипотекой рассматривается судом в индивидуальном порядке. Например, в российской судебной практике нередки ситуации, когда родители в качестве подарка детям-молодоженам предоставляют средства на погашение ипотечного кредита. Если это были родители одной из сторон, то вторая сторона при разводе не сможет рассчитывать на получение компенсации.

Проще всего поделить дом при разводе по мировому соглашению между супругами. Однако разводящиеся стороны далеко не всегда приходят к согласию. В этом случае раздел дома осуществляет суд. Он учитывает интересы несовершеннолетних детей, а также определяет, какое имущество следует считать совместным.

В каких случаях можно разделить дом?

ЛЮБОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО может быть в собственности как одного человека, так и нескольких человек или организаций. Последний вариант называется совместной собственностью и устанавливает для совладельцев взаимные права и обязанности, а также создаёт сложности при распоряжении таким имуществом.

К примеру, если дом был куплен в браке (даже если в погашении стоимости был применён материнский капитал одного из супругов), то он в равных долях принадлежит бывшим мужу и жене.

Данное положение определяется статьей под номером 39 Семейного Кодекса Российской Федерации. Однако оно не распространяется на недвижимость (частный дом, земельный участок, квартиру), которая была приобретена по военной ипотеке. В этом случае имущество всецело принадлежит тому супругу, которому государство предоставляло данный вид кредитования (за некоторыми исключениями).

Учтите, что при данном типе раздела дома на «2 дома», у недвижимости остаётся старый кадастровый номер и один адрес. На основании судебного решения или строительно-технической экспертизы бывшим супругам выдаётся соответствующее свидетельство, где указано их личное владение конкретными комнатами, а также долями в земельном участке.

Описать единственную (стандартную) схему раздела дома на два хозяина не получится. Ведь каждая ситуация рассматривается судом индивидуально, в зависимости от причины, побудившей проводить раздел, с учётом конкретных обстоятельств дела. Можно сказать, что наиболее предсказуемо (с точки зрения сложившейся в судах практики) выглядит раздел недвижимости супругами при расторжении брака.

Если жильё было приобретено во время совместной жизни, оно будет поровну разделено между бывшими супругами.

А как поделить недвижимость сожителей, читайте в ЭТОЙ статье.

Если же причиной раздела дома послужило вступление в наследство, оно будет осуществляться согласно долям, указанным наследодателем в завещании. Когда завещание отсутствует, доли наследников определяется очередью согласно законам Российской Федерации. В соответствии с Семейным кодексом очередь наследников выглядит так:

1. Первоочередные – кровные дети, один из супругов, родители наследодателя. В случае если дети погибли, то их права могут представлять внуки.
2. Вторая очередь – полнородные, неполнородные братья/сестры наследодателя, бабушки и дедушки.
3. Третья очередь – двоюродные братья/сестры, дяди и тети.
4. Четвёртая очередь — двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
5. Пятая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
6. Шестая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
7. Седьмая очередь — наследники по праву представления (все иные родственники).

Вторая, третья, и все последующие очереди вступают в наследство только при отсутствии представителей вышестоящей очереди.

Это правило определяется Семейным кодексом Российской Федерации, статьями под номерами 1142, 1143, 1144, 1145.

Что можно предпринять со своей частью дома?

ДЛЯ РЕАЛЬНОГО РАЗДЕЛА ДОМА проводитися строительно-техническая экспертиза (см. отдельную статью), в результате которой эксперт может указать на необходимость возведения дополнительных конструкций — стен, перегородок, дверей или оконных проёмов. Такие изменения повлекут за собой перераспределение схемы электроснабжения и коммуникаций, а также их узаконивание через внесение корректировок в техническую и правоподтверждающую документацию.

Наилучшим вариантом, безусловно, является решение вопроса через добровольное подписание соглашения о разделе дома без судебного разбирательства.

Существенно позволит сохранить средства простое совместное проживание в доме по договорённости — без проведения дорогостоящего раздела через суд и экспертизу.

Если так случилось, что раздел дома на две части со всеми коммуникациями уже произведён, но один из владельцев не намерен в нём жить, и захочет распорядиться своим имуществом, то сделать это сможет лишь с учётом прав совладельца.

На сегодняшний день законный владелец никак не ограничен в распоряжении недвижимостью, и по закону ему позволено осуществлять следующие действия:

• сдать в аренду (договор аренды, безвозмездного пользования);
• продать недвижимость (договор купли-продажи);
• подарить (оформить дарственную);
• завещать по наследству.

В общем, можно делать со своей частью дома и земельного участка всё, что заблагорассудится.

Но учитывайте, что в случае продажи или сдачи в аренду, владелец второй части дома имеет приоритетное право на аренду или приобретение недвижимого имущества.

Это правило регламентируется статьей под номером 250 Гражданского кодекса РФ.

Как происходит раздел дома на практике (без суда)

С ПРАВОВОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ, законодательная база РФ предусматривает достаточное количество механизмов для добровольного раздела совместного владения. Сторонам конфликта следует лишь оформить соглашение о разделе дома и зарегистрировать его в Росреестре.

Однако на практике всё оказывается гораздо сложнее. Во-первых, Росреестр отказывает в регистрации из-за неграмотного составления документов. Во вторых, следует учитывать, что в суды с данным вопросом обращаются обычно люди, состоящие в конфликте и не способные уживаться на одной территории (разводящиеся супруги и конфликтующие совладельцы).

Вы должны помнить, что даже после раздела дома, он по документам остается единым объектом недвижимости.

Поэтому проведение любых инженерных и капитальных строительных работ невозможно без согласия всех владельцев имущества.

Из-за этого административного аспекта двое владельцев одного жилья стараются сразу же после судебного раздела преобразовать свои части в отдельные дома (точнее — половины).

В недалёком прошлом, в частном секторе такие дома «на двух хозяев» пользовались большой популярностью. Их возводили друзья, родственники, родители и дети. Это было удобно — вести совместное хозяйство и поддерживать дом общими усилиями гораздо удобнее, чем поодиночке.

Однако нужно признать, что сейчас сильно изменились традиции, возросло желание людей обособиться от окружающего мира и быть полноправным владельцем своего дома, без чужих людей за стенкой.

Если возможности построить собственный дом нет, но владельцу смежного строения требуются права для распоряжения недвижимостью, следует провести реальный раздел дома, осуществить который, при согласии соседа, можно следующими способами:

1. Путём заключения мирного соглашения о правилах использования дома и земли.
2. Посредством определения доли в жилом доме и придомового земельного участка в натуре.

Хотя вышеуказанные способы и имеют как плюсы, так и минусы, других вариантов раздела частного дома не существует. Рассмотрим каждый из них поподробнее:

Второй способ – определение доли жилого дома, придомового земельного участка в натуре

ЭТОТ СПОСОБ СЧИТАЕТСЯ БОЛЕЕ ТРУДОЁМКИМ, потребует много времени для судебного разбирательства. Данные споры в большинстве случаев решаются через суд, так как требуют проведения дополнительных исследований и доказательств.

Однако здесь существует значительное преимущество – раздел в натуре в дальнейшем позволит разделить один дом на два полноценных, так как будет разрешён вопрос о собственности каждого из совладельцев.

Одновременно с домом суд разделит и придомовой земельный участок, при этом каждый из владельцев перестаёт быть участником совместной собственности и получает собственное свидетельство (выписку) о праве.

По итогам такого раздела каждому выделяется личная собственность, в форме изолированной части дома.

Порядок регламентирован Постановлением Верховного суда Российской федерации под номером четыре от 10.06.1980 с февральской редакцией 2007 года.

Процедура раздела домовладения — одна из самых сложных, и если при прочтении нашей статьи у Вас возникли вопросы, юристы по недвижимости Правового центра «САП ЭСТЕЙТ» с удовольствием ответят на них:

Кто осуществляет кадастровый учет и зачем он нужен?

Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет?

Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:

• Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);
• Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);
• Реконструкция недвижимости;
• Изменение основных сведений об объекте недвижимости.

Какие документы нужны для постановки на государственный кадастровый учет?

К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:

• паспорт;
• документ, являющийся основанием для кадастрового учета (договор купли-продажи, межевой или технический план, судебные акты или иные документы, установленные законом ? ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года ).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.

Что такое технический и межевой планы?

• Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
• Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

Какой порядок подачи документов на кадастровый учет?

Документы можно подать лично и дистанционно.

Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в Росреестр или МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).

Дистанционно можно отправить пакет документов почтой или в электронной форме (на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).

Какая стоимость постановки объекта недвижимости на кадастровый учет?

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.

Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.

Какой срок внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости?

Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на государственный учет и государственную регистрацию прав.

До 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.

Какие результаты проведения кадастрового учета?

В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кто может арестовать имущество за долги?

Право на арест и изъятие имущества есть только у судебных органов. Данные действия могут применяться только по отношению к закладной или долговой недвижимости. Но для этого сам банк должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Судья может наложить арест на собственность на время рассмотрения дела. Процедура изъятия выполняется судебным приставом только при наличии судебного решения. Если дело сложное и объемное, к работе может быть привлечено несколько приставов.

При получении судебного решения пристав дает должнику 5 дней на выплату долгов. Если этого не происходит, он возбуждает исполнительное производство в соответствии с ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» и изымает имущество.

Таким образом, никто, кроме судебного пристава при наличии исполнительного производства не может изъять имущество.