Как сделать бесплатное межевание

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.

За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию, воспользовавшись удобным каталогом исполнителей, оказывающих услуги в кадастровой и геодезической сфере. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания.

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2021 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

1e1755b7ffd5b911ed292f133b4b8219

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале.

Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра.

В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019.

Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов.

Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2019 года – ее продлили до марта 2021 года (подробнее в статье: «Продление дачной амнистии»).
Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.

Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов.

Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

Кто еще имеет право на бесплатное межевание

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана.

Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Участки, попадающие под «безвозмездное определение границ»

Комплексными кадастровыми работами могут быть охвачены земли различного назначения:

• застроенные земли, имеющие проект межевания территории (что такое проекты межевания и планировки?);
• участки сельскохозяйственного назначение, также имеющие проект межевания; и дачных кооперативов, имеющие проект межевания или проект организации и застройки территории (для чего нужно межевание дачного участка?);
• лесные участки, имеющие проектную документацию.

В ходе процедуры уточняются границы землевладений, сведения о которых в реестре недвижимости не соответствуют требованиям законодательства, и формируются участки общего пользования, которые заняты улицами, площадями, общественными зелеными насаждениями.

Важно! Проблемы могут возникнуть у тех владельцев земли, которые не только не провели межевание за собственные деньги, но и не зарегистрировали свои права на землю. Если в ходе комплексных кадастровых работ они не заявят о своих правах на землю, их участки могут быть оформлены как муниципальная собственность.

Чтобы этого не произошло, им нужно следить за информацией и в случае начала таких работ незамедлительно представить кадастровому инженеру свои документы на участок. Он обязан в таком случае подать сведения для регистрации земли в ЕГРН до начала составления карты-плана территории.

На межевание за счет государства могут рассчитывать все землевладельцы, чьи участки не имеют установленных в законном порядке границ.

Однако порядок организации работ не позволяет точно установить, когда они будут проведены на конкретной территории, так как решение об их производстве принимает муниципальный орган исходя из наличия средств.

Ни собственник участка, ни садоводческое товарищество или дачный кооператив не выступают инициаторами процедуры.

Финансирование комплексных кадастровых работ

Кто платит за межевание? Деньги на общее межевание не собирают с собственников, а выделяют из бюджета.

В законе сказано, что на эти цели могут выделяться муниципальные, региональные и федеральные средства. Российская Федерация и регионы направляют субсидии муниципальным бюджетам.

Объем финансирования на 2017-2019 годы определен Федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости». На 2017 год из всех бюджетов планируется выделить 925 миллионов рублей, а в последующие 2 года по 2 миллиарда рублей.

Важно! С самих землевладельцев не будут взиматься деньги ни за какие услуги кадастрового инженера. Даже вынесение границ в натуру, кото

рое обычно оплачивается отдельно, кадастровый инженер обязан будет выполнить по просьбе собственника бесплатно.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Собственники и их объединения никак не могут инициировать комплексные кадастровые работы. Решение принимается местными властями, изыскиваются средства в бюджете, а затем заключается госконтракт с кадастровым инженером или землеустроительной организацией.

Землевладельцам важно следить за информацией, чтобы их интересы были максимально учтены при проведении работ.

Кадастровый инженер обязан оповестить землевладельцев по имеющимся в ЕГРН адресам и электронной почте и разместить информацию:

1. на информационных щитах;
2. на сайтах муниципальных и региональных властей;
3. в местных газетах.

В законе указано, что владельцам участков запрещено препятствовать проведению работ, они обязаны пускать кадастрового инженера на свой участок.

На случай несоответствия размеров участка в документах и при обмере действуют те же правила, что и при заказе платного межевания. Землевладение не должно оказаться меньше заявленного в документах более, чем на 10%.

Внимание! Если фактический размер землевладения оказывается больше задокументированного, то к участку можно законно присоединить часть, которая не превышает:

• минимального размера предоставления участка данного целевого назначения;
• 10% площади участка, если минимальный размер предоставления для участка данного типа не установлен.

Если в ходе обмеров возникают споры о границах, они разрешаются согласительной комиссией, в которую входят представители органов власти, а в садоводствах и дачных кооперативах – также председатели этих некоммерческих объединений.

Теперь, когда вы знаете, как заказать межевание земельного участка бесплатно, давайте поговорим о том, что означает данная процедура для собственников.

Результаты процесса

По окончании работ инженер подает в Росреестр карту-план территории, где уточнены границы всех участков, расположенных в пределах кадастрового квартала.

Для собственников земли окончание процедуры означает, что запись в реестре о том, что границы их участка не определены в соответствии с законодательством, снимается.

Это означает, что становится возможным любое распоряжение участком:

• продажа;
• дарение;
• приобретение в наследство.

Сроки процедуры

Комплексные кадастровые работы – длительная процедура из-за продолжительных сроков на уведомление собственников о начале работ и на подачу возражений по поводу границ участков в согласительную комиссию.

Общий срок межевания нового земельного участка бесплатно складывается из следующих составляющих:

1. 10 дней дается кадастровому инженеру на оповещение собственников о начале работ;
2. 30 дней после опубликования извещения дается собственникам не учтенных в ЕГРН объектов на представление кадастровому инженеру документов о своей недвижимости;
3. 15 дней должно пройти с момента извещения собственников о завершении составления карты-плана территории до дня заседания согласительной комиссии по поводу границ участков;
4. в течение еще 35 дней после первого заседания согласительной комиссии собственники могут подавать свои возражения по поводу границ;
5. через 20 рабочих дней после истечения срока на представление возражений о границах согласительная комиссия сдает окончательный вариант карты-плана территории заказчику работ.

О порядке согласования границ мы писали в этой статье.

Таким образом, комплексные кадастровые работы длятся не меньше 4 месяцев.

Бесплатное межевание участка, как мы видим, задача общегосударственного масштаба, на которую выделяют большие средства из бюджетов всех уровней.

Это делается для наведения порядка в земельных отношениях. Собственники участков получат возможность распоряжаться землей, не заплатив за дорогостоящие услуги кадастрового инженера.

Однако чтобы в процессе общего межевания не были нарушены интересы землевладельца, надо внимательно следить за информацией и вовремя предоставлять все документы.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

1. Первичные данные;
2. Данные о полученных измерениях на местности;
3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
4. Схема расположения участков;
5. Чертёж земельных участков и их частей;
6. Геодезическая схема построений;
7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится.

Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Отличие от обычных кадастровых работ

Если у вас есть участок под ИЖС с домом или без него, он стоит на кадастровом учете и его границы определены, бесплатное межевание вряд ли будет доступно. Инициировать это может только администрация. Вы же вправе обратиться к кадастровому инженеру в частном порядке за отдельную плату.

Учтите: комплексные работы не проводятся в отношении одного участка, они охватывают сразу несколько наделов. В результате оформляется план территории, в котором указываются сведения о:

• всех участках;
• зданиях, сооружениях;
• объектах незавершенного строительства.

На основании карты-плана вносятся сведения в ЕГРН. При межевании в частном порядке вместо нее оформляется межевой план.

Объясню на своем примере:

Мы с супругом купили участок под ИЖС в организации (АО). Она, в свою очередь, перед этим выкупила земли у муниципалитета. Раньше там были поля. Перед выставлением на продажу сотрудники АО заказывали комплексные работы, чтобы сразу размежевать все земли и поставить их на кадастровый учет.

Наш участок на момент покупки уже стоял на учете, границы были определены. После заключения договора купли-продажи туда приезжал инженер, который установил колышки, чтобы обозначить границы. Межевой план он не оформлял.

Если мы захотим по закону установить границы, нам придется в частном порядке обращаться к кадастровому инженеру, оплачивать его услуги. После этого он выдаст нам акт об установлении границ.

Кто может обратиться?

Как я уже писала, бесплатное межевание проводится по заявлению администрации. Но заявителем может выступать и СНТ или инициативная группа лиц из собственников земель. Последним понадобятся письменные согласия на проведение работ от всех владельцев недвижимости.

Узнать о запланированных комплексных работах можно на сайте местной администрации.

Например, в Белгороде извещение размещено по этому адресу, а выглядит оно так:

Как проводится бесплатное межевание?

Разберемся, как проводится бесплатное межевание участка и как это сделать. Для начала уточните в администрации, запланированы ли комплексные работы на ближайшее время. Если контракт уже заключен с инженером, всех собственников должны оповестить об этом в течение 10 рабочих дней, разместив извещение в СМИ или на сайте муниципалитета (ст.

42.7 ФЗ №221).

Вам нужно только предоставить доступ к своему участку и дождаться окончания работ.

Если в планах таких работ нет, сначала получите письменные согласия от всех собственников наделов для их проведения.

Что нужно сделать потом:

1. Выбрать инженера и заключить договор подряда на выполнение комплексных кадастровых работ. После этого нужно проинформировать всех собственников о дате их проведения: например, через местные СМИ или информационные щиты объявлений.
2. В назначенный день кадастровый инженер проводит работы. По итогам разрабатывает карту-план территории и передает их заказчикам.
3. Заказчики направляют карту-план в согласительную комиссию, которая должна утвердить установленные границы.
4. Комиссией принимается решение об утверждении плана.
5. Согласительная комиссия направляет утвержденную карту-план в администрацию, которая тоже должна ее утвердить.

В завершение администрация передает утвержденную карту в Росреестр для внесения данных об участках.

Есть ли льготы

На федеральном уровне льготы многодетным или инвалидам при проведении межевания не предоставляются. Вы можете уточнить в местной администрации, полагаются ли они вам: возможно, в вашем регионе они действуют. Но мне о случаях предоставления льгот при межевании неизвестно.

Жизненные ситуации

Если вы оформляете участок в собственность по дачной амнистии, или уже получили его в собственность, бесплатное межевание доступно, но не всегда. Проблемы могут быть и в случае, если вы не согласны с установленными границами по результатам комплексных кадастровых работ.

Разберемся во всем подробнее.

Участвуете в дачной амнистии

«Дачная амнистия» изначально была разработана для упрощенного оформления участков в собственность. Чтобы зарегистрировать свои права, не нужно обращаться за актом в администрацию, можно напрямую подать документы через МФЦ или Госуслуги.

До определенного времени оформить землю по «Дачной амнистии» можно было без межевания. Но сейчас правила изменились, и, если границы не определены или пересекают соседские, переход права собственности невозможен.

Примечание: бесплатное межевание участков, попадающих под дачную амнистию, возможно в общем порядке. То есть нужно решение администрации.

Не согласны с установленными границами

В таком случае вы можете попытаться оспорить через суд результаты проведения комплексных кадастровых работ, но шансы невелики.

Ответы юриста на частные вопросы

Нам с соседом нужно размежевать участки. Могу ли я обратиться с заявлением в администрацию, чтобы это сделали в рамках комплексных работ?

Да. Но вам могут отказать, если такие работы уже проводились или не запланированы. Если они в планах есть, вас об этом оповестят и расскажут, в какой именно месяц они возможны.

Вы можете заказать его через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер квартала, желательно и ориентиры в пределах его территории.

Для межевания и оформления некоторых документов на земельный участок мне нужно знать его кадастровый номер. Где его посмотреть?

Кадастровый номер всегда содержится в выписке из ЕГРН. Также его можно посмотреть онлайн на Публичной кадастровой карте, введя адрес участка.

В 2017 году купила земельный участок, построила дом. При оформлении техплана выяснилось, что фактическое местоположение границ не совпадает с кадастровой картой. Получается, я заняла 4 метра территории соседа слева, а сосед справка – 4 метра от границы моего участка.

Я обратилась к инженеру, который делал межевание еще продавцу. Он сказал, что ошибка действительно есть, но просит деньги за исправление. Обязан ли он сделать межевание бесплатно, или придется платить?

Да, инженер должен исправить ошибку бесплатно, т.к. он отвечает за качество своей работы. Если отказывается выполнять ваши требования, можете добиться этого через суд. Альтернативный вариант – обратиться к другому специалисту, а потом взыскать расходы с того, кто допустил ошибку.

Межевание проводилось давно еще моей бабушкой. Год назад она умерла, я вступила в наследство. Всеми делами тогда занимался юрист. Сейчас хочу установить границы, т.к. межевые знаки утеряны. Где мне взять выписку из ЕГРН и сколько она будет стоить? Какие документы вообще понадобятся?

Для заключения договора с инженером вам нужен собственный паспорт, свидетельство о праве на наследство, техпаспорт. Выписку из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно заказать через Госуслуги. Госпошлина – 290 руб.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана.

При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2022 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно.

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка.

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

• Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
• Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются