Где взять планировку квартиры

Кадастровый номер является своеобразным уникальным кодом, который присваивается любому объекту права. Огромное количество цифр не каждый может запомнить, и чтобы облегчить поиск информации объекта права, на нашем сайте будет достаточно ввести физический адрес объекта, после чего вам будет предложено несколько подходящих вариантов для искомого объекта недвижимости. Тем самым вы можете максимально точно определить, какие сведения вам нужны по искомой недвижимости.

В результате формируется запрос на указанную недвижимость (запрос может сформировать как физическое лицо, так и организация). Итогом станет формирование электронной или бумажной выписки ЕГРН (по вашему выбору). Оба документа имеют равную юридическую силу с печатями (гербовая для бумажного носителя, ЭЦП Росреестра для электронного варианта).

Документ имеет 4 раздела информации, где в 1 разделе содержатся основные сведения имущественного права; во 2 разделе отражены правоустанавливающие характеристики; в 3 и 4 разделе отражаются сведения графического содержания, аналогичные кадастровым паспортам, где имеется кадастровый план земельного участка по адресу поиска объекта права. Все сведения по объекту права актуальны на день формирования запроса. Рекомендуем использовать данные сведения в течение 30 календарных дней для обращения в инстанции или для совершения любых сделок.

Заказать кадастровый план через выписку ЕГРН

На нашем сайте вы можете в онлайн режиме заказать выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру. Но обращаем ваше внимание, что на данный момент в выписках имеются кадастровые планы земельных участков, а вот техпланы квартир и других жилых помещений внесены лишь для малого числа объектов. Если для вашей квартиры в выписке плана нет, то его составление можно заказать у любого кадастрового инженера.

Рекомендуемый срок действия выписки из ЕГРН для предъявления по требованию составляет 30 дней. В стоимость документа включена госпошлина. Электронный и бумажный носитель с печатью ЭЦП имеют равную юридическую силу на всей территории страны.

Что это за документы?

И поэтажный план, и экспликация входят в комплект проектной и технической документации. Поэтажный план – это графическое отображение основных элементов на одном этаже здания. Экспликация – пояснение к нему, таблица с перечнем всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное) и площади.

Ее проектирование руководствуется ГОСТ 21.501-93 и происходит при помощи обмеров с применением поэтажного плана.

Оба документа могут понадобиться для проведения различных сделок с недвижимостью: продажи, дарения, аренды, наследования, приватизации, а также оформления в собственность помещений, которые раньше были общежитиями. Также поэтажный план с экспликацией нужны в случае признания аварийного состояния дома. Однако чаще всего владельцы квартир обращаются за этим документом для того, чтобы осуществить перепланировку жилья.

Какая информация в них указывается?

Точные габариты помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы – вот что графически изображается на поэтажном плане. Таблица-экспликация составляется после технической инвентаризации объекта и замера его площади. Номера изображенных на плане помещений соотносятся с их характеристиками.

Часть этого присутствует в техническом паспорте квартиры.

В документах обязательно указываются основание для проведения обследования, точное местоположение и адрес объекта, а также типы всех помещений. Для каждого из них в отдельности уточняется:

• Номер и наименование помещения в соответствии с архитектурным планом;
• Площадь помещения (предварительно ее замеряет специалист);

Категория помещения (жилые, хозяйственные, вспомогательные и т.д. – все они могут быть в пределах одной квартиры).

Где можно их получить?

Существует несколько способов получить поэтажный план и экспликацию помещений квартиры. Это можно сделать в бюро технической инвентаризации (БТИ), одном из многофункциональных центров (МФЦ), Ростехинвентаризации или онлайн через портал Госуслуг.

В БТИ

В БТИ можно получить не только поэтажный план с экспликацией, но и другие документы на недвижимость, поэтому в первую очередь стоит подумать именно об обращении туда. Выберите ближайшее к вам отделение и приходите туда с паспортом и документом, подтверждающим ваше право собственности на объект недвижимости. В офисе вы заполните заявление на выдачу определенных документов.

После того, как сотрудник БТИ примет и проверит ваше заявление, в течение нескольких дней вас по телефону предупредят о визите специалиста, а затем приедет и он сам. Спустя 3-4 дня после замеров вы можете забрать готовые документы в том же отделении.

В МФЦ

Обращение в МФЦ проходит по похожей схеме: вы находите ближайший к вам центр и подаете там нужные документы. Однако здесь нужно будет заблаговременно оплатить пошлину, и срок оформления документов немного увеличится, т.к. МФЦ – посредник между вами БТИ, и на подачу и возвращение документов будет затрачено дополнительное время.

В Ростехинвентаризации

В Ростехинвентаризацию могут обратиться только жители крупных городов: ее филиалы есть далеко не в каждом населенном пункте. Туда также нужно прийти с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на квартиру, и составить заявление. Однако сроки его готовности могут быть разными, поэтому перед тем, как идти забирать готовое заявление, будет не лишним позвонить в организацию и уточнить его статус.

Через портал Госуслуг

С недавнего времени стало возможным получить многие документы через портал Госуслуг. Авторизуйтесь на сайте (или зарегистрируйтесь, если у вас еще нет там аккаунта), выберите в каталоге соответствующую услугу (поэтажный план и экспликация) и следуйте инструкциям.

Если дом был построен после 2013 года, документы можно получить, обратившись непосредственно к застройщику – или управляющей компании, обслуживающей здание. Действия будут примерно те же, что и при обращении в государственные организации.

Какие для этого нужны документы?

Как правило, список документов будет примерно один и тот же, куда бы вы ни обращались. Это:

• Заявление на экспликацию и поэтажный план. Оно оформляется в БТИ, Ростехинвентаризации или МФЦ, бланки выдаются на месте;
• Документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт);
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (обычно это выписка из ЕГРН). Нужен его оригинал, с которого принимающая сторона уже самостоятельно снимет копию.

Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенным лицом (требуется нотариально заверенная бумага, подтверждающая этот статус). Его квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

Еще несколько важных вопросов

За какой срок делается документ?

Срок его изготовления может составить от 10 до 30 дней. Можно сократить это время до пары дней, но и цена услуги значительно возрастет.

Каков срок действия технической документации?

Он не ограничен. Однако, если вы получаете поэтажный план и экспликацию в БТИ, а последний раз измерения проводились больше пяти лет назад, будет проведен повторный обмер. Также экспликация перестает действовать после проведения серьезной перепланировки квартиры.

Сколько стоит оформление документов?

Стоимость варьируется в зависимости от региона и площади квартиры и может составлять от 3 до 15 тысяч рублей (в случае обращения к специалистам). Если же вы проводили замер самостоятельно, цена существенно снизится и может составить всего 180 рублей. Услуги инженера обычно составляют 25 рублей за квадратный метр: можете прикинуть, во сколько вам это обойдется.

Обычно в стоимость также входит госпошлина. Еще один момент: чем быстрее вы хотите оформить документы, тем дороже это вам обойдется.

Зная, как и где заказать экспликацию квартиры и ее поэтажный план, вы можете сделать еще шаг к перепланировке жилья или другой сделке с недвижимостью, которую запланировали. Как видите, существует немало способов получить нужные документы: выбор зависит от ваших возможностей и финансов. Остается только принять нужное решение – и все получится!

Что такое техплан

Понятие «технический план» закреплено законодательно в основных нормативных актах, регулирующих правовой аспект относительно регистрации недвижимого объекта:

• в Федеральном законе № 218-ФЗ;
• в Приказе Минэкономразвития № 953.

Оба документа дают определение термину «технический план», регламентируют его структуру и особенности составления. Законом обозначена его форма и структура изложения.

Техплан – документ, содержащий детальную информацию об объекте недвижимости и требующийся для постановки на кадастровый учет, в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ.

Какие сведения содержит

Технический план излагается в двух частях – текстовой и графической, по форме, утвержденной Минэкономразвития. Текстовая часть формируется на 5 страницах и несет общую информацию об объекте недвижимости в соответствии со следующей структурой:

• титульный лист, отражающий содержание;
• сведения о заказчике;
• информация об исполнителе;
• данные о месте расположения квартиры;
• характеризующие материалы: площадь помещения, конструктивные особенности дома;
• предназначение жилплощади.

Графический раздел располагается на 3 страницах, отображает план объекта и его границы, а также включает чертеж помещения в масштабе.

Для чего нужен

Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома. Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе. Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру:

• жилплощадь нельзя подарить, продать, передать по наследству – изменить владельца;
• в формально несуществующем объекте нельзя прописывать граждан.

В ситуациях, когда квартира зарегистрирована в Росреестре, но собственником была проведена перепланировка или перестройка, также потребуется оформление техплана. Это действие обязательно, если жилое помещение является предметом наследственного или имущественного спора. Судебное решение не будет принято без предоставления технических документов, узаконивших произведенную реконструкцию.

Важно! Старые дома и квартиры при их наследовании могут требовать свежей информации в техническом плане.

Нередко в списках зарегистрированного недвижимого имущества находятся ошибки. Неточности в размерах, несоответствия информации в техническом паспорте препятствуют регистрации имущества на нового владельца. Ошибки и опечатки потребуется устранить документально, заказав техплан.

Чем отличается от паспорта

Сведения для технического паспорта брались специалистами кадастровой сферы из 3 реестров – недвижимости, земельных участков, прав собственности. С введением техплана произошла универсализация подхода к оформлению жилого объекта.

В новом документе квартиры или дома привязаны к местности, в границах которой расположены: земельный участок или многоквартирный дом. Графический раздел технического плана отображает чертеж жилплощади в перспективе участка или дома с указанием координат и нумерации графических точек.

Технический паспорт может потребоваться:

• при оформлении ипотечного кредита;
• в случае осуществления страхования недвижимого объекта;
• для представления в органы государственной власти и профильные учреждения (органы по опеке и попечительству, суд, нотариальная контора);
• при составлении техплана.

Актуальность документа старого образца по большей части утеряна. Технический паспорт привлекается в дело только в исключительных случаях. Все больше объектов недвижимости снабжаются техпланами.

Требования к плану квартиры

Технический план является одним из документов, удостоверяющих конструктивные особенности жилого помещения. К его созданию привлекаются организации, аккредитованные на осуществление данного вида деятельности. Специалист в сфере кадастра имеет необходимую подготовку для формирования плана квартиры.

Форма документа, обозначенная в приказе Минэкономразвития № 953, является универсальной. Изложение текстовой и графической информации должно быть переведено в формат электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера. Впоследствии все неточности относительно переданных сведений о квартире лежат на специалисте, занимавшимся составлением технического плана.

Где заказать и как получить

Чтобы оформить технический план, потребуется обратиться к помощи кадастрового инженера. Заказать изготовление документа можно:

• в Росреестре по месту нахождения объекта;
• подав заявку в МФЦ;
• оформив соответствующий запрос на портале Госуслуг;
• обратившись в аккредитованную профильную компанию;
• воспользовавшись услугами индивидуального предпринимателя, специализирующегося на предоставлении кадастровых услуг.

Дома и квартиры, сдаваемые в эксплуатацию до 2013 года, получали технические паспорта в БТИ. Многие собственники до сих пор обращаются в данное учреждение за оформлением техплана. БТИ имеет в штате кадастрового инженера, но функции по подготовке техплана переданы Росреестру и частным коммерческим организациям.

Интересно отметить. При оформлении договора купли-продажи с организацией-застройщиком можно предусмотреть пункт по подготовке технического паспорта.

Документы

Список документов, требующихся для получения технического плана, будет зависеть от целей заказчика:

• ввод в эксплуатацию нового жилья;
• перепланировка помещения уже находящегося на кадастровом учете.

Собственнику квартиры понадобятся:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, иные бумаги, подтверждающие факт владения, пользования и распоряжения объектом;
• акт сдачи жилого помещения и ввода в эксплуатацию;
• техпаспорт или проектная документация (при наличии);
• материалы, фиксирующие произошедшие изменения – согласие БТИ на перепланировку, акт о проведенных работах;
• квитанция об оплате госпошлины.

Подготовить документы желательно в копиях. При обращении в региональную кадастровую палату специалист сверит их с оригиналами. В отдельных случаях потребуется нотариальное удостоверение, например, в наследственных делах.

Сроки и стоимость

Сроки подготовки технического плана нормативными актами не установлены. Чаще всего изготовление документа занимает 1–2 недели со дня подачи заявления в Росреестр. При сотрудничестве с частными лицами и профильными организациями формирование техплана можно выполнить в короткие сроки – 1–5 дней.

Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона проживания заказчика. Минимальные суммы находятся на уровне 1200 рублей. Цена технического плана вырастет в зависимости от следующих обстоятельств:

• какая организация занимается изготовлением документа;
• насколько сложные конструктивные характеристики квартиры;
• сколько времени займет экспертная оценка.

К сведению. В отдельных случаях стоимость услуг по созданию техплана может выйти в 10 тыс. рублей.

Жилье

Процедура оформления технического плана будет иметь особенности, зависящие непосредственно от объекта недвижимости. При подготовке документации на новую квартиру:

• специалистами БТИ комплектуются бумаги по жилому объекту;
• собственник обращается в бюро с правоустанавливающей документацией на жилплощадь;
• производятся инвентаризация и замеры;
• составляется техплан, передается владельцу и направляется в Кадастр.

Перепланировка введенного в эксплуатацию объекта недвижимости требует несколько измененного алгоритма действий. Это связано с тем, что ЕГРН уже содержит сведения о квартире, понадобится лишь их уточнение или дополнение. Собственнику жилья нужно:

• составить проектную документацию;
• взять согласие БТИ и иных уполномоченных органов (в зависимости от сложности перепланировки);
• произвести строительные работы;
• получить заключение жилищной комиссии;
• оформить техплан.

Как ни странно, перепланировка квартиры занимает больше времени и сил, чем ввод в эксплуатацию нового жилья.

Перепланировка

Собственник жилого помещения при наличии финансовых возможностей стремится улучшить свою квартиру, внести в нее приятные изменения. Перепланировка затрагивает не только внешний вид жилплощади, но и может привносить функциональные изменения и конструктивные особенности.

Жилищный кодекс РФ в ст. 25 требует фиксировать произведенные строительные работы в техническом плане квартиры. Разные виды реконструкций требуют согласования с контролирующими и компетентными органами, отдельные изменения могут производиться в уведомительном порядке.

Простая

Данный вид перепланировки априори не предполагает проведения капитальных строительных работ. Переустройство жилого помещения не связано со сносом несущих стен, перемещением инженерного оборудования, заменой технических узлов.

В качестве примеров можно отметить следующие виды работ:

• сооружение или устранение перегородок и некапитальных стен;
• снос или оформление встроенных элементов мебели;
• замена теплоснабжающего оборудования, сантехники;
• закрытие и создание дверных проемов в квартирных перегородках.

Согласовать такие виды работ собственник может в упрощенном формате. Достаточно обратиться в БТИ за разрешением на ведение перепланировки. В организацию нужно представить проектную документацию.

По окончании работ жилищная комиссия выдаст заключение, позволяющее владельцу квартиры оформить технический план. Поручить это можно профильной организации.

Сложная

Подходить к ведению строительных работ по сложной перепланировке квартиры нужно серьезно. Совершенные изменения могут затронуть интересы соседей. К сложным перепланировкам относятся:

• вмешательство в несущие конструкции, фасадные стены и перекрытия;
• создание дверных и оконных проемов в капитальных стенах;
• конструктивные изменения пола;
• установка инженерного оборудования, которое отличается от использовавшегося ранее.

Данные конструктивные изменения потребуют большого количества времени. Придется не только получать согласие на перепланировку у жилищной комиссии, но и разрешение у управляющей компании, техническое заключение у проектировщика дома.

Важно! Игнорирование мнения специалистов, обход процедуры узаконения перепланировки могут повлечь аварийную ситуацию в многоквартирном доме.

Что делать после получения

После получения технического плана можно заниматься регистрацией недвижимого имущества. Для внесения квартиры в ЕГРН потребуется обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Совершение регистрационных действий потребует уплаты государственной пошлины.

После передачи всех правоустанавливающих документов на жилое помещение, собственник получит выписку о том, что данные квартиры внесены в реестр недвижимого имущества. С этого момента он может полностью распоряжаться жилым помещением. Регистрация квартиры в Росреестре происходит с присвоением ей кадастрового номера.

Образец технического плана квартиры

Изучить особенности составления документа можно в приказе Минэкономразвития № 953, который содержит форму техплана квартиры. Образец заполнения бланка можно найти в свободном доступе в интернете.

Принципы проведения работ известны кадастровому инженеру с профессиональной подготовкой. Аккредитованные профильные организации могут выполнить заказ на технический план квартиры в ускоренные сроки. Образцы проведенных работ можно найти на официальном сайте компании.

Судебная практика

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

Что такое поэтажный план

Поэтажный план — это документ, в котором показаны графические изображения всех помещений, которые находятся на одном этаже дома. На нем можно увидеть расположение вашей квартиры относительно всех соседних помещений.

Поэтажный план необходим при объединении квартир, а также чтобы узнать площадь всего объекта и отдельных помещений в нем.

Самая частая причина для заказа поэтажного плана БТИ — это перепланировка. Документ понадобится и для того, чтобы сделать переустройство, и для того, чтобы подтвердить, что его в квартире не было.

В поэтажном плане с помощью условных обозначений отражены все важные элементы:

• стены и перегородки. В том числе и несущие конструкции, которые нельзя убирать или передвигать — они выделяются более толстыми линиями или отдельной штриховкой;
• балконы и лоджии;
• двери и окна;
• газовые плиты;
• сантехнические объекты — унитаз, ванна, душевая кабина, раковина, гигиенический душ.

На поэтажном плане должен быть указан адрес и номер квартиры или помещения, дата последнего обмера и выдачи плана. Документ заверяется печатью.

Поэтажный план квартиры доме 1964 года постройки. Адрес помещения указан наверху, а в правом нижнем углу отмечена дата последнего обмера.

Если последний обмер проходил больше пяти лет назад, поэтажный план выдадут только после выхода на место техника БТИ, который заново обмерит дом. И вот тут есть важный нюанс.

Если техник обнаружит перепланировку, которой не было в предыдущей версии плана и документы на которую не были предоставлены в БТИ, на новом плане появятся красные линии.

Это значит, что у вас есть неузаконенная перепланировка. Вы получите штраф, а квартиру придется приводить в первоначальный вид, либо согласовывать перепланировку.

Ошибки в плане БТИ

Иногда план квартиры в красных линиях может быть отрисован БТИ с ошибками. Например, красные линии расположены не там, где они должны быть. Или в плане не там отмечено окно, дверь, не те размеры помещений.

С такими ситуациями мы сталкиваемся регулярно. Тогда приходится оспаривать обмеры БТИ. И вот один из таких примеров:

Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.

Подобного рода ошибки – ситуации рядовые, и мы знаем, как их решать. Обнаружить несоответствия можно только при выезде на объект и только компетентному специалисту. Обычный человек вряд ли найдет ошибки, но если они всплывут при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, у вас возникнут проблемы.

Стоимость нашей консультации с выездом на квартиру – 5 000 рублей. Мы проверим правильность обмеров техника БТИ, найдем все несоответствия и составим грамотный план дальнейших действий.

Что такое экспликация

Экспликация — документ, который дает пояснения к поэтажному плану. Она выглядит как таблица, содержащая перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное.

Из таблицы можно узнать площадь всех помещений, которые изображены на техплане

Экспликацию составляют в соответствии с требованиями, установленными ГОСТом 21.501-93. В ней указывают:

• общую и жилую площадь в квадратных метрах;
• этажность помещения;
• высоту потолков;
• площадь отдельных комнат и подсобных помещений;
• номера комнат;
• назначение каждого помещения.

При этом площадь лоджии на экспликации указывают с понижающим коэффициентом 0,5, а площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3.

К подсобным помещениям относят кухню, санузел, коридор, гардеробную, кладовую, холл. Исключение — квартиры-студии, в которых кухня не является отдельным помещением, поэтому обозначается как комната-кухня и считается жилым помещением.

Получаем поэтажный план и экспликацию для новостройки

Чтобы заказать поэтажный план с экспликацией для квартиры в только что сданном доме, необходимо пройти первичную инвентаризацию. Для этого нужен архитектурный план, который берется или у застройщика, или в управляющей компании.

Постановкой квартиры на первичный учет в БТИ занимается собственник: делает это сам либо обращается в компанию по согласованию перепланировок, такую, как АПМ-1 или другую аналогичную.

План действий следующий:

• получаете кадастровый план на квартиру, который формируется при сдаче дома. Он содержит точные данные по метражу всех помещений — комнат, кухни, санузлов, балконов;

Кадастровый план для постановки квартиры на учет в Росреестр. Здесь внесены уже итоговые цифры по площади, размерам всех помещений. Строительный план дома и кадастровый план квартиры — это два обязательных документа, которые собственнику нужно получить при покупке квартиры, чтобы поставить ее на первичный учет в БТИ.

• уточняете у застройщика или в самом БТИ, поставлен ли дом на учет. Помните, что кадастровый учет и учет в БТИ – это две разных вещи, не путайте их;
• если дом прошел первичную инвентаризацию, тогда вы просто заказываете поэтажный план с экспликацией в БТИ. Если нет, то вам необходимо найти архитектурный план дома, сделать заявку в БТИ на постановку квартиры на учет. И здесь есть одно «но», о котором подробно рассказываем дальше.

Чем грозит самостоятельное получение первичного техпаспорта для новостройки

Проходить первичную инвентаризацию лучше с помощью специалистов, а не своими силами. При обращении в БТИ к вам на квартиру придет техник, чтобы провести повторные обмеры помещений и сравнить их с архитектурным планом. Если найдутся несоответствия, возникнут проблемы.

Расхождения случаются вот, почему. Часто дома сдаются в строительном варианте, без каких-либо перегородок и границ комнат. Мы встречали такие квартиры, где стен не было даже у кухни и санузлов. Это проблема многих новых жилых комплексов Москвы – например, ЖК «Лица». В реальности стен в квартире нет, но они всегда есть в архитектурном плане.

Вот так выглядела одна из квартир в ЖК «Лица»: в реальности в ней не было почти ни одной стены, хотя на архитектурном плане они присутствовали. Линии на полу, выделенные красным на первом фото, это как раз и есть границы помещений, где должны быть стены.

При обнаружении несоответствий реальной квартиры с документом от застройщика вы получите план в красных линиях, говорящих о незаконной перепланировке, так как техник БТИ может предположить, что вы сами снесли все перегородки. Доказать, что вы ни при чем, и стены не сделал застройщик, вряд ли получится.

В итоге перед тем как получить итоговый техплан квартиры вами придется узаконить перепланировку, которую вы не делали, то есть возвести недостающие стены. Только после этого у вас на руках окажется необходимый поэтажный план с экспликацией в черных линиях.

Строительный план в стадии П, то есть предназначенный для прохождения экспертизы. На основании него застройщик после окончания строительства дома вызывает кадастрового инженера, который обмеряет все здание, сверяя реальную картину с этими данными. Оригинал документа можно посмотреть здесь.

При постановке квартиры на первичный учет техник БТИ будет сверять ваше жилье, все перегородки и, если есть, сантехнику именно с этим планом. В итоге на руках у собственника будет поэтажный план на новостройку с разделением зон. А уже на основании планов БТИ готовится вся проектная документация по перепланировке.

Смотрите видео – почему квартир со «свободной» планировкой не существует. Рассказываем о том, какую перепланировку в них не согласует Мосжилинспекция и какой документ вам обязательно нужно получить перед узакониванием.