Если заемщик перестанет платить, недвижимость нужно будет продавать с дисконтом. В итоге банк понесет потери на 10–15%, а благодаря первоначальному взносу удастся покрыть возможные убытки. Чтобы привлечь клиентов, банки иногда предлагают вместо первоначального взноса оплату материнским капиталом или специальные программы при участии государства.
Банки также предлагают оформление ипотечного займа под залог другой недвижимости.
Какие нужны документы для ипотеки без взноса?
При рассмотрении заявки на ипотеку без взноса менеджеры учитывают доход семьи, расходы, кредитный рейтинг, платежную дисциплину по ранее взятым кредитам, оценивают, сможет ли заемщик выполнить финансовые обязательства. Банки выдают ипотеку на срок свыше года, поэтому взвешивают риски. Из документов для оформления ипотеки без вноса понадобится следующее:
заявление на ипотеку;
справка с работы о доходе;
копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
выписка из ЕГРН;
Менеджеры банка вправе запросить дополнительные документы. Заявку на ипотеку без первоначального взноса рассматривают от 30 минут до трех дней.
Где оформить ипотеку?
Приводим список банков, которые предлагают ипотеку без первоначального взноса.
Банк выдает ипотеку без взноса, но только в рамках специальной программы и на определенные жилые комплексы. Купить недвижимость разрешается только от застройщиков: ГК «ПИК», «Интеко», ГК «Девелопмент-Юг». Сумма ипотечного кредита — до 20 млн руб.
Ставка на весь срок кредитования — от 10,9%. Банк предъявляет к заемщикам требования: возраст — от 21 до 65 лет, стаж на последнем месте работы — от четырех месяцев, подтвержденный доход, общий трудовой стаж — от года.
Условия по ипотеке.
Срок кредитования — до 25 лет.
Страхование жизни и здоровья, объекта недвижимости.
Для ИП — время существования бизнеса от двух лет.
Возраст заемщика — не старше 65 лет.
Постоянная или временная регистрация.
Сбербанк
Банк оформляет ипотеку без взноса по ставке от 10,4% на первичном и вторичном рынке жилья. Главное условие — приобретаемое жилье соответствует требованием банка, заемщик оставляет под залог другую собственность. В этом случае вносить первоначальный взнос не требуется.
Возраст заемщика — 18–75 лет, стаж на последнем месте работы — от трех месяцев, положительный кредитный рейтинг.
Условия по ипотеке.
Срок кредитования — до 30 лет.
Страхование жизни и здоровья, объекта недвижимости.
Поручительство не требуется.
Сумма — до 100 млн руб.
Комиссия за выдачу ипотеки без взноса отсутствует.
Альфа-Банк
Банк выдает ипотеку без взноса по программе «Молодая семья». Ставка — от 5,7%. Для одобрения заявки по ипотеке у вас должен быть ребенок, рожденный после января 2018 года. Деньги от государства разрешается использовать как первоначальный взнос.
Срок кредитования — до 30 лет.
Страхование жизни и здоровья.
Поручительство не требуется.
Сумма — до 12 млн руб.
Банк ВТБ одобряет ипотеку без первоначального взноса для семей с детьми по госпрограмме. Процентная ставка — от 5,7%. Разрешается купить недвижимость на первичном и вторичном рынке жилья.
Для получения ипотеки заполните заявление по форме банка, прикрепите справку с работы о доходах. Общий трудовой стаж — от шести месяцев и стаж на последнем месте работы — от трех месяцев.
Условия по ипотеке.
Срок кредитования — до 30 лет.
Страхование жизни и здоровья.
Поручительство не требуется.
Сумма — до 30 млн руб.
Комиссия за выдачу ипотеки отсутствует.
Росбанк
Росбанк выдает ипотеку без взноса по специальной программе. Финансовая компания предлагает оформить кредит на первоначальный взнос под залог имеющегося жилья. В итоге заемщику придется одновременно выплачивать два кредита. Банк выдает ипотеку до 70% от стоимости недвижимости, остальные 30% — кредит в этом же банке на первоначальный взнос.
Условия по ипотеке.
Срок кредитования — до двух лет.
Сумма — до 70% от стоимости недвижимости.
Комиссия за выдачу ипотеки отсутствует.
Уралсиб
Банк выдает ипотеку без взноса под залог другого жилья по ставке от 13,59%. Срок кредитования — от трех до 30 лет. Минимальная сумма по ипотеке — от 900 тыс.
руб. Для одобрения заявки заполните анкету, прикрепите справку о доходах с работы и заверенную у нотариуса копию трудовой книжки. Требуется постоянная или временная регистрация, гражданство РФ.
Возраст заемщика — 18–70 лет.
Условия по ипотеке.
Срок кредитования — до 30 лет.
Поручительство не требуется.
Сумма — до 50 млн руб.
Покупка недвижимости на первичном и вторичном рынке.