Постановка на кадастровый учёт

Процедура постановки недвижимости на учет зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра.

Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

Случаи, когда требуется постановка на учет недвижимости

• для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
• для регистрации права собственности на объект недвижимости;
• для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
• для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
• для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Росреестра к услуге

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке».

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов:

1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
3. Сведения о здании, строении, сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов).
4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения постановки недвижимости на учет

Для постановки недвижимости на учет потребуется разработка технического плана объекта, который подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Постановку на учет и регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.

№ п/п	Наименования работ	Ед. измерения	Стоимость
1.	Подача и постановка на кадастровый учет помещение	объект	от 25000 ₽
2.	Подготовка технического плана на помещение	объект	от 18000 ₽
3.	Подача и регистрация	объект	от 10000 ₽

ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ ПОМЕЩЕНИЙ

Постановка на кадастровый учет помещения – это процедура государственной регистрации объектов, которые имеют определенных собственников и числятся как отдельная недвижимость. Такое возможно, например, в случае комнат в коммунальных квартирах или нежилых помещений, используемых для бизнеса.

Основания постановки на кадастровый учет объекта недвижости, в том числе кадастровый учет комнаты в квартире, появляются в случае:

• строительства здания;
• выделения из более крупного после перепланировки;
• перевода в категорию нежилых из жилых помещений;
• объединения нескольких небольших комнат.

Любое из этих действий сначала проходит согласования и утверждения в государственных органах, только после этого возможна постановка на кадастровый учет.

ЗАЧЕМ НУЖНА ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Кадастровый учет объектов недвижимости необходим собственно для упорядочения рынка недвижимости. При регистрации все данные об объекте заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этой базе они хранятся в общедоступной форме, и на них государство опирается при начислении налогов, планировании землеустроительных и градостроительных мероприятий, операциях с недвижимостью.

Без кадастрового учета недвижимости невозможно:

• оформить право собственности;
• вести контроль над объектами недвижимости;
• совершать и регистрировать операции с недвижимым имуществом;
• организовать землеустроительную и градостроительную деятельность.

Для собственника помещения это возможность узаконить свое имущество и совершать сделки в его отношении на законных основаниях.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Для государственной регистрации помещения требуется собрать документы, которые оформлены в соответствии с действующими правилами постановки на кадастровый учет. Любые ошибки при их заполнении влияют на сроки этой процедуры. Чтобы избежать такой неприятности, задачу по подготовке и подаче документов на регистрацию недвижимости лучше доверять профессионалам.

Минимальный пакет документов для кадастровго учета включает:

• паспорт заявителя (если заявку подает представитель собственника, то нужен его паспорт и нотариально оформленная доверенность); ;
• заявление по установленной форме (указываются ФИО и паспортные данные заявления; информация о доверенном лице; данные о помещении, которые позволяют его идентифицировать (адрес, площадь и пр.); основания права собственности; дата заполнения).

В отдельных случаях этот комплект дополняют другие бумаги, например, учредительными документами фирмы, если заявку подает юрлицо. Подробный список документов для кадастрового учета вы можете получить во время консультации у нашего сотрудника. У нас также можно заказать дополнительные услуги по подготовке документации, если какие-то бумаги отсутствуют, например,разработку технического плана, составление акта обследования недвижимости после объединения/разделения помещений и т.

п.

КАК ПРОИСХОДИТ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Итак, кто ставит на учет объекты недвижимости? Этим занимается Росреестр.

Порядок постановки объекта на кадастровый учет объекта недвижимости следующий: в Росреестре нужно написать заявление и предоставить документы, необходимые для постановки на кадастровый учет квартиры, дома или другого строения. Это может сделать любое физическое или юридическое лицо.

При обязательной постановке объекта на кадастровый учет в Росреестре сотрудники рассматривают заявку в установленный законом срок и проверяют указанные в документах сведения о постановке на кадастровый учет. При положительном решении о постановке на кадастровый учет изменения вносят в ЕГРН. Результатом этой процедуры становится получение уникального кадастрового номера и обновленная информация в базе, которую можно проверить, заказав выписку из ЕГРН о постановке на кадастровый учет.

В этом документе указываются основные характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, адрес и др. Заказать выписку из ЕГРН можно по кадастровому номеру или адресу недвижимого имущества.

Обратите внимание, что постановка строения на кадастровый учет и регистрация права собственности с 2017 года проходят одновременно, согласно Федеральному закону ФЗ-218. За эти процедуры отвечает один и тот же орган – Росреестр. Результаты госуслуг разные: в первом случае помещению присваивается кадастровый номер, а во втором – владелец получает свидетельство о собственности.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ

Изменения в ЕГРН обычно вносятся в срок до 10 дней, однако на практике эта процедура может затягиваться и зависит от загруженности работников Росреестра. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается (примерно на 2–3 дня), так как в бюрократической цепочке появляется еще одна организация.

КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ В УСЛУГЕ

В постановке помещения на кадастровый учет могут отказать в разных случаях:

• отсутствие законного права на подачу подобных заявок у заявителя (например, представитель обращается без нотариальной доверенности);
• неверные данные в документах;
• отсутствие полного пакета бумаг;
• ошибки при оформлении документации;
• противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Сотрудники Росреестра в таких ситуациях возвращают документы с пояснениями. Если препятствия для регистрации прав не устранены в течение определенного срока, в постановке на кадастровый учет откажут.

Если заявитель считает, что ему отказали неправомерно, он может обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке.

Понятийный аппарат

Кадастровый учёт – идентификация недвижимости. Идентификация подразумевает внесение сведений об объекте в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Причины, по которым необходимо внести данные о недвижимом объекте в кадастр:

• Полноценное оформление права собственности;
• Государственное планирование градостроительных и землеустроительных работ;
• Полученные сведения (объем и ценность владения) будут использованы для исчисления сумм налогов.

Что можно ставить на учёт в кадастре

Согласно п. 7 ст.1 ФЗ №218 к внесению обязательны:

• Земельные участки;
• Здания, сооружения;
• Помещения;
• Единые недвижимые комплексы.

На учёт ставится любой недвижимый объект перемещение, которого без ущерба невозможно. Поэтому любая постройка с фундаментом обязательна к внесению в ЕГРН.

С чего начать

Первоочередно необходимо узнать о наличии информации об объекте в ЕГРН, не был ли он поставлен на учёт ранее.

Эти сведения можно узнать:

• Обратившись в регистрирующие органы. То есть в МФЦ или Реестр, для обращения потребуется документ удостоверяющий личность заявителя, а также адрес интересующей недвижимости. Сроки получения сведений будут оглашены сотрудником.
• Благодаря кадастровому инженеру. Поиск инженера осуществляется самостоятельно по месту проживания. После того, как специалист был выбран следует зайти на портал Росреестра и поинтересоваться имеет ли выбранный инженер аттестат, как он осуществляет свою деятельность (в качестве ИП или сотрудника юридической фирмы). Также на этом портале представлен список выполненных работ.
• Самостоятельно. На этом сайте //pkk5.rosreestr.ru можно узнать форму собственности, кадастровую стоимость найденного участка, адрес, статус и так далее.

Порядок обращения в Росреестр

Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры.

• Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
• Кадастровый инженер;
• Лицо, обремененное объектом;
• Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
• Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.

Перечисленные выше лица могут обращаться во все отделения Росреестра или МФЦ не зависимо от их месторасположения, так как с 2018 года была отменена территориальная привязанность органов к регистрируемым объектам.

Для обращения в регистрирующие органы потребуется следующий пакет документов:

• Заявление. Форма и образец выдаётся сотрудниками органа, в который вы обратились.
• Удостоверяющие личность документы. Лучше всего предоставить паспорт.
• Правоподтверждающая документация. К ней относится договора купли-продажи, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о государственной регистрации прав собственника.
• Техническая документация касательно объекта недвижимости. Сюда относят межевой, тех. планы, кадастровые карты, акт обследования земли кадастровым инженером.
• Справка, в которой прописано целевое назначение земельного участка.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины варьируются в зависимости от объекта, со всем перечнем можно ознакомиться, обратившись к ст. 333.33 НК РФ).

Стоит учесть: Сотрудники МФЦ или Росреестра оформляют расписку о приёме документов. Благодаря её идентификационному номеру можно узнать статус выполнения заявки. При подаче вышеперечисленного пакета «бумаг» через портал госуслуг, номер расписки поступит на указанный в профиле электронный адрес.

Описанный выше список является общим. Он дополняется в зависимости от отдельно взятого ОН (далее — объекта недвижимости). Потому рассмотрим нюансы оформления с разным видом имущества.

Дачи, сады

Для постановки на учёт в кадастр потребует подготовить технический план и оформить этот ОН в виде индивидуального жилого дома. Также может потребоваться акт осмотра, который предоставляется кадастровым инженером.

Жилой дом и квартира

Для постановки многоквартирного дома на учёт кроме технического плана здания, потребуется письменное волеизъявление всех собственников данного объекта, если он находится в долевом владении.

Постановка квартиры осуществляется с некоторыми особенностями. Прежде всего, данный объект должен соответствовать требованиям, регламентированным в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006.

• Располагаться в жилом секторе.
• Иметь инженерные системы (газо, водо, электроснабжение, вентиляцию).
• Быть тепло, вибро и шумоизолированным.
• Естественно освещаться.

Постановка здания и квартир на учёт осуществляется одновременно и в совокупности. Осуществить групповой учёт новостройки с гаражным блоком нельзя, сведения о гаражах вносятся отдельно.

Нежилые помещения

При оформлении будет подано заявлении о постановке на учёт конкретно нежилого здания совместно со вспомогательными постройками, присутствующими на объекте. Могут потребовать акт осмотра и технический план объекта.

Земля

Процедура постановки земельного участка будет отличаться от обычной в случаях, когда он выделен государством или муниципалитетом. Также ЗУ, которые находятся в водоохраняемых или природоохраняемых зонах ставятся на кадастровый учёт органами власти и будут классифицированы, как собственность государства/муниципалитета.

Если у земельного участка чётко не определены границы, то в регистрирующих органах истребуют межевой план, который изготавливается кадастровым инженером.

Машиноместо

Застройщики выделяют целую область под гаражные территории, и ставят её на учёт в кадастре, но это не освобождает каждого жильца, имеющего отдельное место под машину, самостоятельно регистрировать на него свои права.

Обратите внимание: машиноместо с 2017 года официально получило статус ОН. Согласно этому.

Имущественный комплекс

В соответствии со статьёй 133.1 ГК РФ данный комплекс представляет совокупность зданий, объединенных единым предназначением, как правило, технологического характера. К примеру, газопроводы, мосты и так далее. Но также сюда относят придомовую территорию, кладбище, разрушенные постройки, заборы и памятники.

Незаконченная постройка, самострой

Как и всё вышеперечисленное обязательно к кадастровому учёту. Для постановки на учёт объекта незавершенного строительства потребуется пакет документов, описанный выше, к которому необходимо приложить заключение технической инвентаризации объекта, которое оформляется специализированными государственными учреждениями (БТИ, Росреестр, отдел градостроительства и иные предприятия, которые входят в список, утвержденный федеральным агентством отдельно взятого субъекта). Также регистрирующими органами может быть истребована справка с целевым назначением земельного участка.

Что должно содержаться в выданном документе

В указанные при оформлении сотрудниками сроки окончания необходимо лично явиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.

В этом документе содержится следующая информация:

• Техническое описание ОН;
• Собственники имущества;
• Обременения, которые действую на данный момент времени (ипотечный кредит, залог, арест);
• Кадастровая стоимость.

• Подача неполного пакета документации;
• Ошибки в документах;
• Спорные обстоятельства постановки на учёт (нарушение порядка уведомления при межевании, ошибки в акте согласования, ЗУ заявителя находится внутри земельного участка иного лица);
• Препятствование заявителя сотрудникам Росреестра (не обеспечил доступ к ОН).

Если ошибка, выявленная при оформлении документов, не исправлена в течение 3 месяцев, то регистрирующий орган отказывает в кадастровой постановке.

Обращение в суд

Перед обращением в суд, необходимо направить жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней со дня отказа. Если решение апелляционной комиссии неутвердительное, то можно подать иск в суд в течении 3 месяцев со дня отказа комиссией.

Иск должен быть разделен на 3 части:

1. Описывающая. Когда и зачем заявитель обращался в регистрирующий орган и вследствие чего получен отказ.
2. Мотивировочная. В исковом заявлении мало указать, почему вы не согласны. Необходимо приложить доказательную базу, которая аргументирует вашу позицию.
3. Просительная. Просьба об отмене решения Росреестра, её апелляционной комиссии и постановка ОН на кадастровый учёт.

Если в суд обращается кадастровый инженер с оформленным ИП или юридическим лицом, то исковое заявление направляется не в суд общей юрисдикции, а в арбитраж.