Если коротко — получить разрешение будет необходимо при любой манипуляции с имуществом, которое (даже частично) принадлежит несовершеннолетнему. Продажа, обмен, выделение долей, раздел, даже сдача в аренду — любое действие должно быть под контролем органа опеки. При этом речь идёт и о транспорте, и о ценных бумагах, и о доле в уставном капитале юридического лица.
ВНИМАНИЕ! Если ребёнок зарегистрирован (прописан) в помещении, но не является его собственником — разрешение получать не надо. Исключение составляют только дети, оставшиеся без родительского попечения (ст. 292 ГК РФ).
Что делать
Разрешение выдает орган опеки по месту жительства детей. Для подачи заявления и документов, необходимых для получения разрешения на сделки с имуществом детей, можно обратиться в любое отделение МФЦ — там и очередь меньше, и график работы удобнее.
Срок получения приказа о предварительном разрешении — 15 рабочих дней. Все разрешения выдаются бесплатно , только на основании полноты предоставленных документов, необходимых в соответствии с административным регламентом.
Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги
Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению движимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги
Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по продаже акций, доли в уставном капитале, принадлежащих несовершеннолетнему подопечному. Перейти к описанию услуги
Далее речь пойдёт именно о продаже недвижимости, как о самом частом предмете споров, обсуждений и недопониманий.
Перечень документов
На первый взгляд перечень всех необходимых документов выглядит довольно грозно. Но регламент охватывает все предполагаемые варианты и возможные случаи, и в большинстве своём основной список будет намного проще:
- Конечно, это заявление от родителя, согласие от второго родителя и заявление ребёнка, если ему исполнилось 14 лет.
- Обязательно копии свидетельства о рождении и паспортов ребёнка и обоих родителей.
- Если постоянной регистрации на территории города Краснодара в паспорте нет — документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания на территории города Краснодара.
- Свидетельство о регистрации по месту жительства (пребывания) ребёнка младше 14 лет
- Копии документов на продаваемый и приобретаемый объекты.
- Предварительный договор купли-продажи/мены/дарения.
- Копии оценки рыночной стоимости продаваемого и приобретаемого объекта.
Полный перечень необходимых документов размещён на странице услуги в разделе «Перечень документов». Обратите внимание, что все копии должны быть предоставлены с их подлинниками для сверки сотрудником Управления или МФЦ, либо заверены нотариально.
Мама и папа
На пути к получению разрешения есть одно очень важное ограничение — согласие на сделку второго родителя. Очень часто мы встречаем ситуации, когда родители не живут совместно, ребёнок живёт с матерью, а отец ограничивается выплатой назначенных судом алиментов. Если при этом отец не лишён родительских прав — его согласие на совершение сделки будет необходимо.
Даже если он находится в другом городе.
Заявление второго родителя не требуется только в нескольких неприятных случаях:
- Если отец внесён в запись о рождении со слов матери.
- Если второй родитель лишён родительских прав.
- Если родитель признан безвестно отсутствующим, недееспособным, или объявлен умершим.
В любом из этих случаев необходимы подтверждающие документы.
Долевое участие
Второе, но не менее важное ограничение — приобретение жилья по договору долевого участия.
Взамен продаваемого имущества возможно приобрести ребёнку «долёвку», если степень готовности дома не менее 90%. Об этом обязательно должна быть справка от застройщика.
В данном случае необходимо также учесть, что до окончания строительства жилья ребёнок должен быть где-то зарегистрирован.
Не одобряется приобретение жилья у частного застройщика.
Необходимо также иметь в виду, что членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.
Ипотека
В общем случае мы не даём разрешение на приобретение жилья с использованием кредитных средств. Причина проста — в этом случае достаточно велик риск оставить ребёнка без имущества совсем (в случае, если ипотека не будет погашена, на заложенное имущество может быть обращено взыскание). Но тут есть одно допущение.
Если у родителей в собственности уже имеется жильё в ипотеке, то его можно подарить ребёнку взамен продаваемого, если денежных средств, полученных от продажи, хватит для полного погашения имеющейся задолженности. В таком случае после погашения задолженности и снятия обременения недвижимость (доля в праве общей долевой собственности) должна быть подарена несовершеннолетнему.
Материнский капитал
К сожалению, отвечать на вопросы, связанные с распоряжением средствами материнского капитала, а также с исполнением обязательства, оформленного при получении средств материнского капитала, не в нашей компетенции. Управление не имеет к нему никакого отношения. По вопросу материнского капитала, всех сделок с ним и исполнения своих обязательств по нему необходимо обращаться в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации.
Куда идти
Получить консультацию по вопросам, связанным с распоряжением имуществом несовершеннолетних можно в отделе по защите имущественных прав несовершеннолетних , ул. Кузнечная, 4, 4 этаж, кабинет 402. Тел. (861) 277-30-81 .
Обращаем Ваше внимание на то, что при использовании браузера Internet Explorer внешний вид отдельных элементов сайта может быть изменен.
Направления работы
Информация
Дополнительно
Управление по вопросам семьи и детства администрации МО город Краснодар Управление по вопросам семьи и детства Краснодара Семья и Детство Краснодар © 2008- 2022
Разрешение Опеки на продажу квартиры
Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.
Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.
Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа(распоряжения) из Отдела по опеке, разрешающего сделку.
К тому же сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, если даже ребёнку принадлежит только доля в праве, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
Так что, контроль за сделкой усилен. А партнерство с нотариусом бывает сложным.
Какие документы нужны Опеке для продажи квартиры
- Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет.
- Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРН, право устанавливающие документы (договор).
- Паспорта обоих родителей .
- Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру. Требования к договору > > >
- Заявления на получение приказа от обоих родителей и ребенка старше 14 лет .
Заявления вам сформирует специалист МФЦ.
- Документы на покупаемую квартиру:
копия Свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН, Предварительный договора покупки или проект Договора купли-продажи, дарения..
Требования к договору > > >
- Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка.
Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
В заявлении просить разрешения зачислить средства от продажи на счет ребенка( в его доле).
Сроки рассмотрения заявления
- до 30 рабочих дней, учитывайте это время и пропишите в предварительном договоре купли-продажи достаточные сроки для подготовки документов для сделки. Учитывайте так же долгие сроки подготовки к сделке у нотариуса:
- Госпошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.
Заявление на получение разрешения
Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр. Это удобно.
Специалист МФЦ сделает скан копии с ваших документов.
Если у вас остались вопросы или особый уникальный случай, мы готовы дать вам индивидуальную консультацию.