Найма

Найм — передача в пользование жилого помещения на возмездных условиях. Говоря обыденным языком, найм это сдача квартиры за деньги на оговорённый заранее срок. Основное отличие найма от аренды в том, что аренда, как правило, относится к коммерческим помещениям.

Как правило, в повседневной жизни мы не делаем отличий в понятии аренда или найм, просто слово аренда квартиры используется чаще.

Наймодатель — собственник жилого помещения предоставляющей его в найм нанимателю. Жилое помещение должно принадлежать наймодателю на праве собственности. Иногда жильё может принадлежать нескольким сособственникам, в таком случае все они становится наймодателями.

Наниматель — физическое лицо, принимающее в найм квартиру или комнату, на возмездной основе на определённый срок. Если наниматель будет проживать в составе семьи, то определяется тот человек, который будет вести все отношения с собственником. Именно он и будет вписан в договор.

Что такое договор найма

В российском законодательстве все отношения между субъектами сделки должны быть зафиксированные в письменном виде. Устные договора, даже заключённые в присутствии свидетелей, не имеют юридической силы (детальная информация об устных договорах). По этой причине, при возмездном (за деньги) и безвозмездном (за так) заселении жильцов необходимо заключать договор найма.

В договоре найма необходимо отразить следующие факты:
— фамилию, имя, отчество и паспортные данные наймодателя
— фамилию, имя, отчество и паспортные данные нанимателя
— точный адрес объекта недвижимого имущества, так как указано в свидетельстве или выписке из ЕГРН
— срок найма
— сумма оплаты, срок и способ её проведения (путём перечисления на банковский счёт, карту или т.п)
— состав проживающих в квартире
Все эти пункты ОБЯЗАНЫ БЫТЬ В ДОГОВОРЕ НАЙМА!

По желанию сторон вносятся дополнительные пункты, относящиеся к оплате коммунальных услуг, списку передаваемей с помещением мебели, ответственностью сторон за неисполнение условий найма, сведения об авансе или залоге и т.п. Стороны могут добавить в соглашение любые пункты, которые не противоречат действующему законодательству федерации.

Если Вам нужно сдать жилое помещение, составить правильный и юридически сильный договор аренды или найма, лучше обратиться в надежное агентство недвижимости 8-903-792-18-77.

Что нужно для договора аренды квартиры

Многие собственники квартир сдают полностью оборудованное жильё, в котором уже установлена вся бытовая техника и мебель. Такой подход весьма полезен для семей только начинающий свой жизненный путь и не успевшим обзавестись всем необходимым. При таком раскладе у наймодателя возникают дополнительные расходы на приобретение всех необходимых приборов и оборудования.

По этому, достаточно часто, они просят внести некоторую сумму в качестве залога, который будет возвращён при выезде. В случае обнаружения повреждений, наймодатель удерживает из залога сумму, эквивалентную причинённому ущербу.

При вступлении в правовые взаимоотношения от обоих сторон потребуются документы удостоверяющие их личность. На территории Российской Федерации документом, устанавливающим личность, является паспорт РФ. В этом документе так же делается отметка о месте постоянной регистрации гражданина.

Дополнительно наймодатель предоставляет пакет документов на принадлежащую ему квартиру.

Особое место занимают домашние животные. Некоторые семьи изначально хотят нанимать жильё, в котором будет возможно проживание с питомцем. Собственник заранее определяет для себя приемлемые габариты и вид животного.

Но бывают ситуации, когда наниматель уже в процессе найма помещения решает завести домашнее животное. Правильным решением будет проинформировать собственника заранее и получить от него согласие на проживание питомца, чтобы избежать неприятных ситуаций и выселения из-за кота или собаки.

Произношение [ править ]

Ольга Князева, филолог, маркетолог в IT-компании

Как правильно писать «наём сотрудников»? Так и писать, без вариантов. Слово-паразит «найм» пробрался из вражеских уст и пустил корни в именительном падеже народа и правоведов в результате склонения пострадавшего к косвенным падежам, от которых непоседливая гласная сбежала: (что?) найма, (чему?) найму, (чем?) наймом, (о чём?) о найме — вот где собака зарыта.

Справочный портал «ГРАМОТА.РУ» русским по белому пишет, что слова «найм» в русском языке нет — об этом и наёмный работник Балда знает.

Ляйсан Замалетдинова, автор телеграм-канала «Садись, два!», кандидат филологических наук

Все словари русского языка единодушны: слова «найм» не существует, единственно возможный вариант — «наём». Ошибочное употребление связано с тем, что при изменении формы слова в нем появляется буква й (не звук, он там есть всегда: на[йо]м): договор найма, заниматься наймом и т. д.

Чтобы не запутаться, вспоминайте словосочетание «наёмный сотрудник» — по аналогии с ним мы и будем писать «наём», а не «найм».

Юлия Назарова, филолог, преподаватель кафедры журналистики, рекламы и связей с общественностью

Большой толковый словарь под редакцией Кузнецова и словарь ударения Зарвы предлагают единственный вариант употребления слова — «наём», причем в последнем словаре есть даже специальное уточнение «не найм». При этом в косвенных падежах склоняться уже будет корень «найм», а не «наём». Например, по найму, договор найма.

Вывод: правильно — «наем сотрудников». Вариантов русский язык не предполагает. Говорить или писать по-другому — ошибка.

Удобная проверочная таблица падежных склонений

Кстати, недавно мы рассказывали, как правильно ставить ударение в слове «рекрутер». Помните: грамотный специалист грамотен во всем.

Как правильно: найм или наём?

Большой толковый словарь под редакцией Кузнецова предлагает использовать только один вариант – наём.

Чтобы разобраться в правилах, давайте вспомним, что существует 6 падежей. Каждый из падежей отвечает на свой вопрос.

Падеж	Вопросы
Именительный	Кто? Что?
Родительный	Кого? Чего?
Дательный	Кому? Чему?
Винительный	Кого? Что?
Творительный	Кем? Чем?
Предложный	О ком? О чём?

В именительном и винительном падежах единственного числа правильно использовать слово наём. Во всех остальных падежах вместо буквы Ё появляется Й. Например:

1. Увеличить размер компенсаций за (что?) поднаём жилья (винительный падеж).
2. Заниматься (чем?) наймом персонала (творительный падеж).
3. Необходимо направить в офис договор социального (чего?) найма (родительный падеж).
4. (что?) Наём квартиры для празднования Нового года (именительный падеж).
5. Юрист должен составить договор о (о чём?) найме жилья (предложный падеж).

А во множественном числе?

Во множественном числе буква Ё исчезает во всех падежах. Например:

1. Первые (что?) наймы компании часто самые трудные (именительный падеж).
2. Число (чего?) наймов превысило число увольнений (родительный падеж).

• Наречие внаёмпишется слитно и через букву Ё.
• Словоподнаём не используется по отношению к людям, только к жилью.

Таблица для запоминания

Падеж	Ед. Ч.	Мн. Ч.
Именительный	наём	наймы
Родительный	найма	наймов
Дательный	найму	наймам
Винительный	наём	наймы
Творительный	наймом	наймами
Предложный	найме	наймах