Как снять деньги со счета детей после продажи квартиры

Чтобы продать такую недвижимость, сделайте следующее:

Оформите квартиру в общую собственность и выделите долю детям. Когда недвижимость оформлена на одного члена семьи, продать ее не получится. Для решения проблемы переоформите собственность на всех членов семьи.

Получите разрешение пенсионного фонда и органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети. Если ваш ребенок достиг совершеннолетия, от него потребуется согласие в письменной форме на продажу квартиры.

Докажите в органах опеки, что условия проживания детей улучшатся. Это требуется, когда покупаете квартиру с меньшей площадью.

Заплатите налог с продажи жилья в 13%, если вы владеете квартирой менее трех лет.

Что такое равнозначная доля при продаже имущества?

Когда будете продавать квартиру, которую приобрели на деньги материнского капитала, в органах опеки потребуется доказать, что жилищные условия будут лучше (или не хуже, чем сейчас). Разрешается покупать квартиру, которая будет больше по площади или равнозначную. Но если вы планируете продать трехкомнатную недвижимость и купить двухкомнатную, придется обосновать свои намерения.

Для этого предъявите документ об оценке новой квартиры, в котором будет сказано, что цена соответствует или выше, чем ваша нынешняя квартира. Это будет доказательством того, что стоимость доли на ребенка не будет меньше, чем сейчас.

Сроки для продажи квартиры

Сделку по продаже квартиры, купленной за деньги из материнского капитала, разрешается продать в любой момент. Но если не получите разрешение, сделку запретят. Для этого возьмите выписку из ЕГРН и заплатите за нее 350 руб. С этим документом приходите в органы опеки, чтобы получить разрешение. Выписка из ЕГРН действует в течение месяца.

Денежная компенсация вместо доли ребенка

Если не хотите выделять долю ребенку, разрешается воспользоваться денежной компенсацией. Предъявите в органы опеки справку о стоимости. Потребуется вызвать оценщиков и получить от них официальный документ.

С этим документом направляйтесь в органы опеки и попечительства, и напишите заявление, что собираетесь вместо выделенной доли воспользоваться компенсацией.

Деньги с продажи квартиры вы будете обязаны направить на сберегательный счет ребенка. Откройте его заранее и получите разрешение органов опеки. Родители вправе распоряжаться деньгами, если они берут их на улучшение благосостояния несовершеннолетнего.

На другие цели деньги тратить нельзя. Ребенок по достижению совершеннолетия снимет эти деньги и воспользуется по своему усмотрению.

Какие документы потребуются для продажи квартиры?

Для получения разрешения в органах опеки соберите следующие документы.

Паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, или свидетельство о рождении.

Заявление и паспорта обоих родителей в органы опеки.

Техпаспорт на квартиру.

Если ваш покупатель будет использовать деньги из материнского капитала, от него потребуется копия сертификата.

Выписка из ЕГРН.

Если недвижимость в ипотеке, к заявлению приложите разрешение банка.

Ваш сертификат, которым вы пользовались при покупке квартиры.

Разрешение на проведение сделки от пенсионного фонда.

Согласие на сделку супруга, супруги и ребенка, если он достиг совершеннолетия.

Этот список документов потребуется не только для получения разрешения в органах опеки, но и для регистрации прав собственности через Росреестр. Подать документы в органы опеки можно лично в отделении или в онлайн-режиме через МФЦ. Но подтвердить права собственности возможно только лично в отделение Росреестра.

Что проверять в предварительном договоре купли-продажи?

Перед проведением сделки проверьте, все ли в порядке с договором купли-продажи. В документе прописываются следующие пункты:

обязанности и права всех сторон сделки;

адрес и параметры квартиры, а также расположение;

наличие соцпомощи и субсидий;

сумму задатка, который вносит покупатель;

реквизиты для перевода денег.

Квартира в ипотеке, возможно ли продать?

Даже если квартира в ипотеке, а материнский капитал вы использовали в качестве первоначального взноса, все равно придется обращаться в органы опеки.

Если вы воспользовались деньгами материнского капитала на выплату долгов по ипотеке, вам выдадут нотариальное обязательство. С учетом этого обязательства придется выделить долю детям в квартире, которую вы собираетесь продать. После этого получите разрешение органов опеки и продадите квартиру.

Требования к новому жилью

Чтобы продать квартиру, которую вы купили за деньги из материнского капитала, придется купить новое жилье и выделить долю детям. Органы опеки предъявляют следующие требования к жилью, которое планируете приобрести.

Запрещается покупать недвижимость в ветхом или аварийном доме.

Приемлемая инфраструктура для жизни ребенка. Рядом школа, детсад.

Новая квартира стоит не меньше предыдущей.

Состояние покупаемой недвижимости такое же или лучше предыдущего жилья.

Если планируете купить квартиру, которая не соответствует заявленным требованиям, органы опеки откажут в проведении сделки.

Можно ли продать квартиру и построить дом?

Что делать, если купили недвижимость на деньги маткапитала, но хотите продать и построить дом? Для этого выделите доли детям в старой квартире и проведите сделку купли-продажи. По закону запрещается выделять доли в строящемся объекте. Если доля выделена в старой квартире, недвижимость продают, а долю ребенка переводят на сберегательный счет.

Этими деньгами разрешается воспользоваться для завершения строительства дома.

Есть и другой вариант. Например, выделить долю ребенку в квартире дедушки или бабушки оформить договор дарения долги.

Кратко — как продать квартиру, которую купили за деньги маткапитала?

Перед продажей объекта выделите долю ребенку в квартире, иначе органы опеки отклонят заявление.

Выбирайте недвижимость, которая будет не хуже по техническим параметрам, чем предыдущее жилье. Разрешается купить квартиру меньшей площади, но если недвижимость будет лучше по техническим параметрам и с лучшим ремонтом.

Чтобы продать и купить квартиру, потребуется получить одобрение не только органов опеки, но и ПФР. Если недвижимость в ипотеке, нужно одобрение банка.

Если продаете квартиру, которой владеете менее трех лет, придется оплачивать 13%-ный налог с прибыли.

Выделять долю детям в недостроенном объекте нельзя.

Когда не получается выделить долю ребенку, разрешается воспользоваться денежной компенсацией. Откройте сберегательный счет на ребенка и переведите деньги с продажи.

Подать документы для получения разрешения на продажу квартиры можно в органы опеки или МФЦ. А чтобы зарегистрировать переход прав собственности, придется идти в Росреестр.

Если хотите сократить время, продать квартиру выше рыночной цены и избежать ошибок при заключении договора — обращайтесь в МБК.

Можно ли распоряжаться средствами от продажи недвижимости на счету несовершеннолетнего

Денежными средствами, поступившими от продажи недвижимости на счет несовершеннолетнего, можно распоряжаться только с разрешения органов опеки и попечительства.

Какие документы необходимы для снятия средств

Для этого вам необходимо обратиться в орган опеки по месту жительства. Работники органа любезно предоставят вам очередной список документов и предложат написать заявление. Набор требуемых бумаг меньше, чем при продаже квартиры, но походить придется.

Паспорт, свидетельства о рождении, документы и присутствие второго родителя либо нотариальное согласие от него, справки и выписки из банка, документы, подтверждающие расходы средств целенаправленно на ребенка, будут обязательно фигурировать в этом списке. Возможно, потребуются еще и дополнительные документы. После принятия заявления через некоторое время вам ответят.

С положительным ответом можно идти в банк и снимать деньги. Но в орган опеки в течение двух месяцев с момента снятия денег нужно отнести документы, подтверждающие заявленные расходы.