Договор аренды парковочного места

__________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор» 1 , в лице __________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Пользование Парковочными местами предоставляет Арендатору право бесплатного пользования находящимися на стоянке инженерными системами (см. ст.

6 «СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 19.11.1999 N 64)), телефонной связью, складом, автомойкой, оборудованием для самостоятельного обслуживания и ремонта.

Парковочные места оборудованы пожарной и охранной сигнализацией.

1.3. На момент заключения настоящего договора Парковочные места, сдаваемые в аренду, принадлежат Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ______________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Парковочные места не заложены, под арестом не состоят и не обременены никакими другими обязательствами.

1.5. Передаваемые в аренду Парковочные места находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочные местам.

1.6. К настоящему договору прилагается План с указанием расположения Парковочных мест, передаваемых Арендатору (Приложение N ____).

1.7. Без письменного согласия Арендодателя Парковочные места не могут быть сданы Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата устанавливается в размере _________ рублей за ________________ и уплачивается в следующем порядке: ________________ в срок: ________________.

2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения.

Сторона, получившая проект, обязана в течение _______ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более).

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды по настоящему договору составляет: __________________ .

3.2. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок до ______________.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору Парковочные места вместе со всеми относящимися к ним документами не позднее «___»_________ ____ г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору Парковочных мест в фактическое владение и пользование и подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт Парковочных мест в срок ___________________.

4.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

4.2. Арендатор обязуется:

а) своевременно вносить арендную плату;

б) пользоваться Парковочными местами в соответствии с их назначением;

в) поддерживать Парковочные места в исправном состоянии;

г) производить за свой счет текущий ремонт Парковочных мест и нести расходы на их содержание;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;

е) не проводить реконструкции Парковочных мест, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;

ж) в случае расторжения Арендатором настоящего договора или в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан освободить арендованные Парковочные места и сдать Арендодателю по Акту возврата парковочных мест (Приложение N ____), подписанному Сторонами, в течение ___ дней со дня окончания договора.

5. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ

5.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Парковочных мест являются его собственностью.

5.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения Парковочных мест, не отделимые от них без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае если Арендодатель не передал Парковочные места в указанный срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере _____% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 4.1.3, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения Арендной платы по настоящему договору.

6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором Парковочных мест Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок фактического использования Парковочных мест и неустойку в размере ____% от суммы арендной платы за ________________ (период).

6.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _____% от суммы задолженности.

6.5. Все споры и разногласия между Сторонами решаются путем переговоров, в случае их неурегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Парковочных мест не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованных Парковочных мест.

6.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных в аренду по настоящему договору Парковочных мест, полностью или частично препятствующие пользованию ими, несмотря на то, что при сдаче в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

6.8. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения по настоящему договору вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более).

7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков в следующих случаях:

7.2.1. При использовании Парковочных мест в целях, не соответствующих настоящему договору.

7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Парковочных мест.

7.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

7.3. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

7.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

7.3.2. Если Парковочные места в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

7.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор аренды Парковочных мест считается заключенным с момента подписания его Сторонами (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более) и передачи Парковочных мест или их части Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N ____).

При подписании сторонами акта приема-передачи Арендатору передаются все необходимые ключи, документы и проч.

8.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и вступает в силу с момента его подписания (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более).

Бланк договора аренды машиноместа в подземном паркинге

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.

2.2. Содержать Паркинг и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации.

2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.

2.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями:

2.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту;

2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга;

2.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации;

2.4.4. проведение периодических технических осмотров и обследований Паркинга;

2.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию;

2.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов;

2.4.7. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;

2.4.8. взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам;

2.4.9. ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора;

2.4.10. проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора.

2.5. Осуществлять контроль по ограничению доступа в паркинг посторонних лиц и автотранспорта.Управляющий имеет право:

2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений Паркинга.

2.7. Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа.

2.8. В случае просрочки Арендатором установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и настоящему Договору.

2.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за суток.

4. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ И ОПЛАТА УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1. Арендатор возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющего на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим. Стоимость аренды машиноместа определяется органами управления ТСЖ.

4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Оплату всех расходов и услуг по настоящему договору Арендатор производит ежемесячно до числа месяца, за который производится оплата.

4.4. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе вносить средства наличными непосредственно в кассу Управляющего.

4.5. Арендатор вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.

6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

Какое парковочное место можно сдать в аренду

Образец договора аренды машино-места между физическими лицами представляет собой соглашение, по которому одна сторона за вознаграждение передает другой на время определенную вещь. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ предметом такой сделки может являться парковочное место.

Под последним в силу п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается специально обозначенная территория, отвечающая следующим признакам:

• создана для организованной стоянки машин;
• является частью здания или сооружения, границы которого утверждены в Росреестре.

Это неогороженная или частично огороженная часть нежилого помещения, оборудованного для паркинга (подземная автостоянка и т. д.).

ВАЖНО! Место для парковки на придомовой территории МКД (многокварирного дома) поставить на учет и сдать в аренду не получится, т.к. это часть общей территории всез жильцов, а не машино-место. Машино-место — в здании.

Границы машино-мест определяются в проектной документации и обозначаются в соответствии с положениями п. 6.2 ст. 24 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. А их площадь должна соответствовать размерам, установленным приказом Минэкономразвития от 07.12.2016 № 792.

Рассматриваемый договор заключается в письменном виде и, если срок аренды составляет более 1 года, подлежит государственной регистрации (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Сделку можно оформить одним документом (договором) или двумя, составив еще и акт приема-передачи. В образце договора аренды парковочного места, представленном ниже, факт передачи машино-места отражен непосредственно в тексте документа.

Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля

При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:

1. Наименование, дата и место составления.
2. Преамбула с указанием реквизитов сторон.
   Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения.
3. Предмет сделки (существенное условие).
   Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.).
4. Права и обязанности сторон.
   Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения.
5. Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
   Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа.
6. Ответственность.
   Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору.
7. Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
8. Реквизиты и подписи участников.

Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.

Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.