Рента пример

Смысл термина «рента» становится понятным, если его перевести на русский язык. Французское слово «rente» произошло от латинского (reddere), что означает «возвращать, отдавать». Что и кому нужно отдавать, разберемся далее.

Возьмем простой пример: гр. Иванов вложил на депозитный счет в банке 100 тыс. рублей под 15 % годовых при условии не снимать деньги со счета в течение года. По завершении указанного периода Иванов закрыл счет и забрал свой вклад 100 тысяч и плюс 15 тысяч рублей начисленных за год процентов. Эти 15 тысяч и есть рента или иначе – рентный доход.

Человек, получающий доход от банковского депозита, для которого данные денежные средства являются средством существования, называется рантье. Рантье не тратит основной капитал, он использует только проценты с него.

Если бы капитал Иванова, который он положил на депозитный счет, составлял пару миллионов рублей, то на проценты с этого вклада (в нашем примере это 300 тыс. руб. за год) он смог бы скромно жить, не прилагая усилий для зарабатывания денег. В этом случае наш гр. Иванов назывался бы рантье.

Вывод: рента – это доход, полученный от какого-либо имущества, переданного другому лицу.

В XIX веке существовала практика пожизненной банковской ренты. Что это такое? Человек вкладывал свои деньги в надежный банк при условии, что он их никогда не будет забирать. А банк в такой ситуации был обязан с оговоренной периодичностью выплачивать клиенту проценты по повышенной тарифной ставке.

Пожизненная рента переходила по наследству наследникам клиента, изначально вложившего капитал в банк. На сегодняшний день, при нестабильной экономической обстановке в мире, когда многие банки вынужденно прекращают свою деятельность, услуга пожизненной банковской ренты не востребована.

Но по-прежнему актуальна пожизненная рента жилого имущества. Подробней об этом – в статье далее.

Финансовая рента

Это способ погашения финансовых обязательств, подразумевающий выполнение выплат одинаковыми частями в течение оговоренного срока с установленной периодичностью. Такие платежи имеют свое экономическое название – аннуитетные.

Пример: у гр. Иванова есть вклад в банке. Сумма = 2 млн.

руб., тарифная ставка = 15 % годовых, срок депозитного договора = 1 год. В соглашении прописано, что банк выплачивает проценты аннуитетно с периодичностью 1 раз в месяц. Следовательно, гр.

Иванов получает ежемесячно в течение года по 25 тыс. руб. Это размер ежемесячной финансовой ренты Иванова на период действия договора по вкладу.

Определения, используемые в инструменте финансовой ренты

1. Период – это промежуток времени между платежами.
2. Срок – интервал между началом первого периода ренты до конца заключительного периода.
3. Обыкновенная рента – платеж проводится в конце периода.
4. Авансированная – платеж осуществляется в начале периода.

Рассматривая пример про депозитный вклад гр. Иванова, приведенный в предыдущем абзаце, можно сказать, что это обыкновенная рента, период составляет 1 месяц, размер равен 25 тыс. рублей, а срок – 1 год.

Экономическая рента

Рента в экономике – это одно из основополагающих понятий. Рассмотрим данный экономический термин на примере: Иванов и Петров работают на заводе, Иванов – токарь низшего разряда, а Петров – высшего. Иванов получает заработную плату, близкую к минимально возможной, а Петров – в 2 раза больше.

Почему при одинаковых исходных условиях такая разница дохода? Владелец предприятия платит Петрову больше, потому что стремится удержать ценного работника на своем предприятии для выполнения сложных заказов.

Работодатель выплачивает надбавку к зарплате, экономически стимулируя Петрова трудиться на своем заводе. Разница в зарплате Иванова и Петрова, равная сумме надбавки, и есть экономическая рента.

Вывод: экономическая рента – это платежи владельцу определенного фактора, превышающие его альтернативную ценность.

В нашем примере Петров владеет высокими профессиональными навыками, альтернативная ценность его умений – рядовые навыки его товарища Иванова. Поэтому Иванов получает обыкновенную заработную плату, а Петров – такую же зарплату плюс надбавку за опыт и навыки.

Земельная рента

Это частный случай экономической ренты. Объектом выступает земельный надел. Собственник земли получает пассивный доход от сдачи земли арендаторам. Существует 3 вида земельной ренты:

1. Абсолютная – плата за землю определяется независимо от ее места расположения и плодородности. Пример: муниципалитет сельского поселения, выделяя земельные наделы под строительство коттеджей, устанавливает одинаковую стоимость за квадратный метр земли, независимо от того, какой ландшафт на участке: равнина, овраг или возвышенность. Таким образом, собственник (муниципалитет в нашем примере) получает абсолютную ренту.
2. Дифференциальная – плата устанавливается в зависимости от качества земельного надела. Пример: тот же муниципалитет, выделяя землю под выращивание сельскохозяйственных культур, устанавливает более высокую плату за пользование плодородными и разработанными участками, чем за целинные наделы (неразработанные).
3. Монопольная – плата за землю диктуется спросом на нее. Чем выше спрос, тем выше плата. Пример: стоимость участка земли одинаковой площади в центре Москвы и за МКАДом. За кольцевой автодорогой стоимость земли в сотни раз меньше, чем в центре мегаполиса, аналогично распределяется и арендная плата.

Договор постоянной ренты (ДПР)

По большому счету, понятие ренты, применяемое в юридической сфере, является разновидностью экономической.

Ведь оформление договора ренты – это юридическое узаконивание определенных экономических отношений.

Договор постоянной ренты (ДПР) – это соглашение сторон (получателя и плательщика), при котором выполняются определенные условия.

1. Одна сторона соглашения передает другой стороне принадлежащее ей имущество в собственность. Сделать это можно посредством сделки купли-продажи (возмездный акт) или дарения (безвозмездный акт).
2. Сторона, к которой перешло право собственности на имущество, должна выплачивать оговоренную сумму с определенной периодичностью другой стороне сделки;
3. Срок, на который заключается ДПР, не ограничен временными рамками.

Объектом ДПР может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Что попадает под определение, смотрите на схеме:

Рентные платежи могут быть в следующей форме:

1. деньги;
2. вещи или услуги, стоимость которых эквивалента оговоренному размеру ренты;
3. в смешанной форме, т.е. деньгами, а также вещами и услугами.

Получателем может выступать физическое лицо или организация, не ведущая коммерческую деятельность. Постоянная рента может наследоваться. Плательщиком может выступать физическое или юридическое лицо.

Прекращение действия ДПР возможно в следующих ситуациях:

1. по соглашению сторон;
2. когда получателем становится юридическое лицо;
3. при выкупе ренты, если такая возможность оговорена в ДПР.

Договор пожизненной ренты (ДПЖР)

Договор пожизненной ренты (ДПЖР) подразумевает выполнение условий № 1 и № 2 (из предыдущего раздела статьи), указанных в предыдущем разделе (передача имущества в собственность в обмен на выплаты с определенной периодичностью).

Отличается лишь условие № 3 – срок, на который заключается ДПЖР.

Данное соглашение предполагает, что выплаты будут осуществляться вплоть до смерти получателя. Наследование пожизненной ренты невозможно.

Объектом ДПЖР является движимое и недвижимое имущество, форма выплат – только деньги. Получателем пожизненной ренты может быть исключительно физ. лицо. Плательщиком – как физ., так и юр.лицо.

ДПЖР может быть прекращен в таких ситуациях:

1. смерть получателя ренты;
2. желание сторон;
3. при невыполнении плательщиком долговых обязательств.

Комментарии и отзывы (2)

Меня всегда интересовало, в чем отличие ренты от аренды. Спасибо за очень понятное разъяснение.

Ну как я понял, нужно дождаться когда бабушка в Москве помрёт, не забыв предварительно к ней прописаться. Потом нужно сдать в аренду освободившуюся жилплощадь, а самому переехать в Воронеж, к другой бабушке. Только придётся зарегистрироваться как самозанятому рантье, а то в клетку посадят, как жирафу.

Примеры употребления на «Секрете»

«Он начал сдавать своё жильё два года назад, и это самый устойчивый бизнес из всех, что у него был, — спрос на жильё в Сан-Франциско огромен, рента постоянно растёт».

(Основательница Blueberry Storytelling Настя Черникова — о бизнесе на недвижимости в Сан-Франциско.)

«В 24 регионах, согласно опросу, размер коррупционной ренты остался прежним, а в Москве, Башкирии и Алтайском крае — только увеличился».

(Из материала «Секрета» об отсутствии реальной помощи бизнесу со стороны государства.)

«Если отвлечься от грустных шуток про коррупцию, административную ренту и распил бюджета, то в России огромный потенциал эффективности скрывается в любом бизнесе, если добавить в него качественный и продуманный сервис».

(Старший партнёр «КСК групп» Игорь Островский — в колонке о том, какой бизнес в России эффективнее, чем на Западе.)

«Задача в том, чтобы определить, в какой зоне — комфорта или дискомфорта — человек находится. Если в зоне комфорта, то, скорее всего, он рассчитывает жить на ренту от своих прошлых достижений и вряд ли порадует креативностью. Если в зоне дискомфорта, то он готов искать, находить, меняться-развиваться, одним словом, активно действовать».

(Профессор РАНХиГС, доктор философских наук Ирина Колесникова — в колонке о том, что можно прочитать в резюме соискателей между строк.)

Нюансы

Договор ренты — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые владельцы недвижимости.

Собственник проживает в своей квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат. После смерти собственника квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен договор.

Существует также разновидность сделки, подразумевающая не денежные выплаты, а содержание с предоставлением услуг по уходу. Это называется договор пожизненного содержания с иждивением.

Мнение

Бизнес-омбудсмен Борис Титов считает, что ресурсная модель экономики России строится на модели государства-рантье — получателя природной ренты. По его мнению, эту модель экономики необходимо менять.

«По нашим данным, экономика России может расти не менее чем на 5% в год. Нужно главное — от ресурсной модели, в которой мы экспортируем сырье и на эти деньги покупаем всё необходимое стране, перейти к конкурентной модели развития. Когда деньги идут не от государства вниз (перераспределение природной ренты), а наоборот, снизу вверх.

Когда население свободно развивает частную инициативу, отдавая часть денег государству в виде налогов», — сказал Борис Титов.

Профессор кафедры экономической и социальной географии МГУ Наталья Зубаревич тоже говорила «Секрету», что пока Россия живёт на нефтяную ренту, «кормят её основные нефтегазодобывающие регионы». В частности, речь идёт о Ханты-Мансийском автономном округе, который является крупнейшим налоговым донором страны.

Какими бывают договоры ренты?

Договоры ренты делятся на три типа:

договор постоянной ренты;

договор пожизненной ренты;

договор пожизненного содержания с иждивением.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Отличие этого договора в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).

К этому договору применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты. Если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не согласовано). Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.

Пример пожизненного содержания с иждивением: молодая семья (плательщики ренты) обеспечивает уход и содержание пенсионеров (получатели ренты) в обмен на их жилье: покупает им продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение.

В какой форме можно выплачивать ренту?

Это зависит от типа ренты. Постоянную ренту необязательно выплачивать только деньгами — можно заменить ее услугами или выполнением работ, если прописать это в договоре. А вот пожизненную ренту нужно платить только в денежной форме.

В случае с договором пожизненного содержания с иждивением стороны могут договориться, что, например, плательщик будет не только полностью содержать получателя ренты и ухаживать за ним (покупать продукты, лекарства, оплачивать лечение и пр.), но периодически делать и денежные выплаты. Размер и частота таких выплат и другие формы компенсации прописываются в договоре.

Как внести изменения в договор ренты?

Чтобы внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты, при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и заверить его у нотариуса.

Обязан ли получатель ренты жить в квартире?

Нет, можно указать любое место проживания получателя ренты (главное, не забудьте это сделать во избежание разногласий).

Жить вместе с получателем ренты, скорее всего, не получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считает это рискованным (если пожилой человек скоропостижно умрет, подозрения падут на плательщика ренты), а потому отговаривают от этой идеи.

Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору ренты?

Нет, нельзя. У получателя ренты нет обязательств по возврату уплаченных платежей. В случае возникновения разногласий вернуть уплаченную ренту не получится.

Какие документы нужны для заключения договора ренты?

Если речь идет о договоре ренты с передачей прав на недвижимость, то пакет документов приходится готовить получателю ренты (владельцу недвижимости). Для оформления договора потребуются:

• паспорта всех сторон сделки; ;
• документы, на основании которых возникло право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования или договор приватизации); , в котором перечислены все, кто прописан и имеет право пользования квартирой;
• копия финансово-лицевого счета на жилье (подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам);
• техплан и экспликация квартиры из БТИ;
• согласие супруга получателя, если речь идет об имуществе, приобретенном в браке, и супруг не является стороной сделки;
• заявление о государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре и квитанцию об уплате госпошлины (для физлиц — 2000 рублей).

Обязательно ли удостоверять договор ренты у нотариуса?

Да, иначе он будет считаться недействительным. А если договор подразумевает переоформление собственности, документ нужно регистрировать в Росреестре. У объекта недвижимости в этом случае появляется обременение.

То есть квартира, в которой проживает пенсионер на вашем иждивении, будет вашей собственностью, но вы не сможете свободно распоряжаться ею до прекращения действия договора, то есть до смерти получателя ренты.

Как избежать мошенничества при заключении договора ренты?

Как и в любой сделке тут важно проявлять осторожность и осмотрительность. Случаи мошенничества в этой сфере не редки, причем жертвой может стать любая из сторон.

Если вы плательщик ренты, обратите внимание на то, есть ли у получателя наследники. Если пенсионер не поддерживает отношений с семьей и отписывает квартиру вам, после его смерти родственники могут попытаться отсудить у вас квартиру. Поэтому перед заключением сделки договоритесь с получателем ренты о прохождении медицинского освидетельствования и получите справку о его дееспособности (самому также лучше получить подобную справку).

Всегда есть вероятность, что пенсионер передумает и подаст в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик не выполняет свои обязательства. Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую вы уже выплатили, к вам не вернется (а право собственности на квартиру вы утратите — как, впрочем, и необходимость дальнейших платежей).

В адвокатской практике были примеры, когда пожилые люди регулярно заключали и расторгали договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход. На 100% от этого застраховаться нельзя, однако желательно сохранять все чеки при покупке лекарств и других продуктов, квитанции о платежах и брать у получателя ренты расписки о наличных выплатах. Так при необходимости в суде будет проще доказать, что вы были добросовестным плательщиком.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, внимательно читайте договор, а лучше составляйте его у профессионального юриста.

Если вы собираетесь получать ренту, проявите максимальную осторожность при выборе плательщиков. Распространенная среди мошенников схема включает единовременную выплату пенсионеру крупной суммы — например, нескольких сотен тысяч рублей, — однако при этом подписывается не договор ренты, а договор дарения или купли-продажи квартиры.

Иногда вместо договора ренты дают подписать генеральную доверенность на распоряжение имуществом, тогда третье лицо получает возможность оформлять сделки с недвижимостью собственника. В этих случаях пенсионер рискует продать жилое помещение за бесценок или лишиться недвижимости и остаться без материальной поддержки.

Если же плательщик ренты не выполняет обязательства по договору, вы имеете право обратиться в суд. Подробнее о расторжении договора читайте ниже.