Покупка недвижимости

В самых свежих объявлениях недорого недвижимость Россия на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, условия сделки и цену за квадратный метр. Также, для облегчения подбора, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».

Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать недвижимость на циан , из рук в руки .

Средняя цена на недвижимость в России

Динамика изменения средней цены на недвижимость за последние 7 дней декабря по сравнению с предыдущим периодом

Поиск, покупка, продажа, аренда недвижимости.
12 главных ресурсов

Авито

Раздел «Недвижимость» на сайте объявлений

Avito — крупнейший сайт частных объявлений в России
На сайте можно купить или выгодно продать квартиру и другую недвижимость, авто, а также одежду, мебель, технику и многое другое. Здесь же вы найдёте исполнителей услуг и работу.
Площадка разработала и активно использует уникальную систему автоматической проверки объявлений с применением алгоритмов машинного обучения.

База данных о недвижимости

ЦИАН.ру —удобный сайт для поиска недвижимости по точному адресу или по карте, с учётом различных параметров.
На ресурсе имеется большая база актуальных объявлений о продаже или аренде объектов недвижимости по всей России.
Объявления проверяются командой модераторов.

Для облегчения поиска реализована система рекомендаций похожих объявлений.

Яндекс.Недвижимость

Сервис для покупки и продажи недвижимости

Яндекс.Недвижимость — веб-сервис компании Яндекс, предназначенный для поиска объявлений о продаже и аренде недвижимости в России.
Сервис работает и напрямую с рынком, и с крупнейшими базами жилья.

ДомКлик

Сервис для поиска, покупки, продажи недвижимости

ДомКлик от Сбербанка — это сервис для поиска, покупки, продажи, аренды недвижимости в России, оформления ипотеки и безопасного проведения сделок с жильем.
Здесь вы сможете решить практически любой вопрос с недвижимостью, онлайн не выходя из дома: разместить или найти объявления о продаже, аренде; оформить ипотеку, получить услуги специалистов по подготовке договора, провести электронную регистрацию многие другие.

Раздел «Недвижимость» на сайте объявлений

Юла – сервис объявлений, входящий в состав Mail.ru Group и обслуживаемый сотней серверов и несколькими дата-центрами.
Сервис доступен через сайт и мобильные приложения.
В разделе «Недвижимость» представлено большое количество объявлений о продаже и аренде офисов, квартир, загородных домов.

МирКвартир

Сайт о жилой недвижимости

МирКвартир —один из крупнейших сайтов о жилой недвижимости в России.
Площадка популярна как среди покупателей, так и риэлторов и застройщиков.
Проект создан при поддержке Российской Гильдии Риэлторов (РГР), крупнейшего объединения риэлторов России.

Домофонд

Сервис для поиска недвижимости

Портал содержит крупную базу объявлений о продаже и аренде жилья, новые объявления появляются каждый день.
Организован удобный поиск в базе недвижимости по городу, району, шоссе и по карте метро.
Сервис будет полезен каждому, кто планирует снять или купить квартиру, также поможет в работе профессионалам рынка.

Фарпост

Раздел «Недвижимость» на сайте объявлений

Фарпост -крупный сайт объявлений от частных лиц и компаний.
Здесь удобно искать товары и услуги, недвижимость, работу . В разделе «Недвижимость» можно публиковать объявления о купле-продаже и аренде жилья, помещений, земельных участков.

Move.ru

Портал о недвижимости

Move.Ru – информационный портал, посвященный недвижимости и предназначенный как для девелоперов, застройщиков и других представителей отрасли, так и для людей, желающих провести операции с жильем.
На ресурсе представлена большая база предложений, включающая в себя и недвижимость бюджетного класса, и престижные дома и дачные участки.
Здесь можно размещать бесплатные объявления, создавать личные страницы агентов и виртуальные агентства недвижимости, задавать вопросы и консультировать других посетителей и многое другое.

Restate

Портал недвижимости, мультилистинговая система риэлторов

Сайт Рестейт содержит внушительную база недвижимости РФ- сотни тысяч объявлений от риэлторов и собственников жилья.
Отличительной особенностью портала является наличие большого числа объектов от профессионалов рынка — агентств недвижимости, профессиональных брокеров и застройщиков.
Все новостройки и застройщики с отзывами и ценами на квартиры

Этажи

База объектов агентства недвижимости Этажи

Официальный сайт агентства недвижимости Этажи позволяет удобно выбирать квартиры, рассчитать через калькулятора и оформить ипотеку онлайн.
«ЭТАЖИ» — международный холдинг риэлторских компаний в 60 городах России. Основные направления работы: — покупка, продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости; — ипотечный брокеридж; — дополнительное сервисное сопровождение (страховой брокеридж, property, девелопмент и др.).

Агрегатор объектов недвижимости

N1.RU — современный агрегатор, где ежедневно ищут и находят недвижимость сотни тысяч пользователей. Клиенты получают доступ к крупнейшей базе проверенных объявлений, удобной системе фильтров, дополненной реальности, поиску по карте и подробной аналитике цен на жильё.

▤ ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ И УСЛУГИ

Сервис для сдачи квартиры в аренду. Яндекс Аренда — arenda.yandex.ru

Каталоги новостроек. Workle — workle.ru

Квартиры в Подмосковье. ЖК «Новый Зеленоград» — newzelenograd.ru

Почему стоит покупать недвижимость

Смотрите, недвижимость относится к группе так называемых неликвидных активов. У меня уже была про них статья – откройте ее сейчас и просто пробегитесь по ней взглядом.

Неликвидные, или низколиквидные активы отличаются тем, что не совершают резких ценовых колебаний.

Например, вот купили вы за миллион дом. Этот ваш дом не будет завтра стоить полмиллиона. И два миллиона он стоить тоже не будет. Цены на недвижимость не меняются вот такими скачками.

А представьте теперь, что вы купили евро. Купили за 82 рубля. А через неделю началась спецоперация России на Украине – евро подскочило до 140. А потом началась история с газом, и евро обвалилось до 53.

Аналогичная ситуация происходит с акциями. И с криптовалютой тоже. Не буду подробно на них останавливаться, у нас про эти инструменты есть отдельные статьи.

Валюта и акции – это примеры высоколиквидных активов. Высоколиквидные активы могут как подскакивать в цене, так и сильно дешеветь.

Недвижимость – неликвидный актив. Она в цене не скачет. Немного колеблется, да, но без резких скачков.

Отсюда сразу делаем вывод. Если вы купите за миллион квартиру, она завтра не обесценится до 500 000. А вот если купите евро/доллары/юани или акции Газпрома/Сбербанка или еще кого-нибудь – такой поворот вполне может случиться.

Что делать с купленной недвижимостью

Так, окей, недвижимость вы купили. Теперь подумаем, как именно ее можно использовать.

Жить самим

Вы можете сами жить в купленной недвижимости. Это будет для вас оптимальным вариантом, при нескольких условиях.

Психологические причины

Вы больше не можете жить в чужом доме или в чужой квартире. Причины могут быть разные: вы устали жить с родителями, вы развелись с мужем / с женой, вы хотите чувствовать «это мое», вас достали слова соседей: «Там квартиранты живут» – якобы вы в доме никто вообще и пр.

Настал в вашей жизни такой момент, когда вы решили для себя: «Все, дальше так продолжаться не может. Я хочу свое жилье! Немедленно!»

Финансовые причины

Вы посчитали и решили, что купить квартиру или дом будет дешевле, чем снимать жилье. То есть если вы будете всю жизнь себе что-то снимать, то это выйдет в такую-то сумму, а если купите свое – то сумма будет поменьше.

Другой причиной может быть, например, материнский капитал, который нельзя просто так снять и потратить, его можно использовать только для покупки недвижимости, для обучения детей в будущем или еще чего-нибудь.

Сдавать внаем

Это вот более интересный вариант, над которым надо очень и очень внимательно подумать.

Некоторые люди, особенно те, кто начитался книг Кийосаки, думают: «Самый лучший бизнес – это недвижимость. Я куплю квартиру, буду ее сдавать внаем и богатеть каждый месяц».

Если вы так думаете, то примите во внимание следующие нюансы.

Спокойной жизни не будет

Если вы сдаете жилье в наем, вы не будете просто так сидеть и каждый месяц грести деньги с жильцов. Заработок на аренде – это головная боль. Всегда.

Если вы хотите сдавать квартиру внаем, будьте готовы к следующему:

1. Съемщики жалуются на шумных соседей.
2. Соседи жалуются на шумных съемщиков.
3. Съемщики затопили соседей.
4. Соседи затопили съемщиков.
5. У съемщиков возникают проблемы с сантехникой, с отоплением, с крышей, которая потекла, с проводкой, с антенной и со всем прочим.
6. Съемщики вдруг решили съехать, вам надо искать новых.
7. Съемщики обещают заплатить, но не платят.
8. Съемщики прокурили всю квартиру и всю мебель.
9. Съемщики превратили квартиру в … (слов не подобрать).
10. Дополните сами.

Все вот эти проблемы решать придется вам. В теории вроде все просто: купил квартиру, сдал, получаешь деньги. Если у жильцов возникают проблемы, они сами должны эти проблемы решать.

Но на деле, к огромному сожалению, так не выходит.

Если вы готовы к этой головной боли или если просто хотите попробовать – ради бога.

Для перепродажи

Это с одной стороны прибыльно, с другой весьма проблемно. Прибыльно потому, что разница в ценах покупки и продажи квартиры может составлять, например, тысяч 200-300. Это, согласитесь, немало. Тем более, если вы можете покупать и продавать несколько квартир.

Но надо помнить вот о чем. Недвижимость – неликвидный актив, она быстро не продается. Надо размещать объявления, надо показывать жилье потенциальным покупателям, надо ждать, когда они там свои проблемы финансовые решат и будут готовы расплатиться.

Спрос на недвижимость непостоянный. Он зависит от времени года, зависит от района, в котором находится квартира, в определенной мере – от политической и экономической ситуации в стране.

И может случиться так, что вы квартиру купите, подкрасите ее, подремонтируете, выставите на продажу – а покупателя все нет и нет. А счета на квартиру приходят и приходят. А поселить на квартиру тоже никого нельзя, потому что надо потенциальным потребителям ее все время показывать и параллельно нахваливать.

А еще может случиться вот что (это и сдачи внаем касается) – купили вы квартиру в панельном доме, а за стенкой у вас поселился мальчик, который на скрипке играет.

И вот тут начинаются настоящие приключения. Съемщики съезжают, как только заезжают, покупатели уходят, как только заходят. Почему?

Потому что скрипочка. Играет. За стенкой.

В плане перепродажи жилья преимущество получают те, кто умеет его хорошо и при этом экономно «улучшать». То есть красить, обои клеить, сантехнику и электрику менять. Своими руками.

Если у вас такие навыки есть – можете попробовать. Если нет, но есть жгучее желание – можно поработать у кого-нибудь (сначала просто помощником), научиться ремонтировать, красить-малевать-клеить. Потом можно будет уже переходить к собственным «проектам».

Чтобы просто «была»

Вот это уже безумие.

Некоторые люди покупают недвижимость, чтобы она у них просто «была». Чтобы деньги не в наличке лежали, которая «постоянно обесценивается», а в виде «стен».

Объяснение тут якобы такое: «Стены в цене не падают».

Это с одной стороны логично. Но вы должны помнить, что просто так владеть квартирой нельзя. Надо за нее платить. Налоги + коммунальные платежи. Которые зимой очень не маленькие.

И если покупать жилье, «чтобы было», то получается не инвестиция, а медленное «сжигание» денег.

Вот представьте, сидите вы у камина и кладете туда одну купюру, другую, третью – то же самое.

Подержанная квартира

Это обычно лучший вариант. Квартирка в какой-нибудь «хрущевке» или «сталинке».

Найдите квартиру, в которой нет проблем с электроникой и с сантехникой, и приобретите, если продавец не заламывает за нее цену.

Квартира в новостройке

Я не думаю, что вам стоит покупать жилье в новостройке. Причин на это несколько.

Квартира, которую вы покупаете в новом доме, сразу теряет в цене. Потому что она из новой превращается в подержанную. Это так со всем – с автомобилями, с яхтами, с компьютерами, с телефонами. Новый предмет стоит дорого, потому что он «новый». А подержанный всегда дешевле, потому что он «подержанный» – ну, то есть, «фу», «не», «после кого-то».

И не надо думать, что «новая квартира» = «идеальная, без проблем, все супер, люблю ее». В новостройках может быть не меньше проблем, чем в хрущевках или сталинках. Просто эти проблемы пока не «вылезли наружу».

Частный дом

Частный дом – это всегда головная боль для владельца. Там обязательно надо что-то делать. Например:

1. Весной тает снег и вода льется в подвал / в погреб / к соседям в подвал / в погреб.
2. Прорвало трубу.
3. Протекла крыша.
4. Птица залезла в трубу и там скончалась.
5. Дом треснул. Да, и такое бывает, не удивляйтесь. Даже если вы домик своими руками строили.

Поэтому прежде чем покупать частный дом, подумайте:

1. Готовы ли вы регулярно уделять ему время.
2. Достаточно ли у вас на это денег. Потому что вот эти все ремонтные работы и даже вытаскивание птиц из труб – это все деньги.

И не надо думать, что вы купите дом и у вас не будет проблем с соседями, как в многоквартирном доме. Я на одном форуме читал: «Дом лучше квартиры? А дискотеки у соседей всю ночь? А поджоги? Квартиру легко можно сменить, а дом…»

Но если вас, как меня, сильно раздражает то, что соседи ходят над вами, включают и выключают свет, открывают шампунь, когда моются, ходят в туалет и потом смывают (а это все реалии многоквартирных домов, я это не сам придумал) – тогда, очевидно, да, надо искать дом…

Что нужно делать перед инвестированием в недвижимость

Несколько важных моментов.

Создать подушку безопасности

Подушка безопасности – это деньги, которые вы будете тратить на себя 3-6 месяцев, если останетесь без работы. И вообще без всех средств к существованию.

Вот представьте себе любой сценарий. Новая пандемия, глобальное отключение электричества – все что угодно. У вас нет никаких источников доходов, но вам надо не умереть с голода.

На что будете жить? На деньги, которые в подушке безопасности. Я даю вам ссылку на статью по этой теме, там рассказано, как правильно собрать подушку безопасности и где ее выгоднее всего хранить.

Обратите внимание, собирать подушку надо даже в том случае, если вы хотите покупать жилье в кредит. Ибо может произойти следующее – вы купили дом или квартиру, влезли в долги, а потом … работу потеряли, или лечение вам потребовалось, или еще что-то. И как быть? Еще один кредит брать? Тогда вы станете еще беднее, потому что потеряете на процентах.

Проконсультироваться с юристом

Если вы первый раз покупаете недвижимость или если вы покупаете «необычную для себя недвижимость» (например, раньше покупали квартиру, а теперь решили купить дачу), надо поговорить с юристом.

Юриста (опытного) надо спросить о том, на что обращать внимание при покупке квартиры, как правильно проверить все документы, как не попасться на удочку мошенникам.

Вы сейчас читаете и, возможно, думаете: «Ой, да ладно, и так знаю / маму / мужа / жену / тещу / свояченицу спрошу».

Это все хорошо, но потом вполне обычные люди покупают обычную квартиру, и узнают, что она уже куплена. И принадлежит другому человеку. Что дальше?

Заключить брачный договор

Если вы состоите в браке, а договора никакого у вас нет, то надо заключить его с супругом/супругой.

Вы должны решить, как будет поделено имущество после вашего развода.

Вы думаете сейчас, что у вас ничего такого не будет. Но вам сейчас сколько лет?

Через 20 лет все может поменяться кардинально.

И бывает так, что вот молодая семья, двое детей. Муж все время в разъездах, деньги зарабатывает. Он жене и жилье купил, и все обустроил. Потом жена нашла себе другого мужа, потому что этот первый все время «… знает где», ушла. Вместе с квартирой.

И мужу еще ей алименты платить.

Если не инвестиции в недвижимость, то что

Давайте рассмотрим теперь несколько других вариантов вложения денег. Предположим, скопили вы сумму, достаточную для покупки домика или квартиры, – что с ней еще можно сделать, кроме как «вбухать» в недвижимость.

Положить на карту с процентом на остаток

Вы кладете деньги на карту с процентом, они там лежат, и на них каждый день капают проценты. При этом вы в любой момент можете снять ВСЕ свои деньги с карты, они там не заморожены.

У меня, например, уже два года карта Тинькофф Блэк. Пока я жил в России, я ей везде расплачивался, бумажными деньгами вообще пока не пользовался. В сентябре 2021 года я уехал из России на волонтерство в Германию, картой здесь тоже продолжал пользоваться – когда что-нибудь покупал, рубли автоматически обменивались на евро.

После начала спецоперации переводы по Свифту заблокировались, поэтому на данный момент я карточкой своей не пользуюсь, она просто «лежит». Но деньги, которые получаю в интернете, продолжаю на нее закидывать – под те самые проценты на остаток. Пусть ждут своего часа.

Вложить в ценные бумаги

Это акции и облигации. На общую статью про акции я уже ссылался, поэтому вот вам ссылочка на облигации, а вот – на отдельную статью «Стоит ли покупать акции». Я там разбираю условия, при которых вложения в акции будут наименее рискованными.

Здесь кратко отмечу, что вложения в акции оправданы в одном-единственном случае – если вы готовы ждать как минимум 10-15 лет. То есть в течение 15 лет вы точно не «вздумаете» продавать все свои акции.

Вложить в себя

В свое образование, в частности. Я не имею в виду вузы, заочку, магистратуры/аспирантуры/докторантуры. Я имею в виду онлайн-обучение новым профессиям, которые позволят вам зарабатывать деньги удаленно.

Если вы об этом раньше вообще не думали, то перенаправляю вас на наши статьи с подборками курсов. В каждой статье мы приводим бесплатные учебные материалы – посмотрите сначала их. Обращайте внимание на программы от Нетологии и Скиллбокса – там всегда много «живых» бесплатных интенсивов в формате вебинаров.

– о том, как зарабатывать деньги в интернете на статьях. – даже для тех, кто никогда в жизни не рисовал и думает, что у него «нет способностей». – о том, как продвигать разные штуки в социальных сетях и хорошо на этом зарабатывать. – в основном, для торговли в интернете. – о том, как делать классную рекламу разных типов.

Все курсы проводятся так, чтобы вы могли изучать их вечером или в другое, удобное для себя время. В более дорогостоящих программах есть практика, которую преподаватели проверяют лично.