Сельская ипотека какие банки

Это льготная ипотечная программа, цель которой – предоставить реальные условия для покупки недвижимости в сельской местности. Низкая процентная ставка действует благодаря государственным субсидиям. Это делается для того, чтобы сократить отток людей из деревень в города.

Разработана федеральная программа по реализации льготного жилищного кредита. Но банки имеют право немного трансформировать условия, не выходя за границы обозначенных параметров.

Льготы сельской ипотеки в областях не отменяют другие льготы. Например, можно параллельно использовать средства материнского капитала для погашения части долга или для внесения первоначального взноса.

Нормативный акт, который регулирует использование льготного кредита, – это постановление № 1567 от 30 ноября 2019. Все подробности о получения займа можно прочитать в официальном документе. Учреждение, которое занимается разработкой и реализацией программы, – Минсельхоз.

Министерство самостоятельно определяет, с каким банком сотрудничать. То есть получить ипотеку можно не во всех российских кредитно-финансовых учреждениях.

Срок действия программы

Программа стартовала в 2020 году. Срок ее реализации – 5 лет. То есть действовать она будет до 2025 года. Это не значит, что в 2025 году она будет ликвидирована. Возможно, срок будет продлен. Все зависит от результатов программы.

На сельскую ипотеку в районах выделено 2,3 триллиона рублей.

Максимальный срок кредитования меньше, чем в других ипотечных программах. Займ можно взять на период до 25 лет. Но такой длительный срок предлагает только Сбербанк. В остальных кредитных организациях он ниже – 15 лет.

Условия сельской ипотеки в 2022

Процентная ставка программы гораздо ниже, чем среднее значение ипотечных предложений. Без субсидий и льгот банки предлагают оформить жилищный кредит под 8-9%. В случае с сельской ипотекой процентная ставка – от 0,1% до 3%. Процент зависит от банка.

Первоначальный взнос нужен, но он тоже ниже средних рыночных значений. Собственными деньгами нужно внести около 10% от стоимости недвижимости. При этом в качестве взноса может выступить материнский капитал.

Максимальную сумму, которую можно получить, – 3 миллиона рублей. Но для некоторых регионов действует повышенный лимит – 5 миллионов рублей. Например, это актуально для Ленинградской области.

Получается, что кратко для сельской ипотеки условия выглядят так:

• процентная ставка – от 0,1% до 3%;
• максимальный срок – 25 лет;
• максимальная сумма – 5 миллионов рублей;
• первоначальный взнос – 10% от стоимости жилья.

Сельская ипотека – банки, которые выдают кредит

Первоначально получить деньги можно было только в двух банках – Россельхозбанке и Сбербанке. В 2022 году Минсельхоз подтвердил восемь заявок от кредитных учреждений на участие в программе. Поэтому обращаться за жилищным займом можно в:

• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• АК Барс;
• ВТБ;
• Альфа-Банк;
• Дальневосточный банк;
• Центр-Инвест;
• Левобережный.

К сожалению, в Сбербанке прием заявок на 2021 год уже завершен. Обращаться за кредитом можно только в следующем году.

При этом в Сбербанке действовала сельская ипотека на строительство, а не только на покупку жилья. Процентная ставка за кредит – 2,7%. При отказе от электронной регистрации – 3%.

Зарплатные клиенты Россельхозбанка могут получить деньги для покупки или строительства дома под 1,9% годовых. Все остальные – под 2,2%. Все остальные условия кредитования банк готов рассмотреть индивидуально.

В ВТБ процентная ставка – 2,7%. А максимальный срок – 24 года. Особенность предложения в ВТБ – оформление без справки о зарплате. Достаточно предоставить паспорт и СНИЛС. Все остальные условия стандартные.

Рассчитать сельскую ипотеку можно с помощью онлайн калькуляторов. Это ориентировочный расчет. После обращения в банк цифры будут другими – с учетом корректировки индивидуальных условий. По сельской ипотеке калькулятор есть практически на каждом сайте банка. Воспользоваться сервисом можно и на нашем сайте.

Требования к недвижимости

Список требований есть не только для потенциальных участников программы, но для самого жилья. Так как банк оформляет в залог недвижимость, то важно, чтобы она соответствовала определенным критериям:

• хорошие условия для проживания. То есть в доме есть электричество, отопление и коммуникации;
• площади дома должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи (расчет ведется по установленным в регионе нормам);
• хорошая подъездная дорога.

Чтобы проверить состояние дома, банком создается экспертная комиссия. Она оценивает жилье и передает отчет кредитной организации. Получение сельской ипотеки без такой экспертизы невозможно.

Какие регионы участвуют в сельской ипотеке?

Получить льготный кредит может житель практически в любом регионе. Федеральная программа действует почти во всех областях. Но есть исключения для некоторых мест Ленинградской и Московской областей. Там есть дорогостоящие участки и дома, которые не соизмеримы по стоимости с другими регионами России.

Проверить, участвует ли населенный пункт в программе, можно на сайте Минсельхоза. Но лучше обратиться с вопросом в местную администрацию.

Пошаговая инструкция: как взять ипотеку на сельский дом в 2022 году?

В первую очередь нужно уточить у банка, какие требования предъявляются к кредитополучателю и самому объекту недвижимости. Если какие-то критерии не соответствуют вашей ситуации, то не стоит тратить время на подачу заявки. В том числе нужно проверить, участвует ли регион в федеральной программе по субсидированию.

Проверить список сельской ипотеки можно на сайте Минсельхоза.

Если все в порядке, то можно переходить к следующим шагам:

1. Начать готовить документы для банка (подробно о перечне бумаг мы написали в другом разделе).
2. Подать документы вместе с заявкой на займ. Заявку можно отправить дистанционно, чтобы ускорить принятие решения. А вот основной пакет бумаг придется везти в офис.
3. Заявку обрабатывают в течение нескольких дней. Затем банк должен сообщить решение – одобрение или отказ. Самая частая причина отказов – недостоверная информация от клиента. Поэтому указывайте только правдивые данные.
4. Найти жилье, которое надо купить с помощью кредитных денег. Это можно сделать и заранее. Но после одобрения заявки понятно, на какую сумму можно рассчитывать. И, соответственно, вести поиск дома исходя из лимита.
5. Передать в банк документы на недвижимость.
6. Подготовить деньги для первого взноса.
7. Договориться о трехсторонних переговорах: банк, клиент, продавец жилья.
8. Оформить страховой полис на дом. Это обязательное условие получение денег на недвижимость от банков.
9. Подписать сразу два договора – купли-продажи и кредитное соглашение.
10. Следующий этап – регистрация сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр.
11. После того, как банк получит документы от Россреестр, можно говорить об удачном оформлении ипотеки. Банк выплачивает всю сумму за жилье, и клиент может пользоваться недвижимостью. При этом все вопросы с домом придется согласовывать с кредитной организацией (перепланировка, продажа, дарение).

Документы для оформления льготного кредита

Основной пакет документов:

• паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• если клиент в браке и есть дети – свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении детей;
• справка о заработной плате (2-НДФЛ или по форме банка);
• для мужчин призывного возраста – военный билет.

Перечень документов на недвижимость зависит от типа недвижимости – квартира это, дом, на землю.

Важные изменения в 2022 году

Программа начала действовать в 2020 году, и за год работы были внесены небольшие корректировки. Что изменилось в 2022 году:

• теперь можно использовать для погашения первоначального взноса средства материнского капитала. Раньше это было запрещено;
• банк может значительно поднять процентную ставку, если после выдачи денег на строительство дома дом не был сдан в течение двух лет;
• если один из пунктов договора грубо нарушен, то в этом случае банк тоже имеет право поднять ставку;
• в некоторых регионах повышен максимальный финансовый лимит – до 5 миллионов рублей. Такую сумму можно получить, например, в Ямало-Ненецком округе;
• в 2021 году запрещено покупать квартиры в многоквартирном доме. Максимальная этажность – 5 этажей;
• необходимо обязательно зарегистрировать право собственности на недвижимости не позднее 180 дней после подписания договора.

Часто задаваемые вопросы

Банк не обязан сообщать причину отказа. Но можно все равно попросить объяснений. Самая частая причина отказа – недостоверная информация в заявке. Еще одна – плохая кредитная история. КИ можно исправить, если взять несколько небольших займов и вернуть их в срок.

Да, можно. Максимальная сумма для возврата – 650 тысяч рублей. Процент возврата – 13% от стоимости дома. Налог возвращается тем, кто имеет официальное трудоустройство.

Чтобы выбрать кредитную организацию, нужно изучить условия кредитования. Несмотря на то, что программа федеральная, банки могут корректировать процентную ставку – до 3%. Кроме того, лучше изучить по сельская ипотека отзывы и узнать, в какой организации лучше серис и отношение к клиентам.

Чтобы банк одобрил заявку, важно, чтобы было выполнено несколько условий. Во-первых, нужно подать все необходимые документы. Во-вторых, нужно выбрать подходящее жилье.

А в-третьих, нужно, чтобы не был исчерпан бюджет для субсидирования. Государство выделяет определенную сумму на помощь в текущем году. Поэтому участвовать в программе могут не все желающие.

Поэтому подавать заявку лучше в начале года.

Стоит ли брать сельскую ипотеку?

Программа ипотечного кредитования для жителей сел и поселковых массивов была анонсирована еще в начале 2020 года, но из-за пандемии коронавируса процесс запуска был сильно затянут. В условиях карантинных ограничений банки-участники программы не смогли своевременно заключить договора с Минсельхозом России, а потому заемщики длительное время ожидали одобрения заявок и выделения средств. В связи с этим стали развиваться панические настроения, на фоне которых граждане из разных уголков России продолжают заключать договора по программе сельской ипотеки.

В числе недостатков инициативы называют низкую скорость реагирования банков, обширный пакет документов и вероятность повышения процентной ставки в случае преждевременного окончания финансирования. Но с учетом того, что с начала 2020 года для жителей сельской местности предусмотрена только одна возможность получения ипотеки на льготных условиях, данная программа остается широко востребованной. Решение о том, стоит ли покупать жилье за кредитные средства, выданные по ставке не более 3 %, стоит принимать самостоятельно с учетом реальных потребностей в расширении имущественных прав, уровня семейного дохода, возможности привлечения созаемщиков, платежной нагрузки и рисков, прописанных в договоре.

В каких банках дают: список

Первым финучреждением, обеспечивающим реализацию льготной сельской ипотеки, выступил «Россельхозбанк». Позже список кредиторов пополнили «Сбербанк» и «Дом.РФ», но регулятор заявляет, что число кредитующих организаций со временем будет расширяться. Актуальный перечень банковских структур, выдающих средства на покупку недвижимости в селах, поселках и станицах, можно уточнить на официальном сайте Минсельхоза.

Заемщикам следует понимать, что они вправе самостоятельно выбирать займодателя. При этом банки уполномочены принимать решение об участии в программе, а также устанавливать процентную ставку в пределах 0,1-3 %. На середину 2020 года максимальное количество ипотечных средств сельчанам выдано под 2,7 %, но решение по каждому договору представители кредитора принимают в индивидуальном порядке с учетом регионального компонента.

В каких регионах действует?

Льготная ипотека под 1-3 процента, выдаваемая под покупку жилья в сельской местности, актуальна на всей территории РФ. К типам местности, где можно приобрести объект недвижимости с господдержкой, относят села, поселки, населенные пункты, города с населением до 30 тыс. человек.

Получение ипотечных средств для покупки или возведения жилья в городских округах, на территории которых располагаются центры субъектов РФ, не предусмотрено. Таким образом, жители Московской области не вправе оформить сельскую ипотеку.

Регулятор передал право определения территорий, на которых действуют условия сельской ипотеки, региональной власти. Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости на льготных условиях по данной программе, советуем перед сбором пакета необходимых документов проверить, доступно ли предложение в интересующем вас населенном пункте. Это можно сделать на сайте Минсельхоза после выбора геолокации, в разделе «Льготная ипотека».

Условия и требования

На первый взгляд кажется, что требования к заемщикам, заинтересованным в оформлении сельского ипотечного кредитования, являются стандартными. На самом деле заявленные условия имеют ряд отличительных особенностей. В их числе:

• Сниженный показатель максимального срока финансирования — 25 лет. Другие программы государственной ипотеки, актуальные на 2021 год, предусматривают выдачу средств для покупки недвижимости на период до 30 лет включительно.
• Плавающая ставка. Банки-участники госпрограммы вправе самостоятельно устанавливать процентную ставку по сельской ипотеке в границах 0,1-3 %. Установление минимального показателя кредиторской надбавки возможно за счет дополнительного использования целевых региональных субсидий.
• Возможность выбрать вариант страхования. Страховка приобретаемого объекта недвижимости является обязательным условием совершения сделки согласно закону «Об ипотеке». Что касается страхования жизни заемщика, то он может отказаться от такой услуги, но в таком случае кредитор вправе требовать дополнительных гарантий. Например, при отказе от подписания договора персонального страхования в «Россельхозбанке» процентная ставка увеличивается с 2,7 % до 3 %.

Какие документы нужны для оформления?

Требования к документационному обеспечению сделки устанавливает банк-кредитор. В большинстве случаев заемщику потребуется предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Подтверждение платежеспособности — справку о доходах, оформленную по стандарту 2-НДФЛ, трудовую книжку, для отдельных категория граждан — свидетельство самозанятого или документы ИП, банковские выписки о доходах за отчетный период.
3. Военный билет (для мужчин).
4. Пенсионное удостоверение, выписку о размере получаемой пенсии (для пенсионеров-заемщиков).
5. Отчет об оценке объекта недвижимости, который будет выступать залоговым имуществом. После предварительных договоренностей отчет необходимо подкрепить техпаспортом дома, выпиской из кадастра, свидетельством о праве собственности.

Сельская ипотека в «Россельхозбанке»

Условия предоставления ипотеки на покупку или строительство частного дома в сельской местности, коттеджных поселках до сих пор дорабатываются кредиторами. «Россельхозбанк» одним из первых поддержал данную государственную инициативу, представив несколько видоизмененные правила выдачи кредитных средств по программе. Подписание договора возможно на следующих условиях:

1. Минимальная сумма займа — 100 тысяч рублей (для сравнения в «Сбербанке» — от 300 тысяч рублей).
2. Первоначальный взнос составляет не менее 10 % от общей суммы сделки. Начальный платеж может быть обеспечен за счет субсидий от государства, но использовать для этой цели средства материнского капитала нельзя.
3. Погашение ипотечного займа можно осуществлять по аннуитетной или дифференцированной схеме, т.е. равными или последовательно уменьшаемыми платежами. «Сбербанк» разрешает только аннуитетный порядок выплат.

Важной особенностью сельской ипотеки в «Россельхозбанке» является повышение ставки до 5 % годовых. При этом заемщик получает право использовать полученные средства не только для приобретения или возведения дома в сельской местности, но и проведение работ по благоустройству (ремонт, подключения или замена коммуникаций).

В завершение отметим, что несмотря на радужные возможности сельской ипотеки, обусловленные низкой процентной ставкой, большим охватом, отсутствием строгих требований к участникам, она несет ряд рисков из-за недостаточной проработки нюансов на государственном уровне. Чтобы принять взвешенное решение о целесообразности покупки жилья в рамках данной законодательной инициативы, стоит обратиться за консультативной помощью к ипотечному брокеру.

Узнайте, какие банки участвуют в программе льготной ипотеки

1. ПАО СБЕРБАНК
2. БАНК ВТБ (ПАО)
3. АО «АЛЬФА-БАНК»
4. ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК»
5. ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ»
6. АО «БАНК ДОМ.РФ»
7. АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК»
8. ГАЗПРОМБАНК
9. ПАО «БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»
10. ПАО «СОВКОМБАНК»
11. ПАО «БАНК УРАЛСИБ»
12. ПАО РОСБАНК
13. АО «Тинькофф Банк»
14. ПАО «АК БАРС» БАНК
15. ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК»
16. АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК»
17. ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
18. РНКБ БАНК (ПАО)
19. АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО)
20. ПАО КБ «УБРИР»
21. ПАО БАНК ЗЕНИТ
22. КБ «КУБАНЬ КРЕДИТ» ООО
23. ТКБ БАНК ПАО
24. АО ЮНИКРЕДИТ БАНК
25. АО «АБ «РОССИЯ»
26. АО «СМП БАНК»
27. ПАО КБ «ЦЕНТР-ИНВЕСТ»
28. ПАО «МИНБАНК»
29. «АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИЙ БАНК» (ПАО)
30. АО БАНК «СНГБ»
31. БАНК «ВБРР» (АО)
32. АО «ИКУР»
33. БАНК «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ» (ПАО)
34. АО АКБ «НОВИКОМБАНК»
35. АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО)
36. АО «БМ-Банк»
37. АО «АИЖК КО»
38. АО КБ «УРАЛ ФД»
39. АО «БАНК СГБ»
40. ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»
41. ПАО «ЗАПСИБКОМБАНК»
42. ООО «АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ»
43. АО «ГЕНБАНК»
44. БАНК «КУБ» (АО)
45. АО Банк «Союз»
46. ПАО АКБ «ПРИМОРЬЕ»
47. АО «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК»
48. КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО)
49. АО «БАНК ФИНСЕРВИС»
50. ПАО «МТС-БАНК»
51. АО «КОШЕЛЕВ-БАНК»
52. ООО БАНК «АВЕРС»
53. АО «БАНК АКЦЕПТ»
54. ПАО «ЧЕЛИНДБАНК»
55. ПРИО-ВНЕШТОРГБАНК (ПАО)
56. ООО «ЭКСПОБАНК»
57. БАНК «СНЕЖИНСКИЙ» АО
58. АО «САИЖК»
59. АКБ «ЭНЕРГОБАНК» (АО)
60. АО «БАНК ОРЕНБУРГ»
61. АО «КС БАНК»
62. ООО «ХАКАССКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ БАНК»
63. ПАО «НИКО-БАНК»
64. ПАО БАНК «КУЗНЕЦКИЙ»
65. АО КБ «ХЛЫНОВ»
66. ООО «ПРОМТРАНСБАНК»
67. АКБ «АКТИВ БАНК» (ПАО)
68. АО «НОАИК»
69. «СИБСОЦБАНК» ООО
70. ПАО «БАНК «ЕКАТЕРИНБУРГ»
71. «ВЛАДИМИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИПОТЕЧНЫЙ ФОНД»
72. ООО КБ «АЛТАЙКАПИТАЛБАНК»
73. АО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС»
74. АО «РОСКОСМОСБАНК»
75. ООО БАНК «САРАТОВ»
76. БАНК «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ПАО)

Как формулируется список банков?

АО «ДОМ.РФ» формирует перечень банков-участников в соответствии с методикой, зафиксированной в постановлении Правительства России о реализации программы «Льготная ипотека».

Очередность банков в приведенном списке соответствует объему средств, выделенных на выдачу льготных кредитов. Банки расположены в порядке уменьшения размера лимитов.

Обязан ли банк выдать ипотеку?

Нет, каждый банк самостоятельно оценивает платежеспособность заемщика и может отказать в оформлении ипотеки, в том числе на льготных условиях. Если это произошло, то можно обратиться в любой другой банк из приведенного списка.

После исчерпания своего лимита банк может прекратить выдачу кредитов по программе. Подробную информацию об участии банка в льготном кредитовании необходимо уточнять непосредственно в кредитной организации.

В каких банках можно получить ипотеку на строительство дома без привлечения застройщика?

Перечень банков-участников для строительства частного дома своими силами размещен на сайте спроси.дом.рф. Вы можете подать заявку сразу в несколько банков, а затем выбрать наиболее выгодные условия.

Подробнее о программе льготной ипотеки 7%

О том, как взять ипотеку с господдержкой, читайте в нашей инструкции: Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

Какое жилье можно купить по сельской ипотеке

Деньги по программе сельской ипотеки можно потратить только на две цели: приобретение готового частного дома или квартиры в сельской местности и покупку земельного участка с последующим строительством на нем загородного дома.

Если заемщик покупает не готовый частный дом, а земельный участок под строительство, то построить на нем жилье необходимо в течение двух лет с момента оформления сельской ипотеки.

Требования к земельному участку — что считается сельской местностью

Одно из условий заключается в том, что населенный пункт должен входить в одобренный местными органами власти список районов, сел, деревень и сельских агломераций до 30 000 человек. С полным списком населенных пунктов вы можете познакомиться здесь.

Опять же, у каждого банка свой перечень требований к участку. Но мы собрали самые распространенные:

• Участок должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости;
• Готов к постановке на кадастровый учет;
• Не имеет ограничений на обращение;
• Его границы определены по документам;
• Категория участка допускает строительство на нем объекта жилой недвижимости;
• Есть виды расширенного использования: для ведения садоводства или дачного строительства;
• Должен относиться к категории «земель населенного пункта».

В постановлении правительства приоритетными для сельской ипотеки названы республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Севастополь и Крым. Но бюджет был выделен на поддержку сел по всей России. Так, некоторые регионы могут еще больше сократить ставку, опираясь на разницу из своего бюджета.

Требования к застройщику-подрядчику

Построить дом на условиях сельской ипотеки можно только с привлечением подрядной организации. Договор подряда на строительство дома можно заключить с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые соответствуют требованиям банка. Кроме того, подрядчик должен пройти аккредитацию в банке.

Мы подготовили примерный список таких требований к подрядчику:

• Есть опыт в строительстве домов от двух лет;
• Размер основных средств более 10% от суммы активов за последние два года;
• По итогам года выручка превышает 3 000 000 рублей;
• Нет ареста на имущество или ограничений по сделкам ;
• Исковые требования к подрядчику не превышают 10% от величины чистых активов;
• Чистые активы положительны и равны или превышают уставной капитал;
• Организация или ИП должны быть действующими;
• Нет неоконченных исполнительных производств на сумму боле 300 000 рублей;
• Нет исков со стороны субподрядной организации к подрядной и наоборот;
• Нет убытков по итогам прошлого финансового года;
• Нет судебных исков от налоговой службы;
• Подрядчик не признавался банкротом;
• Нет в реестре недобросовестных поставщиков;
• Нет неснятой или непогашенной судимости по экономическим преступлениям или против государственной власти у главного бухгалтера и руководителя;
• Нет негативной информации о подрядной организации или ее учредителях в открытых источниках;
• Есть документация и лицензии на проведение работ: централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и газификации домов;
• Нет проблем со счетами в банке (арест, инкассовые требования, исполнительные листы, приостановка по счету и т.д.).

Сельская ипотека: сколько денег дадут и на какой срок

Суммы, предоставляемые банком по сельской ипотеке ограничены:
не более 3 млн рублей в большинстве российских краев и областей и не более 5 млн рублей в регионах Дальнего Востока, ЯНАО и Ленинградской области.

Срок возвращения кредита не может превышать 25 лет. При оформлении займа потребуется первоначальный взнос — не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Какие нужны документы для оформления сельской ипотеки

В первую очередь нужно заполнить заявку для оформления сельской ипотеки. У каждого банка она своя.

Безусловно, понадобятся и документы на дом и землю. Нужно уточнить требования у своего банка. Мы приведем самые распространенные требования. Так, если вы берете к редит на приобретение земельного участка или жилого дома с земельным участком понадобятся:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (датирована не более чем 1 месяцем на момент подачи заявки);
• Отчет об оценке объекта недвижимости, произведенной независимым оценщиком (оценщик – по согласованию с Банком), срок действия не более 6 месяцев с даты составления;
• Нотариальное согласие на передачу приобретаемого объекта недвижимости в ипотеку (если, например, супруг залогодателя не является стороной сделки приобретения недвижимого имущества);
• Кадастровый или технический паспорт жилого дома, либо выписка из технического паспорта на здание;
• Кадастровый паспорт земельного участка.

В случае, если вы берете кредит на строительство жилого дома по сельской ипотеке вам нужно ознакомиться с этим перечнем:

• Свидетельство государственной регистрации права собственности на земельный участок;
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка (датирована не более, чем 1 месяцем на момент подачи заявки на кредит);
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Смета индивидуального жилищного строительства, составленная и заверенная организацией, осуществляющей строительство;
• Разрешение органа местного самоуправления на строительство жилого
  помещения на земельном участке;
• Договор подряда на строительство жилого дома.

В 2022 году в списке условий для оформления сельской ипотеки появился новый пункт — обязательная прописка в сельской местности. Это значит, что заемщику придется оформить постоянную регистрацию в приобретенном жилье и отчитаться об этом банку. Также банк может выдвинуть свои требования при оценке рисков и платежеспособности.