Документы для продажи квартиры в мфц

Сама процедура купли-продажи квартиры складывается из следующих этапов:

1. Предварительные переговоры.
2. Проверка юридической чистоты квартиры.
3. Составление и подписание основного договора.
4. Расчет между собственником и покупателем.
5. Регистрация прав собственности на имущество.

В МФЦ можно обращаться уже на этапе составления проекта договора. Это очень удобно, поскольку можно будет сразу совершить сделку и направить документы на регистрацию прав нового владельца. Штатный юрист окажет помощь в оформлении проекта договора.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Можно ли узнать по адресу, кому принадлежит квартира и как это сделать через интернет, в МФЦ и у нотариуса?
• Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ
• Как оформить прописку через МФЦ? Подробная инструкция и перечень необходимых документов
• Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?
• Регистрация новорожденного ребенка по месту жительства через Госуслуги и в МФЦ — инструкция по прописке

Как продать недвижимость через Многофункциональный центр?

Реализация сделки с недвижимостью через МФЦ осуществляется в следующем порядке:

1. Необходимо подготовить документы, подтверждающие права сторон на куплю-продажу квартиры.
2. Далее нужно записаться на прием к специалисту центра.
3. В назначенный день обоим участникам или их законным представителям необходимо явиться в МФЦ. Специалист назовет сумму оплаты за услуги. Госпошлину лучше оплатить заранее, чтобы не платить комиссионный сбор в кассе центра. Это позволить снизить расходы. Например, стоимость госпошлины составляет две тысячи рублей, но в МФЦ Самары она составит 2120.
4. После, документы направляются в Росреестр для регистрации права нового владельца.
5. В завершении участники получат на руки документы, подтверждающие факт совершения сделки.

Следует отметить, что перечень необходимых документов стандартным не является. В зависимости от особенностей ситуации он может дополняться, если, например, один из участников является несовершеннолетним или сменил фамилию после вступления в брак.

Как записаться на приём?

Одним из этапов купли-продажи квартиры является запись на прием к специалисту МФЦ. Это можно сделать несколькими способами:

1. Запись по телефону.
2. Удаленный способ. В этом случае необходимо перейти на сайт МФЦ, выбрать регион своего проживания и активировать функцию «Записаться». После нужно выбрать офис центра из представленного списка и указать свою фамилию, имя, отчество. Используя календарь, следует выбрать оптимальную дату визита – система автоматически изымет из перечня занятые даты и оставив только свободные для посещения числа.

Любой из способов человек выбирает самостоятельно, исходя из своих возможностей и особенностей сложившейся ситуации.

Какие бумаги будут нужны?

В стандартный пакет ваших документов для совершения сделки с недвижимостью через МФЦ входят:

1. Договор купли-продажи в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.
2. Паспорта обоих участников.
3. Документ, подтверждающий право собственности продавца – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения мены, которые он заключал ранее, либо свидетельство о вступлении в наследство.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц. При их наличии в договор должен быть внесен отдельный пункт о сроке выписки граждан после завершения сделки.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности, например, продавцом из полученного аванса от покупателя.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

В зависимости от особенностей ситуации могут потребоваться и дополнительные сведения. Например:

• Если недвижимость является совместной, то необходимо согласие второго супруга.
• В случае с правом на долю, потребуется отказ от приоритетного права на покупку.
• А в случае смены фамилии нужно представить свидетельство о браке, разводе, либо справку из ЗАГСа.
• Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки.

Поскольку МФЦ фактически выступает в качестве посредника, то практически все документы представляются в оригиналах. При необходимости специалист центра снимет копии.

Только паспорта сторон должны быть представлены в оригиналах и в виде заверенных копий с основных страниц. Договор купли-продажи всегда представляется в оригинале.

Некоторые нужные для сделки документы можно заказать прямо в МФЦ заранее, например:

• договор купли-продажи;
• технический паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Некоторые документы необходимо заверить нотариально. Прежде всего это сам договор купли-продажи. Его необходимо заверить нотариально, когда одной из сторон является недееспособный или несовершеннолетний, либо квартирой владеют несколько человек на праве общей или долевой собственности.

Нотариально необходимо заверить и доверенность законного представителя, если он принимает участие в сделке, а также отказ от приоритетного права выкупа доли.

Как оформить продажу — сдача документов на регистрацию

Рассмотрим, можно ли зарегистрировать ДКП прямо в Многофункциональном центре. После подписания договора купли-продажи стороны, или их представители сдают документы специалисту центра. Затем продавец составляет заявление о переходе права собственности, а покупатель — о его регистрации.

Далее документы направляются в Росреестр. Взамен каждый из участников получает на руки расписку, с указанием полного перечня принятых сведений, а также номера и даты регистрации обращения.

Получение готовых документов

В день, назначенный специалистом МФЦ, участники или их доверенные лица, должны прийти в центр и получить на руки экземпляры договора с отметкой Росреестра о регистрации. Документ можно получить и по почте. Для этого необходимо указать такое пожелание в своем обращении.

Сроки и стоимость

Сколько дней займет регистрация сделки с недвижимостью? Срок оказания услуги по правилам пункта 2 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ составляет девять рабочих дней. Покупателю следует оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Данная сумма установлена пунктом 22 статьи 333.33 НК РФ.