Стало известно, что Министерство строительства РФ готовит законопроект, который позволит сотрудникам служб ЖКХ получать доступ в квартиру для проверки на незаконные перепланировки в упрощенном варианте. Что это значит?
Согласно новому законопроекту проверка будет осуществляться в несколько этапов:
- Направляется уведомление с точной датой приезда инспектора.
- В указанную дату собственник обязан впустить в квартиру проверяющего.
- Если жилец не открыл дверь или отсутствовал, контролер вправе решить ситуацию через суд и появится снова уже вместе с приставом.
Кроме того, планируется ужесточить список нарушений. Проверяющий будет обращать внимание не только на такие грубые несоответствия, как снос несущей стены или дополнительные трубы, но и на отсутствие дверей в кухне при использовании газовой плиты, а также реконструкцию дверных проемов под арки и другое.
Когда начнутся массовые проверки и будут ли они вообще, точно сказать нельзя. Пока документ находится на рассмотрении в Правительстве, а инспекция работает в обычном режиме. Тем не менее стоит знать, чем чревата неузаконенная перепланировка и как может быть проведена проверка.
Когда проверка газовых плит и оборудования осуществляется платно, а когда бесплатно и можно ли отказаться от нее
Кто имеет право проводить проверку
Обычно разбирательства начинаются с жалоб соседей или когда дело дошло до последствий (трещины, проблемы с вентиляцией и т.д.). Также вопросы могут возникнуть у управляющей компании, сотрудник которой заметил несоответствия при вызове на дом, или из-за перепланировки увеличилось потребление энергией.
В любом случае, если дело дошло до проверки, проводить ее могут только сотрудники жилищной инспекции, которые известили жильца о предстоящем визите заранее.
❌ Как отражается незаконная перепланировка в документах
Все сведения о жилом помещении отражены в кадастровой выписке объекта — это главный подтверждающий документ. В его графической части есть сведения о расположении и конфигурации помещений, дверных проемов, окон, балкона и т.д.
Соответственно, если перепланировка незаконна, она никак не отражена в документе и увидеть это можно невооруженным взглядом стоит только посмотреть на паспорт квартиры или дома.
При проверке жилого помещения инспектор:
- выявляет нарушения;
- отмечает все расхождения с данными в техническом паспорте красной линией;
- составляет акт.
Если впоследствии перепланировку удастся узаконить, все изменения вносятся в кадастровую выписку.
5 этапов ограничения или приостановки подачи коммунальных услуг на законных основаниях и что не имеют права отключить
Сколько нужно ждать — сроки ответа от управляющей компании на обращения жильцов по различным жизненным ситуациям
☝️ Риски при незаконных действий
До поры до времени факт незаконных ремонтно-технических работ может оставаться невыявленным, но даже при этом возникают определенный риск — проблема с продажей недвижимости. Покупатель может потребовать большую скидку на такую квартиру, потому что в дальнейшем все возможные проблемы лягут на его плечи.
Если перепланировка относится к таким, которые узаконить в принципе невозможно (например, объединена газифицированная кухня с жилой комнатой) квартиру вообще вряд ли удастся продать или только со скидкой не менее 50% от стоимости.
В том случае, если незаконные действия были обнаружены жилищной инспекцией, собственника ждут следующие последствия:
- Наложение штрафа до 2 500 руб.
- Инспекция обязывает гражданина все-таки согласовать перепланировку.
- Если согласовать перепланировку невозможно, придется вернуть квартиру в ее первоначальный вид за свой счет в сроки, установленные судом.
Если собственник отказывается возвращать квартиру в прежний вид, ему грозит принудительная продажа жилого помещения, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению.
Вопросы читателей
Какой государственный орган узаконивает перепланировку?
Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в несколько инстанций по порядку:
Полномочия МосЖилИнспекции и ее инспекторов
Деятельность Жилищной инспекции заключается в проверке соблюдения законодательства РФ и Москвы при эксплуатации и пользовании жилфондом. В полномочия МосЖилИнспекции и ее специалистов входит согласование изменений в характеристиках помещений МКД, проверка соответствия проектам, выявление нарушений строительным нормам или правилам пользования объектами. В структуру должностных лиц ведомства входит начальник МосЖилИнспекции, его заместители, государственные жилищные инспекторы.
Примерный перечень работ, которые можно и нельзя делать при перепланировке, указан на инфографике.
Нормативные акты
Деятельность и полномочия инспекторов МосЖилИнспекции регламентируются двумя основными актами:
Все консультации бесплатны.
- Постановление Правительства Москвы № 664 Административный регламент государственного жилнадзора (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 336-ПП Положение о МосЖилИнспекции (скачать).
| № п/п | Основные этапы согласования перепланировки в Москве | Описание |
| 1 | Проект перепланировки | Проектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции. |
| 2 | Заказ технического заключения | Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности. |
| 3 | Кадастровые работы | Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте.
Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане. |
| 4 | Кадастровый учет | Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН. |
Простым языком
Бесконтрольное проведение строительных работ, несоблюдение норм и правил может привести к разрушению или порче жилищного фонда, угрозе прочности и надежности многоквартирных домов. Работы по возведению и реконструкции МКД контролируют специалисты Госстройнадзора. В полномочия МосЖилИнспекции и ее специалистов входит:
- проверка и согласование проектов перепланировки и переустройства в жилых или нежилых помещениях МКД;
- проверка и согласование самовольно выполненных перепланировок и переустройств в помещениях МКД;
- контроль за деятельностью управляющих компаний, выдача и отзыв лицензий, привлечение к ответственности за нарушение норм ЖК РФ;
- вынесение решений и актов о переводе жилых помещений в нежилые, и наоборот;
- подготовка документов для признания МКД аварийными, непригодными для проживания;
- выдача предписаний и привлечение к ответственности за нарушения федерального и московского законодательства;
- иные полномочия, указанные в Постановлении № 336-ПП.
Инспекторы МосЖилИнспекции могут проводить плановые проверки на объектах жилфонда, либо внеочередные мероприятия. Основанием для внеочередных проверок могут являться обращения граждан, прокуратуру, управляющих компаний, иных заинтересованных лиц.
Комментарий специалиста. Практически любое изменение в характеристиках квартир и нежилых помещений МКД относится к перепланировке или переустройству. Поэтому обращаться в МосЖилИнспекцию приходится большинству собственников или арендаторов, планирующих серьезный ремонт в квартире, нежилом помещении. Проведение работ без согласований может являться основанием для выдачи предписания, взыскания штрафа, возложения обязанность привести помещение в исходное состояние.
Одним из полномочий инспекторов МЖИ является проверка соответствия строительных работ в МКД