Как оформить дарственную на долю в квартире

Условиям оформления дарственных посвящены статьи гл. 32 ГК РФ и ряд других законодательных актов. Перед тем, как решиться на передачу доли в квартире в дар, следует ознакомиться с особыми характеристиками сделки, представленными в таблице.

№	Особенность дарения	Как применяется
1	Безвозмездность	Главная характеристика дарения – безвозмездность передачи недвижимости, когда жилье передается одариваемому без всяких условий и вознаграждений. В пунктах договора можно включить пункт о праве отказаться от дарения.
2	Прижизненная сделка	Чтобы сделка состоялась, необходимо оформить договор и зарегистрировать право на долю при жизни дарителя. Если одариваемый откладывает оформление, и в течение этого периода даритель умирает, подаренную часть включают в наследственную массу и передают наследникам.
3	Право без обременений и ограничений	Распорядиться долей и передать ее безвозмездно другому владельцу можно только после отсутствия обременений, арестов, регистрационных запретов.
4	Точная идентификация отчуждаемого имущества	В договоре дарения должно быть точно указано, какое имущество и в каком объеме передается одариваемому. Дополнительно в договоре указывают о принятии имущества получателем дара.

Должны быть соблюдены все условия дарения, чтобы сделка была признана законной. Дарителем и одариваемым может стать практически любой человек, независимо от степени родства. Главное, чтобы были соблюдены требования добровольности и дееспособности дарителя.

Кто вправе дарить доли

Закон не ограничивает волю дееспособного совершеннолетнего собственника, если тот хочет подарить свое имущество или его часть другому человеку.

Родители или законные представители недееспособных и несовершеннолетних людей не могут дарить доли своих подопечных, поскольку любые подобные сделки отчуждения должны согласовать органы опеки, стоящие на страже интересов детей и людей недееспособных. Так как при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на одобрение сделки в опеке крайне малы.

Кому можно подарить долю

Владелец жилья вправе передавать его в безвозмездный дар своим знакомым, родственникам, третьи лицам по собственному усмотрению:

1. Мужу или жене. Если супруги владеют недвижимостью, первый супруг может подарить свою долю второму. Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Дарение в пользу ребенка не требует согласования с органами опеки. Надзорный орган уполномочен проверять только сделки отчуждения, когда недееспособный лишается имущества. Пока ребенок не получил паспорт и не достиг 14-летия, его присутствие при оформлении дарственной не требуется. Если ребенок достиг 14 лет, но моложе 18 лет, принимать долю в дар можно с согласия законных представителей.
2. Сыну или дочери старше 18 лет. Дарственную подписывают без ограничений и дополнительных условий, кроме случаев, когда совершеннолетний ребенок признан недееспособным и находится под опекой. Дарственную на недееспособного подписывает опекун.
3. Родителям. Если ребенок решает подарить свою долю отцу или матери, необходимо достичь совершеннолетия и заверить соглашение в нотариальной конторе, если у недвижимости несколько совладельцев. Если квартирой владеют 2 собственника, и один из них дарит свою долю, нотариальное заверение не требуется, поскольку оба владельца участвуют в сделке. Между 2 собственниками могут быть семейная связь, кровное родство, либо это могут быть посторонние друг другу люди.

Выделенные доли можно дарить без дополнительного согласования, если текущее право собственности не обременено и не арестовано.

Кому нельзя дарить недвижимость

Статьей 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение нескольким категориям граждан:

1. Работникам медицинских и образовательных заведений, представителям соцучреждений, если долю дарит человек, находящийся там на содержании или обучающийся.
2. Сотрудникам муниципалитетов, государственных органов, если дарственная может затрагивать исполнение ими должностных полномочий.
3. Представителям финансовых, государственных, бюджетных организаций, поскольку им разрешено дарить подарки в пределах 3 тысяч рублей, если они вручаются на официальных мероприятиях.

Если гражданин захочет подарить должностному лицу дорогой подарок, понадобится передать его по передаточному акту. Далее он поступит в собственность организации, где трудится этот сотрудник.

Как самостоятельно оформить дарственную на долю

Как следует из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственная – договор о передаче дара, подписываемый всеми участниками процесса на условии безвозмездной передачи. Дарение доли подразумевает оформление письменного подтверждающего документа, который надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы избежать дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации, рекомендуется обращаться к юристу, который поможет грамотно составить договор между посторонними или близкими родственниками и пошагово разъяснить детали надлежащего оформления.

Шаг 1. Подготовить документы

Помимо самого договора дарения понадобится собрать пакет документации, который поможет:

• Доказать наличие прав распоряжаться конкретным объектом недвижимости;
• Предоставить документы, удостоверяющие личности участников.

Документы предоставляют нотариусу для удостоверения законности сделки. Дарственную можно составить самостоятельно по образцу, либо привлечь на помощь юриста.

Шаг 2. Оформить дарственную

Составленный на долю договор дарения надлежит зарегистрировать у нотариуса, если отчуждается только одна или некоторые из долей.

• Установить личности участников сделки;
• Проверить дееспособность дарителя и одариваемого, если он самостоятельно подписывает документы;
• Разъяснить права и обязанности сторон.

Договор дарения считается заключенным после того, как участники поставят подписи.

Шаг 3. Зарегистрировать переход права собственности одариваемому

Дарение считается состоявшимся после внесения информации о нем в единый реестр недвижимости. Перед передачей документации в Росреестр следует проверить, все ли запрошенные документы предоставлены, и оплатить регистрационную пошлину (оплачивает получатель имущества).

При подаче документов понадобится написать заявление от имени одариваемого и дарителя с просьбой перерегистрировать жилплощадь на нового владельца.

Взамен переданных документов выдают расписку. Оригинал паспорта оставляют участникам сделки. Росреестр вносит изменения в базу и выдает готовую выписку ЕГРН на долю новому собственнику, а дарителю выдают копии и оригиналы, изъятые регистратором для внесения записей в реестр недвижимости.

Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦ с аналогичным пакетом документации.

Необходимые документы

Перечень необходимой документации определяется индивидуально. Ниже представлен наиболее полный пакет, который может потребовать Росреестр:

1. Заявления участников сделки (заполняют при визите в Росреестре).
2. Гражданские паспорта, свидетельства о рождении, в зависимости от возраста дарителя и одариваемого.
3. Договор дарения с отметкой нотариуса.
4. Согласие от других владельцев долей (если не выкупается вторая доля).
5. Выписка из ЕГРН (выданная при получении доли дарителем через МФЦ или Росреестр).
6. Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ.
7. Справка, свидетельство, которые подтвердят близкие родственные связи (брак, родительство и т.д.)
8. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
9. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
10. Свидетельство о семейном статусе (о браке, разводе), заявление об отсутствии брачных уз.
11. Письменное согласие от супруга при совместном владении квартирой в браке.
12. Брачный контракт (если заключался в отношении этого имущества).
13. Если доля получена о несовершеннолетнего, должно быть соответствующее разрешение от отдела опеки.

Дополнительно просят предоставить нотариальную доверенность, если документы передают через доверенное лицо.

Как правильно заполнить договор дарения

При составлении договора дарения придерживаются определенного алгоритма. К обязательным реквизитам договора относят:

• Дата и место составления;
• ФИО сторон, адрес прописки, паспортные данные;
• Адрес имущества, этаж, где расположена подаренная доля и этажность дома;
• Описание доли, ее размер, площадь.

При составлении договора информация о стоимости дара не требуется. Даритель должен точно указать размер доли и ее расположение.

Можно ли оформить без нотариуса

Как следует из положений п.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., при отчуждении доли в квартире понадобится нотариальное удостоверение сделки.

От необходимости оформлять дарственную через нотариуса стороны освобождены, если:

1. Все собственники долей дарят их в рамках одного договора.
2. Квартира разделена на 2 части, и один собственник передает в дар свою часть другому владельцу.

Если по дарственной передается только часть долей, участие нотариуса в оформлении сделки обязательно.

Нужно ли согласие супруга

Часто собственность супругов оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть совместной собственности можно, если второй супруг будет согласен на передачу. Если дарение осуществляется между 2 супругами, сам факт подписания договора предусматривает согласие партнера по браку.

Согласие супруга подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Росреестр потребует документ в обязательном порядке, если квартира, в которой есть доля супруга, приобреталась в годы брака и оформлена как совместная собственность.

Если второй партнер не подписал согласие и не сообщил об отказе, дарение зарегистрируют в Росреестре с пометкой, что супруг не давал разрешение на сделку. В дальнейшем, это будет расцениваться как вариант обременения.

Налоги при оформлении собственности в дар

Поскольку сделка не влечет за собой никакой прибыли для дарителя, а лишь сокращает количество собственности, подлежащей налогообложению по имущественному налогу, налоговых последствий для дарителя не будет.

Для одариваемого доля в квартире – доход, который предполагает уплату налога. Исключение составляют дарственные на близких членов семьи.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в виде подаренной доли, освобождаются от взимания подоходного налога, если даритель и одариваемый состоят в близком родстве:

• Муж и жена;
• Родители и дети, в том числе усыновленные;
• Дедушка и бабушка;
• Внуки;
• Братья и сестры, включая неполнородных родственников.

Если между дарителем и одариваемым нет близкородственной связи, взимают 13-процентных подоходный налог от кадастровой стоимости полученной доли. Высокие расходы на налог после дарения заставляют отказываться от переоформления доли через дарственную, если даритель не связан родством с получателем части в квартире.

Расходы на оформление дарственной

При переоформлении доли на одариваемого неминуемы расходы. Стороны самостоятельно решают, кто именно будет платить за передачу прав на часть собственности.

В особых случаях, когда даритель не может присутствовать в нотариальной конторе, организуют выездную сессию. Согласно п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…», обычный тариф нотариуса увеличивается в 1,5 раза.

Юридические сложности при дарении доли в квартире

При оформлении дарения доли в квартире возникает немало сложностей, связанных с согласованием безвозмездной сделки. Немногие собственники готовы разрешать передачу дара, если одариваемый не связан с остальными близким родством.

Чтобы переоформить часть квартиры на себя, одариваемый должен обратиться в Росреестр при жизни дарителя. Поскольку подаренная доля считается собственностью дарителя до перерегистрации права, надолго откладывать визит в Росреестр или МФЦ не следует.

Хотя дарственную стороны вправе составить сами, рекомендуется привлекать к подготовке документа опытного юриста. Только он сможет проверить все нюансы безвозмездной сделки и проконтролировать соблюдение норм и требований законодательства к проведению процедуры.