Сельская ипотека отзывы кому одобрили

Как и при получении обычной ипотеки , сельская требует одобрения заемщика со стороны банка. И тут пакет документов вполне стандартный.

Есть , правда , одно но. Для получения займа на покупку дома банк требует постановление администрации о том , что покупаемое помещение является пригодным для жилья. Выдают документ специально созданные комиссии в районах.

Но получить его , как оказалось , не так-то просто. Весной , когда в России ввели жесткий режим самоизоляции , это было практически невозможно. Чиновники в районах ушли на удаленку и текущей работой не занимались.

Сейчас , когда вроде бы про самоизоляцию почти забыли , дела тоже идут со скрипом. Сказывается сезон отпусков. В итоге положенный срок в 30 дней на оформление документа , как правило , не выдерживается , и заемщику надо быть к этому готовым.

Евгения Прядко , директор компании «Семейный оператор недвижимости», отмечает , что все познается в сравнении. Риэлтор занималась оформлением сельской ипотеки в Краснодарском крае. В одной из местных администраций вообще не могли понять , какая нужна справка.

Евгения Прядко,
директор компании «Семейный оператор недвижимости»:

Так как цена на выбранное жилье на Кубани постоянно поднималась , а справку получить долгое время не удавалось , от варианта льготной ипотеки клиенту пришлось отказаться.

Выбор банка

В 2020 году программой сельской ипотеки в России занимаются три банка — Сбербанк , «Левобережный» и Россельхозбанк. На последний приходится 80% всех выданных государством лимитов.

Любопытная история произошла со Сбербанком. В день , когда он начал принимать заявки на сельскую ипотеку , лимиты были исчерпаны за 45 минут. Жители Алтайского края даже глазом не успели моргнуть , как все расхватали.

Как пишет «РГ», на начало июня получить сельскую ипотеку в Сбербанке успели 7,9 тыс. человек. Все они преимущественно из европейской части страны.

В нашем регионе по льготной программе для селян продолжает работает банк «Левобережный» и РСХБ. Риэлторы полагают: если бы список кредитных организаций был шире , заемщики от этого только выиграли бы. Конкуренция подтолкнула бы банки к созданию более выгодных для клиентов условий и сам процесс одобрения проходил быстрее.

Эксперты отмечают: юристы Россельхозбанка , на который приходится львиная доля всех заявок , зачастую не справляются с большим потоком , невольно затягивая сроки.

О перспективах сельской ипотеки 22 июля в Госдуме говорил премьер-министр Михаил Мишустин. «У нас огромное количество людей стоит в очереди , это очень популярная мера, — сообщил он. — Я думаю , что заявок у нас сейчас примерно на 182 миллиарда руб­лей.

Но в данный момент мы будем смотреть , исходить из возможности бюджета на поддержку этой программы в следующем году».

Размер сельской ипотеки

Согласно утвержденным лимитам , жители Алтайского края могут оформить сельскую ипотеку на сумму не более 3 млн рублей — это еще один существенный препон для желающих поселиться за городом.

Евгения Прядко объясняет на конкретном примере. «У нас есть клиент — семья с тремя детьми , желающая взять сельскую ипотеку. Учитывая ограниченный размер займа , эта семья в лучшем случае сможет купить дом без внутренней отделки».

Страдают от таких нюансов не только жители Алтая. К примеру , для Краснодарского края , куда активно переезжают из нашего региона , трехмиллионный предел ипотеки вообще несопоставим с реальной стоимостью жилья даже в глубинке.

Процентная ставка

На сегодняшний день наиболее привлекательную ставку по сельской ипотеке предлагает Россельхозбанк — 2,7%. У банка «Левобережный» она чуть выше — 3%. Но надо иметь в виду важный момент: льготная ставка будет действовать до того момента , пока программу финансирует государство.

Этот пункт черным по белому прописан в ипотечном договоре.

Риэлторы отмечают: даже если сельскую ипотеку сделают стандартной , а не льготной , условия все равно будут привлекательными. В нынешней ситуации 6,25% годовых ( ключевая ставка ЦБ 4,25% + льготный процент ипотеки в банке) для загородного дома с земельным участком , по мнению Евгении Прядко , это хороший вариант.

Правда , и здесь есть свои но. Например , в банке «Левобережный» есть обязательный аккредитив — сумма в размере от 15 тыс. рублей , которую клиент вносит в банк в день подписания договора.

В Россельхозбанке аккредитив также есть в размере 3 тыс. рублей , как и строгие требования по страхованию. При оформлении максимальной ипотеки в 3 млн рублей сумма страховки может составить 50 тыс. рублей в год ( в зависимости от возраста заемщика и технических особенностей жилья).

Цифра

Получить льготную сельскую ипотеку по ставке до 3% годовых может любой гражданин страны в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей ( для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей), при этом первоначальный взнос — от 10%.

Деньги на строительство

По условиям госпрограммы , сельскую ипотеку можно привлекать не только на покупку жилья , но и на его строительство. Но этот постулат фактически действует только на бумаге. По словам Петра Смагина , замдиректора по социальным вопросам компании «Бочкари», на их предприятии несколько человек рассматривали варианты привлечения льготной ипотеки на строительство домов , но в итоге все отказались от этой идеи.

В Бочкарях , где есть новый микрорайон под индивидуальную застройку , люди возводят жилье при поддержке завода и за собственные средства. Так , оказалось , проще.

Евгения Прядко объясняет: проблема оформления сельской ипотеки на строительство заключается в том , что документы , в том числе и строительную смету , оценивают в головном офисе банка в Москве. К сожалению , за тысячи километров от Алтайского края столичные эксперты не всегда понимают , почему заемщик выбрал те или иные материалы или варианты отделки. Отсюда высокая вероятность отказов.

Риэлторы со своей стороны от льготной ипотеки на строительство напрямую не отговаривают , но предупреждают: получить ее реально тяжело.

Справка

Сельская ипотека — новшество 2020 года. Она стала частью государственной программы комплексного развития сельских территорий , которая включает мероприятия по созданию комфортной среды на селе , привлечению граждан на эти территории и повышению их уровня жизни.

По данным на 20 июля , в алтайский регио­нальный филиал Россельхозбанка поступило 2345 заявок , из них одобрено 706. На обозначенную дату выдано 224 ипотечных кредита на сумму 327 млн рублей.

Важные новости, обзоры и истории Всегда есть, что почитать. Подпишитесь!

«САМОИЗОЛЯЦИЯ ПОКАЗАЛА КАЗАНЦАМ, ЧТО КАРАНТИННЫЕ МЕРЫ ПРИЯТНЕЕ СОБЛЮДАТЬ В ЗАГОРОДНЫХ ДОМАХ»

Больше месяца самоизоляции показали казанцам, что карантинные меры приятнее соблюдать в загородных домах, которые в случае продления «режима» заменят собой горные просторы и морское побережье.

Все участники рынка отмечают интерес к загородной недвижимости. Но выльется ли этот интерес в реальные сделки, пока сказать сложно. Неопределенность с будущими доходами тормозит потенциальных покупателей, готовых на эмоциях подписать договор.

Кроме коронавируса, наложившегося на сезонную активность, почетную роль драйвера нужно отдать и сельской ипотеке. Судите сами — когда мы встречали такие предложения банков?

1. Процентная ставка от 2,7% годовых. В отличие от других «антикризисных» ипотечных программ, нет обязательного условия покупки жилья у застройщиков. Вы можете самостоятельно заняться строительством, купить старенький дом у бабушки-соседки или коттедж в престижном поселке.

Купить можно не только дом, но и квартиру на 14-м этаже 25-этажного дома. Дом может быть сдан или только на начальном этапе строительства — здесь также без ограничений Фото: «БИЗНЕС Online»

2. Вам не обязательно быть сельским жителем, работать в «бюджете» или иметь троих детей. Даже если вы закоренелый холостяк-оппозиционер или хипстер-фрилансер, смело подавайте заявку. Главное, чтобы у вас был стабильный доход, чистая кредитная история и первоначальный взнос от 15%.

3. Сумма кредита — не более 3 млн рублей.

4. Купить можно не только дом, но и квартиру на 14-м этаже 25-этажного дома. Дом может быть сдан или только на начальном этапе строительства — здесь также без ограничений. Возраст многоквартирного дома также не имеет значения, главное, чтобы он не был ветхим или аварийным.

5. И главное: с помощью этой чудесной программы можно стать новоселом только в сельской местности, то есть за границами Казани.

Допустим, условная семья Зариповых решила приобрести дом в деревне Альдермыш Высокогорского района. Давайте посчитаем.

Нажмите, чтобы увеличить

«УЖЕ С АВГУСТА ВАШ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ МОЖЕТ ВЫРАСТИ БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА»

Но как в любой бочке меда есть ложка дегтя, так и здесь есть несколько минусов:

1. к сожалению, под программу не попадают объекты, расположенные в садовых товариществах, даже если само СНТ находится в сельском поселении;

2. дома должны быть пригодны для круглогодичного проживания;

3. несмотря на срок кредитования, ставка 2,7%, которая прописана в вашем договоре, может увеличиться в одностороннем порядке в любой момент, если бюджет не сможет выделять средства министерству сельского хозяйства для этой программы. Соответственно, уже с августа ваш ежемесячный платеж может вырасти более чем в два раза;

4. заявки по сельской ипотеке рассматривают дольше, чем при стандартной программе;

4. банк может потребовать акт и заключение о признании приобретаемого жилья пригодным для проживания. Получение этих документов в органах местного самоуправления может занять почти месяц;

5. в Казани по этой программе работают только Россельхозбанк и Сбербанк.

До режима самоизоляции продажа земельных участков шла без потрясений. Никаких предпосылок для апокалипсиса, роста цен в этом сегменте нет. Несмотря на низкий порог вхождения для инвесторов, цены не растут. Сдерживающим фактором является увеличивающееся количество предложений. Эта тенденция сохранится в ближайшие три года.

Нажмите, чтобы увеличить

«КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ ИЛИ ДАЧУ ВЫХОДИТ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ «СТРОИТЬ ДЛЯ СЕБЯ“»

Коронавирус изменил и запросы покупателей во всех сегментах:

1. Если раньше многие довольствовались пятью сотками и дачей в черте города, то сейчас все больше тех, кто интересуется деревенскими усадьбами с 20 сотками. Единственное, под видом усадьбы может выступать традиционный пятистенок с 50-летней историей. Например, за 400–500 тыс. рублей можно купить крепкий деревенский дом в часе езды от города.

Например, в 60 км от Казани, в деревне Нижние Шаши Атнинского района, уютный дом для круглогодичного проживания с замечательными соседями и 35 сотками земли (которые, кстати, уже перекопаны и, возможно, засажены картошкой) можно приобрести за 480 тыс. рублей. Если вы располагаете 100 тыс.

рублей для первоначального взноса, то ежемесячный платеж по сельской ипотеке не превысит 2,6 тыс. рублей.

2. Самым важным параметром является бюджет покупки. Несмотря на растущий спрос, средняя стоимость предложения не увеличивается, и скорее, напротив, готовится к снижению.

Мы это будем наблюдать в конце июня, когда схлынет волна «эмоциональных» покупателей. Покупатели не готовы переплачивать, более того, они ждут интересных предложений «ниже рынка» с дисконтом.

3. Зачастую купить готовый дом или дачу выходит дешевле, чем «строить для себя». Кстати, основным сдерживающим фактором при покупке вторичных объектов от 3 млн рублей является использование морально устаревших материалов и технологий при строительстве.

Белый керамический кирпич с арочными окнами остается в прошлом. Все это отнюдь не смущает потенциальных покупателей дач в ценовом диапазоне 100–300 тыс. рублей.

4. При бюджете покупки от 4 млн рублей рассматривают варианты с панорамным остеклением и плоской кровлей. Ну и, конечно, в фаворитах стиль «шале». Первенство в материалах держат керамика и дерево, оттеснив бюджетные панели. И опять при запросе: желаемая площадь дома — не более 130 кв. метров.

5. По-прежнему увеличивается радиус удаленности от города. Если раньше смущал километраж до Тетеево, Лаишево или Теньков, то сейчас уже никого не пугает даже Рыбно-Слободский район. Да и куда торопиться — на карантине времени много. А ради красоты, хорошей экологии и соловьев за окном можно потерпеть даже вредного попутчика.

Самыми востребованными сейчас являются дачи площадью 50–80 кв. м на шести сотках. Самым популярным бюджетом покупки является 500 тыс. – 1 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»