Соглашение о выделении долей детям образец 2025

При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

• лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
• супругу получателя сертификата;
• детям, включая первого, второго, третьего и последующих.

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?

Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.

Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.

Когда требуется соглашение об определении долей?

Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

В п. 8 Правил определен перечень документов, предоставляемых в орган ПФР для распоряжения средствами МСК. Среди них есть и обязательство, что доли будут выделены в течение полугода после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.

Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:

1. Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
2. По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:

• доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
• родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
• жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.

Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:

1. Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
2. Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
3. Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.

Какие потребуются документы?

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

• документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
• заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
• документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
• платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?

При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:

• бланк должен содержать наименование документа, место и дата его составления;
• прописываются реквизиты собственников, из имущества которых будет происходить выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
• указывается, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их ФИО, даты рождения, сведения о свидетельствах о рождении;
• характеристики жилого строения (дома или квартиры), доли из которого выделяются в соответствии с соглашением: адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности;
• размер доли каждого из членов семьи, которыми они будут наделены по соглашению;
• подписи родителей с расшифровкой.

Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.

Образец соглашения о выделении долей детям

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Какую долю необходимо выделить детям

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости, в 2020 году не закреплена в нормативно-правовых актах. В каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров.

Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю. Но закон вам этого не запрещает.

Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

В 2016 году были введены требования к заверению соглашений – было необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия.

С 2019 года можно составить соглашение самостоятельно и не заверять его у нотариуса. Но никто не запрещает вам по–прежнему обратиться в нотариальную контору.

Хотя отсутствие нотариального удостоверения поможет вам сэкономить от 10 000 до 16 000 р.

Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

• данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
• данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
• дата составления документа;
• место составления соглашения;
• полное наименование документа;
• сведения о расположении недвижимости;
• описание жилья (этажность, размер, количество комнат, их назначение);
• основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит);
• сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
• ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ №256;
• размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
• приложения к соглашению (при их наличии);
• сведения о количестве экземпляров документа;
• подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста).

Стоимость

Стоимость оформления соглашения в 2022 году составит 2000 р. за каждого собственника. Эти денежные средства необходимо уплатить в качестве госпошлины в Росреестр.

Сумма может увеличится, если вы решите обратиться в нотариальную контору. Стоимость удостоверения соглашения будет включать:

1. Правовые и технические услуги – от 5 000 до 10 000 р.
2. Услуги по удостоверению – 0,5% от стоимости квартиры.

Лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы. Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выделить доли детям — пошаговая инструкция

Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как раз материнский капитал пришелся бы кстати. Но оказалось, что не так все просто.

Квартира оформлена на Сашу, но по закону он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться, как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.

Почему вообще нужно выделять доли

Право всех граждан Российской Федерации на жилище, а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей в квартире детям стал особенно актуальным.

Какие бывают виды собственности

Существует два вида собственности, в которую можно оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:

Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.

Совместное владение недвижимостью обязывает всех собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.

С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически имеют право на недвижимость.

Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.

Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку

Возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в собственность его родителей.

Выделение долей при использовании маткапитала

Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.

На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.

Примерная пошаговая инструкция выглядит так

Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда с соответствующим заявлением.

Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.

После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.

Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.

В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:

Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.

Новое в законодательстве о выделении долей в 2021 году

1 марта 2020 года был принят, а с 1 января 2021 года вступил в силу Фед. закон №35 “О внесении изменений в зак.акты связанные с распоряжением маткапиталом”. По Федеральному закону № 256-ФЗ в старой редакции говорилось об обязательном нотариальном сопровождении всех действий, связанных с распоряжением деньгами семейного капитала в процессе покупки, строительства или реконструкции жилья и выделения долей детям.

С 2021 года закон № 256-ФЗ в ч.4.ст.10 содержит следующие нормы:

ТРЕБУЕТСЯ	НЕ ТРЕБУЕТСЯ
Оформление общей собственности на недвижимость	Указывать размер долей детей и родителей
Сделка должна быть оформлена соглашением	Нотариальное удостоверение соглашения

Обязательство о наделении детей имуществом указывается в общем заявлении на получение денег, подаваемом в Пенсионный фонд.

Выделение долей без нотариуса в 2022 году

Для оформления долей потребуется составление письменного соглашения. Есть несколько условий, от которых зависит – требуются при этом услуги нотариуса или нет.

ЗАВЕРЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО	НОТАРИУС НЕ НУЖЕН
Покупка по ипотеке, при которой сразу оформляется собственность на всех членов семьи;	Есть единое решение по условиям оформления и размерам долей;
При покупке недвижимости каждому из родителей будет выделяться собственная доля;	Площадь разделяют только на всех детей, не выделяя долей родителям;
Выделение доли детям из своей собственной проводит только один из родителей;	Письменное соглашения составлено согласно требованиям закона;
Раздел совместно нажитой собственности при разводе.	Недвижимость оформлена в личную или совместную собственность супругов без выделения им личных долей.

Выделение долей требуется зарегистрировать. Регистрацию можно оформить при личном посещении местного отделения Росреестра или обратившись в МФЦ.

Далее рассмотрим алгоритм действий при оформлении соглашения самостоятельно, без привлечения нотариуса.

Шаг 2 собрать документы для регистрации

1. Свидетельства о рождении и паспорта всех членов в составе семьи.
2. Св-во о браке.
3. Документы на недвижимость.
4. Подписанное соглашение (оригинал для Росреестра и по одному экземпляру на каждого участника сделки).
5. Квитанции об уплате госпошлины (2000 ₽).

Шаг 3 оплатить госпошлину

Сумму пошлины надо разделить на количество членов семьи и за каждого оплатить отдельным чеком. Например, на семью из пяти человек надо предоставить пять квитанций по 400 рублей каждая.

При самостоятельной оплате, реквизиты можно узнать на официальном сайте местного отделения Росреестра.

Шаг 4 получить выписку из ЕГРН

Оформление документов занимает не более семи рабочих дней, по истечении которых можно прийти и получить свидетельство о регистрации. Выписка из ЕГРН выдаётся каждому из вновь зарегистрированных владельцев.

Что делать, если МФЦ отказывается принимать документы

Если сотрудник МФЦ отказывается принимать документы, обосновывая это необходимостью получения нотариального заверения, можно поступить таким образом:

• указать законность подачи документов без такого заверения;
• упомянуть о том, что их дело – принять документы, а в Росреестре решат надо заверять или нет и если понадобится, запросят дополнительные справки;
• перенести подачу документов на другой день и обратиться к другому сотруднику.

Что делать если Росреестр не хочет регистрировать соглашение

Росреестр может отказать в регистрации на основании ст.26 Фед.закона №218-ФЗ “О госрегистрации недвижимости”. Здесь перечислены причины, по которым это может произойти.

Но отказ не приходит сразу, сначала будет уведомление о приостановке регистрации. На поиск решения проблемы даётся три месяца, а по письменному заявлению – шесть.

За это время следует обязательно связаться со специалистом, который занимается вашими документами, поговорить, объяснить ситуацию и основания, на которых документы поданы именно в таком формате. Следует сослаться на вступившую в силу в 2021 году норму закона № 256-ФЗ в ч.4.ст.10 , где нет указания на обязательное нотариальное оформление (в отменённом варианте было).

Если диалога не получается, можно написать жалобу в вышестоящую организацию. Например, если подали документы в городское подразделение, то пожаловаться в областное. Жалобы теперь можно подавать в личном кабинете на Госуслугах.

Следует делать упор на то, что доли родителей не выделяются, они остаются в общей собственности, соответственно нет и раздела имущества.

Крайний случай – это подать исковое заявление в суд. Основание такое: несмотря на требование Семейного кодекса о нотариальном оформлении совместно нажитого в браке имущества, доли родителей в данном случае не выделяются, значит нет и раздела этого имущества.

Если всё-таки проблему решить не получилось, то придёт официальный отказ в регистрации соглашения. Уплаченные деньги (2000 ₽) никто не вернёт, все надо начинать сначала.

В такой ситуации стоит обратиться к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

Пример расчёта долей по материнскому капиталу для квартиры

Рассмотрим следующие исходные данные. Имеется супруга, супруг и трое детей. Объект недвижимости оформлен в общую совместную собственность супругов. Стоимость объекта недвижимости 2 000 000 рублей. Сумма материнского капитала 453 026 рублей. Давайте разберёмся, какие доли должны быть выделены.

1. Выясняем какая сумма от материнского капитала приходится на каждого члена семьи: 453 026 / 5 = 90 605,2 рублей.
2. Выясняем какая это доля от общей стоимости объекта: 2 000 000 / 90 605,2 = ~22,073. Проверяем себя: 2 000 000 / 22 = ~90 909 рублей. Так как 90 909 > 90 605,2, нас это полностью устраивает. Обратите внимание, что доля не должна стоить менее причитающихся денежных средств из материнского капитала.
3. Считаем окончательные доли всем членам семью: 1/22 — супруг, 1/22 — супруга, 1/22 — ребёнок 1, 1/22 — ребёнок 2, 1/22 — ребёнок 3, 17/22 — в общую совместную собственность супругов.

Как видите, по материнскому капиталу, каждому положена доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, а остаток не меняет своих правообладателей и остаётся в общей совместной собственности супругов. Не пугайтесь того, что доля в праве собственности находится в совместной собственности супругов — всё законно!

Как правильно указывать несовершеннолетних детей в преамбуле соглашения

Несовершеннолетние могут действовать в договорах и соглашениях в двух вариантах:

1. До 14 лет ребёнок действует в лице своих законных представителей, коими являются родители несовершеннолетнего, либо опекуны.
2. С 14 лет, несовершеннолетний действует самостоятельно, но с согласия своих законных представителей, либо опекуна.

В законе сказано, что оба родителя являются законными представителями, по сему, даже если отец не является супругом и ему доля в соглашении не полагается, рекомендуется его включение в соглашение (с формулировкой, что действует только как законный представитель несовершеннолетнего).

Если изначальная собственность совместная, то оба родителя обязательно включаются в соглашение. Данная путаница произошла по причине разного мнения Росреестра и нотариата. Росреестр считает, что для заключения сделки несовершеннолетним достаточно согласия/представления одного из родителей, ввиду чего регистрирует такие сделки.

Нотариат же придерживается абсолютно противоположного мнения. Но не нам разбираться в извечных вопросах. В заключении я предоставлю ссылку на шаблон соглашения.

Пример преамбулы соглашения с несовершеннолетним не достигшим 14 лет

«Александров Александр Александрович, 10.10.2000 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 11 11 111111, выданный 10.10.2020 года, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, действующий за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребёнка Алексеева Алексея Александровича, 10.10.2020 года рождения, свидетельство о рождении II-ET № 111111, выданное органом ЗАГС Московского района Московской области управления по делам ЗАГС Московского района 10.10.2020 года, запись акта о рождении № 111, дата записи акта о рождении 10.10.2020 года, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,»

Родитель может действовать, как только за ребёнка, так и одновременно за себя лично. В зависимости от ситуации, можно убрать ненужную часть.