Что такое электронная сделка. Любые сделки с недвижимостью, включая куплю-продажу или дарение, подлежат регистрации в Росреестре. Теперь продавцу и покупателю не обязательно лично ехать в МФЦ или отделение Росреестра, чтобы передать документы. Всю процедуру можно пройти дистанционно.
Электронная сделка с недвижимостью ничем не отличается от стандартной процедуры с той лишь разницей, что все этапы регистрации проходят дистанционно – через интернет, а документы заверяются с помощью цифровой подписи.
Чтобы заключать электронные сделки с недвижимостью, нужно заранее прийти в Росреестр и подключить такую возможность, оформив заявление. По умолчанию государство блокирует электронные договора и будет отклонять все документы, присланные через интернет.
Какие сделки можно заключить. В электронном виде можно зарегистрировать права собственности на:
- квартиру в новостройке;
- недвижимость на вторичном рынке;
- квартиру, купленную в ипотеку (включая рефинанcирование);
- земельный участок;
- комнату;
- дом.
Что такое электронная подпись. Для заключения сделок с недвижимостью в дистанционном формате нужна квалифицированная электронная подпись, которая является аналогом собственноручной.
Электронную подпись можно получить в одном из удостоверяющих центров, либо у уполномоченного сотрудника банка или застройщика. Для получения подписи нужно подтвердить свою личность (чтобы она не попала в руки мошенников), а затем ее запишут на цифровой носитель (флешку).
За получение электронной подписи нужно заплатить до 4000-5000 рублей.
Преимущества электронных сделок. Главными плюсами электронных сделок являются:
- Удобство при передаче документов. Например, в некоторых банках сделку можно заключить по принципу единого окна: не только передать документы, но и сразу получить оплату.
- Возможность подачи документов дистанционно из любого места. Участники сделки могут находиться в разных городах или странах.
- Рассмотрение электронных документов в Росреестре проходит в ускоренном формате (в среднем занимает 1-3 рабочих дня вместо 5-7).
- Некоторые банки дают скидку по ипотечному кредиту при условии присоединения к электронной регистрации (до 0,3-0,5 пп).
Недостатки электронных сделок. В числе минусов можно выделить:
- Возможные проблемы с безопасностью, если собственник не предпримет дополнительные меры по защите своей недвижимости.
- Существуют риски сбоев и задержек при передаче информации в Росреестр.
- Есть комиссия у посредников в подписании электронных сделок, поэтому нужно быть готовым к дополнительным затратам.
- В любом случае личного визита в Росреестр не избежать — придется как минимум 1 раз навестить ведомство, чтобы дать разрешение на заключение сделок онлайн.
Ограничения. Электронные сделок купли-продажи недвижимости нельзя использовать при участии несовершеннолетних, в альтернативных сделках с множеством участников, в отношении долей в квартире, при военной ипотеке и пр.
Как не потерять квартиру из-за электронных сделок
Есть несколько способов для собственников защитить свое имущество и недвижимость своих пожилых родственников от мошенников.
- Не разрешать электронные сделки без объективной необходимости
Несмотря на все преимущества электронных сделок, они обладают существенными рисками для продавца. В частности, что злоумышленник оформит электронную подпись и продаст квартиру без участия собственника.
Чтобы этого не произошло, в 2019 году был принят закон, который защищает владельца недвижимости от мошенничества. Собственники должны подать заявление в Росреестр и согласовать заключение электронных сделок. Без такого предварительного согласования никто не сможет распорядиться их квартирой.
Закон приняли после того как мошенники без ведома собственников смогли провести несколько сделок дарения и купли-продажи квартиры и люди лишились своего жилья. Тогда стало понятно, что механизм подписания дистанционных сделок нужно менять.
Если собственник не дал согласие на подписание электронных сделок, у него попросту не примут заявление на перерегистрацию прав, переданное через интернет. Даже если оно подписано квалифицированной ЭЦП.
Согласие на сделки с ЭЦП подается лично в Росреестре или через МФЦ. В него можно внести как все объекты недвижимости, так и конкретную квартиру.
Подавать согласие рекомендуется только для конкретной сделки, в заключении которой продавец квартиры уверен.
В случае если владелец квартиры не хочет, чтобы сделка была доступна для посторонних, он должен убедиться в отсутствии согласия в ЕГРН. Если оно есть – можно отозвать его в любой момент.
Если кто-то попытается провести электронную сделку, несмотря на действующий запрет, то собственника сразу уведомят об этом.
Стоит учитывать, что заключение бумажных сделок купли-продажи недвижимости не гарантируют избавления от рисков. Читайте подробнее: Памятка для покупателя квартиры-2022. Чем рискует покупатель в сделках купли-продажи недвижимости и как обезопасить себя при покупке квартиры
2. Запретить продажу квартиры по доверенности без личного участия
Продавать квартиру без личного присутствия собственника можно не только в электронном виде, но и по доверенности. Раньше этим нередко пользовались злоумышленники: оформляли доверенность, вводя в заблуждение собственника, а затем перерегистрировали его квартиру.
Владелец недвижимости вправе обезопасить себя от совершения операций с квартирой от его имени по доверенности.
Для этого он подает заявление в Росреестр о том, что любые сделки с квартирой разрешены при его присутствии (на основании п.4 ч.1 ст.25 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).
Заявление можно подать бесплатно через МФЦ или в Росреестре. После этого в ЕГРН появится отметка, что сделки с квартирой нельзя проводить без личного участия собственника. Запрет вводится бессрочно и при необходимости его можно отозвать.
Установить запрет на регистрацию сделок без личного участия может как сам собственник, так и его законные представители. Чтобы родственники могли подать заявление вместо законного владельца их нужно наделить доверенностью на представление интересов в Росреестре.
С 2022 года при наличии в ЕГРН отметки об обязательном личном участии в сделке подать заявление на регистрацию не сможет даже нотариус. Это сделано, чтобы у мошенников не оставалось вариантов для обхода положений закона.
- Обратиться за удостоверением договора к нотариусу
Дополнительной гарантией правовой защиты является обращение за заверением сделки к нотариусу. Он не только самостоятельно отправит документы на регистрацию с использованием своей электронной подписи, но и предварительно проверит юридическую чистоту и законность сделки.
Хотя услуги нотариуса платные, стороны могут сэкономить на оформлении своей электронной подписи. Дополнительным преимуществом обращения к нотариусу является регистрация сделки в сжатые сроки – в течение 1 рабочего дня.
Наконец собственнику, не стоит пренебрегать общими правилами безопасности: своевременно обновлять антивирусные программы; не открывать доступ к личному кабинету на портале госуслуги и сообщать в техподдержку о любой подозрительной активности; не оставлять паспорт в общественных местах и пр.
Что такое электронная регистрация сделки?
Электронная регистрация сделки — это процедура, которая упрощает порядок совершения операций с недвижимостью, неважно будь то покупка/продажа квартиры, ее дарение или ипотека от застройщика. Данный способ абсолютно легален, так как все документы в обязательном порядке заверяются официальной подписью представителя росреестра. Данная услуга подойдет собственникам, которые приобретают недвижимость в другом городе, а также тем, кто просто не хочет тратить свое время на очереди в государственных учреждениях.
Где оформить электронную регистрацию права собственности?
Первыми зарегистрировать свою собственность онлайн смогли ипотечные заемщики Сбербанка, так как именно Сбербанк стал инициатором подписания с Росреестром двустороннего соглашения об электронном формате оказания услуг. Клиенты Сбера могли просто прийти для оформления ипотеки в банке, а сотрудник отправлял все документы за них. Более того, за электронную сделку заемщикам снижали ставку по ипотеке на 0,6%.
Сейчас оформление электронной регистрации стало доступным для участников практически всех банков. Данная услуга особенно актуальна для тех, кто берет ипотечный кредит на квартиру. На сегодняшний день регистрация сделки может быть также проведена через следующих посредников:
1) Застройщик или агентство недвижимости. В этом случае подготовкой всей необходимой документации, а также выпуском электронной подписи занимается третья сторона сделки, что значительно упрощает процедуру купли-продажи для продавца и покупателя. Кроме того, некоторые посредники отсылают документы не напрямую в реестр, а через специальный сервис, благодаря чему срок рассмотрения заявки ускоряется. Однако стоит учитывать, что данная услуга не бесплатная и может обойтись участнику сделки в несколько тысяч.
2) Нотариус. Электронная регистрация сделки через нотариуса практически ничем не отличается от работы с агентством недвижимости или застройщиком, единственное отличие в том, что собственнику не нужно будет дополнительно создавать электронную подпись. Срок рассмотрения заявки в данном случае составляет не более двух рабочих дней. По мнению экспертов, данный способ регистрации права собственности более надежен, так как нотариус предоставляет правовую гарантию сделки.
3) Самостоятельное оформление. Данный вариант менее затратный, но более трудоемкий. После того как сделка подписана, покупатель должен внести данные о приобретенной недвижимости. Для этого необходимо заполнить форму заявки на официальном сайте Росреестра, загрузить полный пакет документов (паспорт, договор о покупке, выписка из ЕГРН) и заявление, подписанное электронной подписью, а также прикрепить чек об оплате государственной пошлины.
В особых случаях может также потребоваться согласие супруга, ипотечный договор, свидетельство о браке и другие дополнительные документы.
Что такое электронная подпись?
Данное понятие уже неоднократно встречалось в нашей статье. Так что же такое электронная подпись? Говоря простым языком, это подпись в цифровом формате, которая является полноценным аналогом обычной росписи гражданина. Электронная подпись может быть простой и усиленной (квалифицированная и неквалифицированная).
Первый вид росписи обладает меньшей степенью защиты и может быть использован только для подписания документов, фигурирующих в простых операциях, например, внутренний документооборот предприятия.
Значимость усиленной квалифицированной электронной подписи уже гораздо выше. Она подходит для обращения в государственные органы и ведомства и является легитимным подтверждением подлинности виртуальных документов. Именно УКЭП считается полноценным аналогом бумажной росписи.
Получить электронную подпись необходимо в удостоверяющих центрах, которые аккредитованы Министерством цифрового развития. Оформить ее можно только лично, предъявив при этом основные документы гражданина РФ: паспорт, СНИЛС и ИНН. После того как личность заявителя будет установлена, а его данные проверены в единой базе, специалист центра оформляет бланк сертификата электронной подписи и скидывает его на электронные носители гражданина (карта памяти, электронная почта или флеш-карта).
Важное уточнение: для пользования электронной подписью нужна специальная компьютерная программа, которая скачивается с официального сайта удостоверяющей компании. Стоит помнить, что оформление ЭП является платной услугой, и на сегодняшний день она стоит около 5000 рублей.
Электронная регистрация права собственности: какие есть ограничения?
зарегистрироваться в Росреестре могут только граждане Российской Федерации
только прямая сделка, для альтернативной сделки электронная регистрация не применяется
объектом заявления является только один объект недвижимости. Если гражданин приобрел две квартиры, то для каждой из них нужна отдельная процедура (повторный сбор документов и оплата государственной пошлины)
под электронную регистрацию не попадают сделки, в которых задействованы несовершеннолетние, а также граждане с военной ипотекой.
Помимо существующих ограничений, собственник может столкнуться с техническими сбоями и задержками, которые также могут создать препятствия при регистрации и стать решающим фактором в случае, когда сроки действительно поджимают. Так, например, многие владельцы недвижимости сталкивались с ситуацией, когда система не распознавала отдельно прикрепленные документы или долго обрабатывала проведенные операции.
Быстрые ссылки
Важные разделы
Реклама
- Медиакит
- Рекламная сетка страницы