Что такое межевание

Перед проведением процедуры межевания владелец участка должен собрать документы и предупредить соседей.

Для начала работы собственник передаёт кадастровому инженеру документы:

• копию паспорта;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Чтобы получить выписку быстро, можно заказать её на портале Росреестра или на коммерческих сайтах. Она будет оформлена в электронном виде. Полученная в электронном виде выписка подтверждена электронной подписью и имеет юридическую силу.

Обратите внимание, можно сделать только межевание собственного участка с установленной в документах площадью. Гражданин не имеет права присваивать общую землю. За самозахват земли предусмотрен штраф.

Перед началом процедуры нужно предупредить об этом всех заинтересованных лиц. К ним относятся:

• собственники смежных наделов в случае, если в Росреестре не установлены границы их участков (если границы установлены, граница нашего участка должна совпадать либо отступать от их границ участков соседей, в противном случае Росреестр не примет результаты межевания либо может возникнуть судебный спор);
• арендаторы (если договор заключен более чем на 5 лет);
• пользователи на праве бессрочного пользования или пожизненного наследования.

Если участок находится на территории садового товарищества, нужно согласие председателя правления.

Оповещение соседей обычно входит в обязанности инженера, ответственного за межевание земельного участка. Сделать это он может несколькими способами:

• личное посещение с ознакомлением под подпись;
• отправка заказного письма с уведомлением (самый надёжный способ).

Изредка бывают случаи, когда адреса владельцев смежных участков неизвестны. Например, они отсутствует не только в правлении СНТ, но и в базе ЕГРН. Следовательно, вручить извещение лично или по почте невозможно. В этом случае следует опубликовать информацию о процедуре определения границ в газете (ФЗ №221).

Процедура межевания

Основные действия кадастрового инженера на земельном участке:

1. Замер общей площади надела.
2. Геодезическая съёмка, на основании которой определяются координаты земли и объектов, находящихся на нём.
3. Установление границ и согласование их с владельцами соседних участков при необходимости.

Границы, установленные при межевании земельного участка, нужно обозначить визуально. Для этого используют знаки железные штыри; дюбели или колья; столбы. Установка этих объектов также оговаривается в заключаемом договоре подряда.

Оформление и проверка результатов

Межевание земельного участка обычно длится от 1 до 5 дней. В случае, если сведения о границах смежного участка отсутствуют в Росреестре, требуется акт согласования – документ, подтверждающий, что у владельца смежного надела нет претензий к результатам межевания.

При составлении акта нужно соблюсти правила:

• акт оформляется на обратной стороне межевого плана;
• в документ вписывают реквизиты каждого заинтересованного лица (Ф. И. О., данные документа о праве собственности);
• акт подписывают лично владельцы соседних земель;
• все возражения вписываются в документ.

Сам документ содержит информацию:

• площадь участка;
• кадастровый номер надела;
• реквизиты и кадастровые номера смежных наделов;
• для соседей: способ извещения, их подписи и дата.

Акт заверяется печатью кадастрового инженера и подписями его и владельца участка – заказчика.

Пример оформленного акта согласования:

На основании результатов межевания участка инженер делает для заказчика межевой план. Он может быть оформлен в электронном виде, удостоверенном цифровой подписью специалиста, проводившего работу. Или выдан в бумажном виде, в этом случае он должен быть оформлен в виде брошюры с нумерованными листами.

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учёт и/или установления границ участка. Он состоит из графической и текстовой части. В нём обобщены результаты измерений, акты согласования спорных вопросов и сведения для внесения в кадастр.

Документ содержит информацию:

• исходные данные;
• сведения, полученные после замеров местности;
• данные о вновь создаваемых или изменённых землях;
• схематичное расположение наделов;
• чертёж земельного участка и его частей;
• геодезическая схема построек;
• приложения: копия справки об отсутствии возражений, копия извещения в СМИ.

На плане можно увидеть границы своего надела, сформированные после межевания участка.

Получив документы, заказчик должен проверить отражённые там данные. Если он согласен с ними, то вместе с исполнителем он подписывает акт выполненных работ. Полученные документы нужно направить в Росреестр для оформления. Чаще всего от подписания договора до выдачи готовых документов проходит 2 недели.

Результатом межевания является установление границ участка и внесение сведений о границах в ЕГРН. Чтобы увидеть результат межевания земли после внесения результатов межевания в ЕГРН, достаточно ввести кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте.

Пример употребления на «Секрете»

«Земельный кодекс указывает, что на территории Лосиного Острова запрещено строить объекты, не связанные с функционированием национального парка. Несмотря на это, межевание границ парка ещё не завершено».

(Из новости о продаже части территории Лосиного Острова.)

Происхождение названия

Термин «межевание» происходит от слова «межа» — узкая полоса земли, являющаяся границей земельных участков.

В рамках «дачной амнистии» регистрация прав на земельные участки и дома, подпадающих под её критерии, проводится в упрощённом порядке: зарегистрировать земельный участок можно без межевания, однако необходимо, чтобы участок был поставлен на государственный кадастровый учёт.

Причины для проведения межевания

Межевание проводится гражданами при установлении прав на собственность. Арендованные земли размежевать нельзя. А обязательно это для следующих участков:

1. Отданных на постоянное пользование из государственного земельного фонда.
2. Подлежащих размежеванию по различным причинам.
3. Требующих выделения долевой части, а также разделения и объединения.

Как проводится

Процедура состоит из нескольких шагов, которые включают в себя сбор необходимых документов, поиск кадастрового инженера, собственно проведение работ, подпись акта и сверку полученных данных с картой Росреестра.

Этап 1 – приготовление документации

Если участок образован впервые, то необходимы:

• схема его местоположения на кадастровом плане
• справка о выделении вам участка, она выдается главой администрации.

Если вы уже собственник участка, то вам необходим договор аренды или выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность. Последняя присылается в течение трех рабочих дней. Но при помощи API Россреестра ее можно получить в течение часа. Стоимость выписки составляет 250 рублей.

Выписка из ЕГРН

Этап 2 – поиск хорошего кадастрового инженера

Требуется найти хорошего специалиста в вашем городе, договориться о предоставляемой им услуге, стоимости и сроках. Нужно тщательно выбирать подобных инженеров, ведь от этого зависит качество проведенных работ.

Этап 3 – получение документов и подписание акта о выполненной работе

Кадастровые инженеры выполняют положенную на них задачу, четко следуя требованиям клиента. После выполнения работы он должен выдать вам кадастровый паспорт, межевой и при необходимости технический план.

Межевой план необходим при внесении в кадастровый реестр одной или нескольких земель. Технический план нужен в случае будущего строительства различных объектов. После того как вся документация окажется у вас на руках, требуется подписать акт о выполненных работах в двух экземплярах.

Этап 4 – сверка документов размежевания с картой РосРеестра

После подписания договора о предоставлении услуги пройдет от 10 до 14 суток до того, как вы получите документы. После проделанных работ в течение, как правило, недели, самое больше десяти дней, вся информация и границы земельного участка будут отображены на карте РосРеестра. Она доступна всем на официальном портале pkk5.rosreestr.ru.

Если всё правильно, межевание можно считать успешно завершенным.

Что представляет собой день межевания

В день, когда будет проводиться межевание, вам позвонит геодезист, который сообщит о выезде на участок. Уведомляют не только вас, но и соседей.

По прибытии специалисты выполняют следующее:

• Замеряют общую площадь участка.
• Определяют координаты межевых знаков.
• Определяют границы, согласовывая их с соседями владельца. Если претензии отсутствуют, процедура на месте завершена.

Обычно кадастровый инженер делает всё сам, однако при желании владелец также может принять участие.

Кто проводит и как правильно выбрать инженера

Межеванием занимается кадастровый инженер, обязанности которого прописаны в законе «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.06.17. Он должен иметь квалификационный аттестат, а также являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При этом иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Чтобы быстро выбрать необходимого специалиста, можно воспользоваться сайтом Росреестра rosreestr.ru. На данном портале можно увидеть всю информацию об инженере, его квалификацию, СРО и прочее. Для этого на главной странице нужно выбрать раздел «Деятельность», дальше зайти во вкладку «Обеспечение кадастровой деятельности» и в открывшемся окне найти графу «Государственный рееестр кадастровых инженеров».

Как провести межевание участка бесплатно

Для рядовых жителей РФ межевание проводится бесплатно при комплексе кадастровых работ по инициативе государства.

• В следующих случаях можно обратиться за проведением бесплатного межевания:
• Право собственности на землю было оформлено до 1998 года, но информация не значится в ЕГРН.
• Обнаружена кадастровая ошибка, которая имеет документальные подтверждения.
• Росреестр содержит сведения о земле, но она не стоит на кадастровом учете.

Межевать дачные участки необязательно, в 2007 эта необходимость для оформления земли в собственность была отменена. Но с 2021 года межевание вновь станет обязательным.

Как уведомить соседей о межевании

Перед началом межевания, обязательно следует оповестить о нем соседей. Они, взяв с собою удостоверения личности, должны письменно подтвердить свое согласие.

В договоре прописано, что оповещать обязан исполнитель. Уведомить соседей можно по телефону, но самый надежный вариант – при помощи заказного письма.

Действия при несогласии соседей

Споры при выполнении межевания, как правило, возникают. Для того чтобы все прошло без проблем, лучше пойти на компромисс с недовольной стороной. Так как судебное разбирательство потребует лишних нервов и денежных затрат.

Другие нюансы при межевании

Главная проблема, которая может возникнуть – превышение фактической площади. В ФЗ № 93 от 30.06.2006 указано, что размер земли может быть уточнен в сторону увеличения только на минимальное значение, которое установлено нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации, при этом последние должны быть согласны с этим увеличением. Эти замысловатые слова означают, что теоретически вы можете приписать к своим 600 кв.м.

шесть соток, но лучше этого не делать, чтобы избежать лишних проблем.

В каких случаях нужно делать межевание земли?

Межевание земли необходимо делать в следующих случаях:

• При разделении участка;
• При объединении участков;
• При оформлении участка в собственность;
• При уточнении границ участка;
• При совершении сделок с участком (продажа, дарение, наследование);
• При проектировании здания на участке.

Как узнать, проводилось ли на моем участке межевание земли?

Информация об этом содержится в выписке из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков» или, напротив, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значит, межевание не проводилось.

Также официальная информация о границах земельных участков, зарегистрированных в Росреестре, представлена на публичной кадастровой карте.

Как провести межевание земельного участка и зафиксировать эти изменения в Росреестре?

Для того, чтобы провести межевание, необходимо сделать несколько действий:

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию. Проверить наличие лицензии у организации и наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра.

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН.

Шаг 3. Дождитесь завершения межевания и получите у кадастрового инженера акт выполненных работ и межевой план участка, который должен включать информацию о собственнике участка, перечень координат, техническое задание, согласование границ с соседями, схему участка, площадь участка.

Шаг 4. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН через МФЦ или через территориальное отделение Росреестра. Необходимо подать следующие документы:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• межевой план;
• договор, подтверждающий основание возникновения права собственности (например, договор и дарственную).

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра и внесения изменений в ЕГРН.

Ответственность за подделку межевого плана

За подделку подписей на межевом плане или подделку самого плана грозит уголовная ответственность — штраф от 100 тысяч рублей или исправительные работы. А подкуп кадастрового инженера наказывается тюремным заключением на срок до 2 лет.